Guida Completa per Investire in Immobili a Cipro 2025

Cipro è una delle destinazioni di investimento più popolari in Europa per gli stranieri che cercano case al mare e investimenti stabili.Il mercato immobiliare a Ciprooffre opportunità eccezionali per coloro che pianificanol'acquisto di immobili a Cipro nel 2025come investimento a lungo termine o residenza per le vacanze.

In Globihome, collaborando con esperti locali, analizziamo i mercati immobiliari.Di seguito presentiamo tutte le informazioni essenziali che devi conoscere se stai pianificandodi acquistare un immobile a Cipro nel 2025.Inoltre, alla fine dell'articolo troverai i contatti di un agente immobiliare locale che può prepararti le offerte attualidi proprietà immobiliari a Cipro.

Perché investire in un appartamento a Cipro?

Vale la pena investire in immobili a Cipro?Secondo noi, la risposta è chiara: sì!Gli investimenti immobiliari a Ciprosono caratterizzati da un'insolita combinazione di stabilità, redditività e alta qualità della vita. Cipro, come membro dell'Unione Europea dal 2004, garantisce sicurezza legale basata sul diritto britannico, garantendo trasparenza delle procedure e piena protezione dei diritti dei proprietari.

Cipro - vantaggi chiave degli investimenti immobiliari:

• La commissione per l'agente immobiliare è solitamente pagata dal venditore, non dall'acquirente
• Nessuna tassa di successione e donazione
• Ampia rete di trattati per evitare la doppia imposizione
• Crescita stabile del valore immobiliare del 3-8% annuo
• Sistema fiscale progressivo per il reddito delle persone fisiche (IRPEF)
• Una delle aliquote fiscali sul reddito societario (IRES) più basse nell'Unione Europea
• Programma Golden Visa che permette di ottenere la residenza

Il clima a Ciproè un ulteriore richiamo per gli investitori: oltre 350 giorni di sole all'anno, temperature tra i 19 e i 30°C e un mare caldo tra i 16 e i 27°C tutto l'anno.Gli immobili a Ciprooffrono una combinazione di crescita stabile del valore e redditi da affitto attraenti, specialmente nel settore turistico dove la redditività può raggiungere l'8-12% annuo.

Prezzi degli immobili a Cipro 2025 – analisi delle migliori località

I prezzi degli immobili a Cipro nel 2025variano significativamente a seconda della posizione e della vicinanza al mare.Gli immobili a Limassolrappresentano il segmento di mercato più costoso come centro business dell'isola.

Limassol - prezzi degli immobili Cipro 2025:

• Centro città: da 4000 EUR/m²
• Marina (zona prestigiosa): da 6000 EUR/m²
• Germasogeia (zona turistica): da 3500 EUR/m²
• Nuovi appartamenti in prima linea: 5500 EUR/m²

Pafos - prezzi degli immobili Cipro 2025:

• Centro storico: da 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (vicino alla spiaggia): da 3.500 EUR/m²
• Chloraka (zona residenziale): da 2.000 EUR/m²
• Coral Bay (resort turistico): da 3.000 EUR/m²

Larnaca - prezzi immobili Cipro 2025:

• Centro città: da 1.800 EUR/m²
• Finikoudes (lungomare): da 3.000 EUR/m²
• Mackenzie (zona balneare): da 2.500 EUR/m²

Nicosia - prezzi immobili Cipro 2025:

• Centro: da 1.500 EUR/m²
• Zone residenziali: da 1.200 EUR/m²

Ayia Napa - prezzi immobili Cipro 2025:

• Centro: da 2.500 EUR/m²
• Prima linea sul mare: da 4.000 EUR/m²

Appartamenti sul mare - Cipro in prima linea - offerte e prezzi

Appartamenti con vista mare Cipro sono proprietà esclusive situate a non più di 50 metri dalla spiaggia, con viste panoramiche sul mare, finiture di lusso, sistemi domotici e accesso a piscine private, spa e sorveglianza 24/7.

Dalle nostre osservazioni in Globihome, molti clienti cercano proprietà con vista mare. Se anche tu sei interessato a destinazioni costiere, leggi assolutamente di Appartamenti sul mare in Albania - prezzi e procedure, Acquisto di immobili in Spagna - guida per investitori 2025 o Come acquistare una proprietà a Madera – prezzi, tasse e formalità. Negli articoli presenteremo consigli concreti e l'attuale situazione del mercato immobiliare nei vari paesi. Di seguito troverai un'analisi dei prezzi degli immobili in prima linea sul mare a Cipro.

Limassol Marina - prezzi degli appartamenti:

• Monolocale (40-50 m²): 350.000 - 450.000 EUR
• 1 camera da letto (60-80 m²): 450.000 - 650.000 EUR
• 2 camere da letto (90-120 m²): 650.000 - 950.000 EUR
• 3 camere da letto (130-180 m²): 950.000 - 1.500.000 EUR
• Attico (200+ m²): 1.500.000 - 3.000.000 EUR

Paphos - Coral Bay - prezzi degli appartamenti:

• Monolocale: 250.000 - 350.000 EUR
• 1 camera da letto: 350.000 - 500.000 EUR
• 2 camere da letto: 500.000 - 750.000 EUR
• 3 camere da letto: 750.000 - 1.200.000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prezzi degli appartamenti:

• Monolocale: 200.000 - 300.000 EUR
• 1 camera da letto: 300.000 - 420.000 EUR
• 2 camere da letto: 420.000 - 600.000 EUR

I migliori complessi di prima linea sonoLimassol Del Mar con porto turistico,The Oval con piscine eLeptos Coral Beach con golf e spa.

Mutuo per l'acquisto di proprietà a Cipro – condizioni e banche

I mutui ipotecari per stranieri a Cipro sono disponibili presso le principali banche locali, ognuna con condizioni leggermente diverse.Bank of Cyprus come la più grande banca dell'isola offre mutui ipotecari fino al 70% del valore della proprietà per i non residenti, richiedendo un reddito mensile minimo di 2500 EUR.Hellenic Bank si specializza nella gestione di clientela internazionale, offrendo finanziamenti fino al 65% del valore, mentreAlpha Bank Cyprus richiede un contributo iniziale più elevato (40%) ma offre tassi d'interesse competitivi.

I documenti richiesti includono una conferma dei redditi degli ultimi 6 mesi, certificato di impiego, estratti conto bancari, certificato di assenza di debiti e traduzioni giurate di tutti i documenti in inglese o greco.I costi del mutuo includono una tassa di esame della domanda di 300-500 EUR, valutazione bancaria di 400-600 EUR, spese notarili di 800-1200 EUR e assicurazione sulla vita e sulla proprietà.

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Appartamenti Cipro - procedura d'acquisto passo dopo passo

Come acquistare una proprietà a Cipro da straniero?Questo processo richiede un approccio sistematico e supporto professionale.

FASE 1: Determina scopo e budget

• Casa per uso personale o investimento in affitto?
• Budget = prezzo della proprietà + 5% IVA (se è la tua prima proprietà acquistata da un costruttore) + 1% onorario avvocato + 0,2% tassa di registro. Le tasse dettagliate sono discusse nel prosieguo dell'articolo.

FASE 2: Scegli la proprietà

• Con l'aiuto di un'agenzia, portali o direttamente dal costruttore.
• Visita di 3–5 giorni in loco o tour virtuale online.
• Puoi ricevere offerte dedicate da un intermediario consigliato da Globihome, il cui contatto si trova alla fine dell'articolo

FASE 3: Prenotazione della proprietà

• Firma del contratto di prenotazione.
• Versamento del deposito: solitamente 1000-5000 EUR.

FASE 4: Analisi legale (Due Diligence)

• L'avvocato locale verifica: titolo di proprietà, permessi, ipoteche, gravami.
• Tempo: 1-2 settimane.

FASE 5: Approvazione governativa (per persone al di fuori dell'UE)

• Domanda al Ministero degli Affari Interni per l'autorizzazione all'acquisto.
• Di solito una formalità, ma necessaria.

FASE 6: Firma del contratto finale

• In presenza di un avvocato o rappresentante legale.
• Pagamento finale del prezzo (contanti o mutuo).

FASE 7: Registrazione al Catasto

• Iscrizione della proprietà a tuo nome.
• Quota di registrazione + Tassa di trasferimento (imposta sull'acquisto).

Costi di acquisto di un appartamento a Cipro - tutte le tasse 2025

Determinando il tuo budget per l' acquisto di una proprietà a Cipro devi tenere conto delle spese aggiuntive oltre al prezzo della casa o dell'appartamento.

Imposta sulle proprietà dal mercato secondario a Cipro - Tassa di trasferimento:

• Fino a 85.000 EUR: 3%
• 85.001 - 170.000 EUR: 5%
• Oltre 170.001 EUR: 8%
• La tassa non viene applicata se la proprietà è nuova e soggetta a IVA.

IVA sull'acquisto di una nuova proprietà a Cipro dal costruttore:

• 5% IVA – aliquota IVA preferenziale per la prima proprietà residenziale, a condizione che siano soddisfatti determinati criteri.
• 19% IVA – aliquota standard per la seconda e ulteriori proprietà, appartamenti di investimento e immobili commerciali.

Chi può ottenere l'aliquota IVA preferenziale del 5% invece del 19% acquistando una nuova proprietà a Cipro?

Da luglio 2023 Cipro ha modificato i criteri per l'idoneità all'aliquota IVA del 5% per le nuove proprietà residenziali, adeguando le norme alle direttive dell'UE. Di seguito sono indicate le condizioni che devono essere soddisfatte per usufruire dell'aliquota IVA preferenziale:

• L'acquirente deve essere una persona fisica, non una persona giuridica.
• La proprietà deve essere utilizzata come residenza principale per almeno 10 anni.
• La superficie utile massima non può superare 130 m².
• Il valore massimo della proprietà non può superare 350.000 EUR (IVA esclusa).

Se la proprietà supera 130 m² o 350.000 EUR, allora i primi 130 m² e fino a 350.000 EUR di valore sono soggetti alla aliquota IVA del 5%, mentre l'eccedenza è tassata al 19%.

L'aliquota IVA ridotta non si applica, se la proprietà supera sia i 190 m² che i 475.000 EUR — in tal caso si applica l'aliquota IVA piena del 19%.

È anche importante ricordare che il beneficio del 5% può essere utilizzato solo una volta ogni 10 anni. Se acquisti una proprietà con IVA al 5%, nei successivi 10 anni non puoi usufruire nuovamente di questo beneficio. Ovviamente, dopo il periodo di 10 anni, puoi richiedere nuovamente il 5% di IVA all'acquisto di una nuova proprietà.

Tasse bancarie, legali e di registrazione a Cipro:

• Trasferimento fondi: 50-200 EUR
• Avvocato: 1-1,5% del valore (min. 1.500 EUR)
• Catasto: 0,5% del valore (min. 85 EUR)
• Assicurazione: 0,1-0,2% del valore all'anno

Esempio - proprietà di seconda mano del valore di 150.000 EUR:

• Tassa di trasferimento: 7.500 EUR
• Avvocato: 1.500 EUR
• Altri costi: 800 EUR
• Totale: ~9.800 EUR (6,53%)

Quali sono i costi di mantenimento di un appartamento a Cipro?

I costi di mantenimento di un appartamento a Cipro rappresentano un elemento importante nella pianificazione del budget per ogni proprietario immobiliare e influiscono direttamente su redditività e ritorno sugli investimenti 2025.

Utenze mensili per un appartamento con 2 camere da letto:

• Elettricità: 150-250 EUR/mese
• Acqua: 40-80 EUR/mese
• Internet: 45-65 EUR/mese

Costi delle aree comuni:

• Appartamento standard: 50-120 EUR/mese
• Appartamento con piscina: 80-150 EUR/mese
• Appartamento di lusso con concierge: 150-300 EUR/mese

Riepilogo dei costi mensili di mantenimento della proprietà:

• Appartamento 80 m²: 380-650 EUR/mese
• Casa 150 m²: 680-1,120 EUR/mese

Affitto appartamento a Cipro - prezzi di noleggio a lungo e breve termine

Molti proprietari di immobili a Cipro scelgono di affittare i propri appartamenti. Gli investitori spesso viaggiano una o due volte all'anno per le vacanze, mentre nel resto del tempo affittano le proprietà ai turisti provenienti da tutta Europa. Grazie al clima mediterraneo con 350 giorni di sole all'anno, affittare un appartamento a Cipro genera entrate per la maggior parte dell'anno. Di seguito, presentiamo i dati sulla redditività delle migliori località come Limassol Marina, Coral Bay a Pafos e Mackenzie Beach a Larnaka:

Tariffe di affitto a lungo termine (EUR/mese):

• Monolocale (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 camera da letto (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 camere da letto (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 camere da letto (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Affitto a breve termine (EUR/notte):

• Monolocale sulla spiaggia: 45-90 EUR
• 1 camera da letto: 65-120 EUR
• 2 camere da letto: 90-160 EUR
• 3 camere da letto: 130-220 EUR

Costi di gestione:

• A lungo termine: 10-15% dell'affitto
• A breve termine: 20-30% dei ricavi

Il clima di Cipro

Il clima di Cipro è uno dei principali vantaggi dell'isola con oltre 350 giorni di sole all'anno e un clima mediterraneo mite ideale per affittare un appartamento a Cipro.

Temperature dell'aria:

• Inverno (dicembre-febbraio): 15-19°C giorno, 8-12°C notte
• Primavera (marzo-maggio): 20-26°C
• Estate (giugno-settembre): 28-35°C (max 40°C)
• Autunno (ottobre-novembre): 22-28°C

Temperatura del mare:

• La più fredda (febbraio-marzo): 16-17°C
• La più calda (agosto-settembre): 27-28°C
• Stagione balneare: maggio-novembre

Le precipitazioni si verificano generalmente in inverno, l'estate è praticamente priva di pioggia. Venti leggeri e un'umidità moderata (max 65%) garantiscono comfort tutto l'anno.

Riepilogo: prospettive di investimento a Cipro nel 2025

Le prospettive di investimento a Cipro nel 2025 si presentano estremamente promettenti. Il mercato immobiliare di Cipro nel 2025 è caratterizzato da una crescita stabile, una domanda internazionale crescente e condizioni di investimento favorevoli.

Nel 2025 Cipro rimane uno dei mercati immobiliari più sicuri per gli investitori stranieri. Sicurezza legale, aumento dei prezzi, ROI stabile e grande interesse dei turisti rendono l'investimento in un appartamento a Cipro una decisione sensata.

Cerchi offerte aggiornate per l'acquisto di immobili a Cipro? Contatta il nostro agente consigliato – ti aiuteremo a trovare la proprietà ideale e ad affrontare l'intero processo di acquisto passo dopo passo.