Ciprusi ingatlanvásárlás: komplett befektetői és árkalauz

Ciprus az egyik legkedveltebb befektetési célpont Európában a tengerparti otthont és stabil befektetést kereső külföldiek számára. A ciprusi ingatlanpiac kivételes lehetőségeket kínál azoknak, akik ciprusi ingatlan vásárlását tervezik 2025-ben hosszú távú befektetésként vagy nyaraló rezidenciaként.

A Globihome-nál helyi szakértőkkel együttműködve elemezzük az ingatlanpiacokat. Az alábbiakban bemutatunk minden fontos információt, amit tudnod kell, ha tervezed ciprusi ingatlan vásárlását 2025-ben. Ráadásul a cikk végén megtalálod egy helyi ingatlanügynök elérhetőségét, aki aktuális ciprusi ingatlanajánlatokat tud neked összeállítani.

Miért érdemes lakást vásárolni Cipruson?

Megéri befektetni ciprusi ingatlanokba? Szerintünk a válasz egyértelmű – igen! Ciprusi ingatlanbefektetések a stabilitás, jövedelmezőség és a magas életminőség egyedülálló kombinációját kínálják. Ciprus 2004 óta az Európai Unió tagja, jogbiztonságot nyújt a brit jogrendszeren alapulva, átlátható eljárásokat és teljes tulajdonosvédelmet garantálva.

Ciprus – az ingatlanbefektetés fő előnyei:

• Az ingatlanügynöki jutalékot általában az eladó, nem pedig a vásárló fizeti
• Nincs örökösödési és ajándékozási illeték
• Kiterjedt kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményhálózat
• Ingatlanár-növekedés évi 3-8%
• Alacsony, progresszív személyi jövedelemadó (SZJA) rendszer
• Az egyik legalacsonyabb vállalati nyereségadó (TAO) kulcs az Európai Unióban
• Golden Visa program rezidencia megszerzésére

A ciprusi időjárás további vonzerőt jelent a befektetők számára – több mint 350 nap napsütés évente, 19-30°C hőmérséklet, valamint 16-27°C meleg tengervíz egész évben. A ciprusi ingatlanok a stabil értéknövekedést vonzó bérbeadási hozammal ötvözik, különösen a turisztikai szegmensben, ahol a jövedelmezőség évi 8-12%-ot is elérhet.

Ciprusi ingatlanárak 2025 – a legjobb helyszínek elemzése

A ciprusi ingatlanárak 2025-ben jelentősen eltérnek a lokáció és a tenger közelsége szerint. A limassoli ingatlanok a piac legdrágább szegmensét képviselik, mint a sziget üzleti központja.

Limassol – ciprusi ingatlanárak 2025:

• Belváros: 4000 EUR/m²-tól
• Marina (exkluzív negyed): 6000 EUR/m²-tól
• Germasogeia (turista negyed): 3500 EUR/m²-tól
• Új apartmanok közvetlen tengerparton: 5500 EUR/m²

Pafos – ciprusi ingatlanárak 2025:

• Történelmi belváros: 2500 EUR/m²-tól
• Kato Pafos (tengerparton): 3 500 EUR/m²-tól
• Chloraka (lakónegyed): 2 000 EUR/m²-tól
• Coral Bay (turisztikai üdülőhely): 3 000 EUR/m²-tól

Larnaka – Ciprus ingatlanárak 2025:

• Belváros: 1 800 EUR/m²-tól
• Finikoudes (sétány): 3 000 EUR/m²-tól
• Mackenzie (tengerparti negyed): 2 500 EUR/m²-tól

Nikosia – Ciprus ingatlanárak 2025:

• Belváros: 1 500 EUR/m²-tól
• Lakónegyedek: 1 200 EUR/m²-tól

Ayia Napa – Ciprus ingatlanárak 2025:

• Belváros: 2 500 EUR/m²-tól
• Első tengerparti sor: 4 000 EUR/m²-tól

Tengerparti apartmanok – Ciprus első tengerparti sora – ajánlatok és árak

Tengerre néző lakások Cipruson exkluzív ingatlanok, amelyek legfeljebb 50 méterre találhatók a strandtól, panorámás kilátással a tengerre, luxus kivitelezéssel, okosotthon-rendszerrel, valamint privát uszodához, spa-hoz és 24/7 biztonsági szolgáltatáshoz való hozzáféréssel.

A Globihome-nál szerzett tapasztalataink szerint sok ügyfelünk tengerre néző ingatlant keres. Ha Téged is érdekelnek a tengerparti célpontok, mindenképp olvasd el Tengerparti lakások Albániában – árak és eljárások, Ingatlanvásárlás Spanyolországban – befektetői útmutató 2025 vagy Hogyan vásároljunk ingatlant Madeirán – árak, adók és hivatalos ügyek. A cikkekben konkrét tanácsokat és az egyes országok ingatlanpiaci helyzetének aktuális bemutatását találod. Az alábbiakban megtalálod a ciprusi első tengerparti sor ingatlanárainak elemzését.

Limassol Marina – apartmanárak:

• Garzon (40–50 m²): 350 000 – 450 000 EUR
• 1 hálószoba (60–80 m²): 450 000 – 650 000 EUR
• 2 hálószoba (90–120 m²): 650 000 – 950 000 EUR
• 3 hálószoba (130–180 m²): 950 000 – 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 – 3 000 000 EUR

Paphos – Coral Bay – apartmanárak:

• Garzon: 250 000 – 350 000 EUR
• 1 hálószoba: 350 000 – 500 000 EUR
• 2 hálószoba: 500 000 – 750 000 EUR
• 3 hálószoba: 750 000 – 1 200 000 EUR

Larnaka – Mackenzie – apartmanárak:

• Garzon: 200 000 – 300 000 EUR
• 1 hálószoba: 300 000 – 420 000 EUR
• 2 hálószoba: 420 000 – 600 000 EUR

A legjobb első vonalbeli komplexumok: Limassol Del Mar marinával, The Oval medencékkel, valamint Leptos Coral Beach golfpályával és spával.

Jelzáloghitel ciprusi ingatlanvásárlásra – feltételek és bankok

Cipruson a külföldiek számára a főbb helyi bankok kínálnak jelzáloghiteleket, mindegyik kissé eltérő feltételekkel. Bank of Cyprus a sziget legnagyobb bankjaként akár az ingatlan értékének 70%-áig nyújt hitelt nem rezidenseknek, minimum havi 2 500 EUR jövedelem megléte mellett. Hellenic Bank nemzetközi ügyfelek kiszolgálására specializálódott, 65%-os finanszírozást kínál, míg Alpha Bank Cyprus magasabb (40%-os) önerőt vár el, de versenyképes kamatot kínál.

A szükséges dokumentumok: az elmúlt 6 hónap jövedelemigazolása, munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, tartozásmentességi igazolás, valamint minden dokumentum hivatalos fordítása angol vagy görög nyelvre. A jelzáloghitel költségei : hitelbírálati díj 300–500 EUR, banki értékbecslés 400–600 EUR, közjegyzői díjak 800–1200 EUR, illetve élet- és ingatlanbiztosítás.

Previous slideNext slide

Ciprusi lakás – lépésről lépésre a vásárlás folyamata

Hogyan vásárolhat ingatlant Cipruson külföldiként? Ehhez a folyamathoz rendszerszemlélet és szakértői támogatás szükséges.

1. LÉPÉS: Határozd meg a célt és a költségvetést

• Saját használatra vásárolsz lakást vagy kiadási céllal?
• Költségvetés = ingatlan ára + 5% ÁFA (ha ez az első fejlesztőtől vásárolt ingatlanod) + 1% ügyvédi díj + 0,2% illeték. A részletes adókat a cikk későbbi részében ismertetjük.

2. LÉPÉS: Ingatlan kiválasztása

• Ügynökség, portálok vagy közvetlenül a fejlesztőtől.
• Személyes látogatás 3–5 napig vagy online virtuális bejárás.
• Személyre szabott ajánlatokat a Globihome által ajánlott közvetítőtől is kaphatsz – elérhetőséget a cikk végén találsz.

3. LÉPÉS: Ingatlan foglalása

• Foglalási szerződés aláírása.
• Előleg befizetése: általában 1 000–5 000 EUR.

4. LÉPÉS: Jogi átvilágítás (Due Diligence)

• Helyi ügyvéd ellenőrzi: tulajdoni lapot, engedélyeket, jelzálogot, terheket.
• Időtartam: 1–2 hét.

5. LÉPÉS: Kormányzati engedély (EU-n kívüli személyeknek)

• Kérelem a Belügyminisztériumhoz a vásárlási engedélyhez.
• Általában formalitás, de kötelező.

6. LÉPÉS: A végleges szerződés aláírása

• Ügyvéd vagy meghatalmazott jelenlétében.
• A végső ár kifizetése (készpénz vagy hitel).

7. LÉPÉS: Bejegyzés a Land Registryben

• Az ingatlan bejegyzése a Te nevedre.
• Bejegyzési díj + Átruházási illeték (vételi adó).

Lakásvásárlás költségei Cipruson – minden díj 2025

A költségvetésed meghatározásakor a ciprusi ingatlanvásárláshoz ne feledkezz meg a lakás vagy ház árán felüli többletköltségekről sem.

Használt ciprusi ingatlanra vonatkozó adó – Átruházási illeték:

• 85 000 EUR-ig: 3%
• 85 001 – 170 000 EUR: 5%
• 170 001 EUR felett: 8%
• Az illetéket nem kell megfizetni, ha az ingatlan új és áfaköteles.

ÁFA új ingatlan vásárlásakor fejlesztőtől Cipruson:

• 5% ÁFA – kedvezményes áfakulcs első lakás esetén, bizonyos feltételek teljesülésekor.
• 19% ÁFA – normál kulcs második és további ingatlanokra, befektetési apartmanokra vagy kereskedelmi ingatlanokra.

Ki jogosult Cipruson új ingatlan vásárlásakor 5% kedvezményes ÁFA-ra 19% helyett?

2023 júliusától Ciprus módosította az 5%-os ÁFA kedvezményes kulcs feltételeit új lakóingatlanokra, igazodva az EU irányelvekhez. Az alábbiakban bemutatjuk, milyen feltételek esetén vehető igénybe a kedvezményes ÁFA:

• A vásárlónak természetes személynek kell lennie, nem jogi személynek.
• Az ingatlannak legalább 10 évig állandó lakhelyül kell szolgálnia.
• A maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a(z) 130 m².
• Az ingatlan maximális értéke nem haladhatja meg a(z) 350 000 EUR (ÁFA nélkül).

Ha az ingatlan meghaladja a 130 m²-t vagy 350 000 EUR-t, akkor az első 130 m² és az első 350 000 EUR értékig 5%-os ÁFA vonatkozik, a fennmaradó összeg pedig 19%-os ÁFA-kulccsal adózik.

Az alacsonyabb ÁFA-kulcs nem érvényesíthető, ha az ingatlan meghaladja mind a 190 m²-t, mind a 475 000 EUR-t – ebben az esetben a teljes 19%-os ÁFA-kulcs lép életbe.

Fontos megjegyezni, hogy az 5%-os kedvezményt csak 10 évente egyszer lehet igénybe venni. Ha 5%-os ÁFA-val vásárolsz ingatlant, akkor a következő 10 évben nem igényelheted újra ezt a kedvezményt. Természetesen 10 év elteltével ismét kérheted az 5%-os ÁFA-t egy újabb ingatlan vásárlásakor.

Banki, jogi és regisztrációs díjak Cipruson:

• Pénzátutalás: 50–200 EUR
• Ügyvéd: az érték 1–1,5%-a (minimum 1 500 EUR)
• Földhivatal: az érték 0,5%-a (minimum 85 EUR)
• Biztosítás: évente az érték 0,1–0,2%-a

Példa – használt lakás 150 000 EUR értékben:

• Átruházási díj: 7 500 EUR
• Ügyvéd: 1 500 EUR
• Egyéb költségek: 800 EUR
• Összesen: ~9 800 EUR (6,53%)

Milyen fenntartási költségei vannak egy lakásnak Cipruson?

A ciprusi lakás fenntartási költségei jelentős tényezőt jelentenek minden ingatlantulajdonos költségvetés-tervezésekor, és közvetlenül hatnak a megtérülésre és a 2025-ös befektetési hozamra.

Két szobás lakás havi rezsiköltségei:

• Villany: 150–250 EUR/hó
• Víz: 40-80 EUR/hó
• Internet: 45-65 EUR/hó

Közös költségek:

• Átlagos lakás: 50-120 EUR/hó
• Apartman medencével: 80-150 EUR/hó
• Luxus apartman portaszolgálattal: 150-300 EUR/hó

Az ingatlan havi fenntartási költségeinek összegzése:

• 80 m²-es apartman: 380-650 EUR/hó
• 150 m²-es ház: 680-1,120 EUR/hó

Lakásbérlés Cipruson – hosszú és rövid távú bérleti árak

Sok ciprusi ingatlantulajdonos dönt úgy, hogy kiadja apartmanját. A befektetők leggyakrabban évente egyszer vagy kétszer utaznak ide nyaralni, a fennmaradó időszakban pedig európai turistáknak adják bérbe az ingatlant. A mediterrán klímának és az évi 350 napsütéses napnak köszönhetően a ciprusi lakáskiadás az év nagy részében jövedelmet hoz. Az alábbiakban bemutatjuk a legjobb helyszínek – mint a Limassol Marina, Coral Bay Pafosban és Mackenzie Beach Larnacában – hozamadatait:

Hosszú távú bérlet díjai (EUR/hó):

• Stúdió (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 hálószoba (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 hálószoba (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 hálószoba (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Rövid távú bérlet díjai (EUR/éj):

• Tengerparti stúdió: 45-90 EUR
• 1 hálószoba: 65-120 EUR
• 2 hálószoba: 90-160 EUR
• 3 hálószoba: 130-220 EUR

Kezelési költségek:

• Hosszú távú: a bérleti díj 10-15%-a
• Rövid távú: a bevétel 20-30%-a

Ciprus időjárása

Ciprus időjárása a sziget egyik fő vonzereje – több mint 350 napsütéses nap évente, enyhe mediterrán éghajlat, amely ideális a ciprusi lakásbérléshez.

Légköri hőmérsékletek:

• Tél (december–február): 15-19°C nappal, 8-12°C éjszaka
• Tavasz (március–május): 20-26°C
• Nyár (június–szeptember): 28-35°C (max. 40°C)
• Ősz (október–november): 22-28°C

Tengervíz hőmérséklete:

• Leghidegebb (február-március): 16-17°C
• Legmelegebb (augusztus-szeptember): 27-28°C
• Fürdőszezon: május-november

Az eső általában télen fordul elő, a nyár gyakorlatilag csapadékmentes. Enyhe szelek és mérsékelt páratartalom (max. 65%) biztosítják az év minden szakában a kényelmet.

Összefoglalás: befektetési lehetőségek Cipruson 2025-ben

Befektetési kilátások Cipruson 2025-ben rendkívül ígéretesek. A ciprusi ingatlanpiac 2025-ben stabil növekedést, növekvő nemzetközi keresletet és kedvező befektetési körülményeket kínál.

2025-ben Ciprus továbbra is az egyik legbiztonságosabb ingatlanpiac a külföldi befektetők számára. Biztonságos jogi környezet, áremelkedés, stabil hozam és a turisták nagy érdeklődése miatt a ciprusi lakásvásárlás és befektetés logikus döntés.

Aktuális ciprusi ingatlanajánlatokat keres? Lépjen kapcsolatba ajánlott partnerügynökünkkel – segítünk megtalálni az ideális ingatlant, és végigkísérjük a teljes vásárlási folyamaton lépésről lépésre.