Nemovitosti ve Vloře – aktuální ceny a investiční příležitosti

Plánujete koupi nemovitosti ve Vloře? V GlobiHome spolupracujeme s realitními makléři, se kterými jsme připravili přehled aktuálních cen bytů ve Vloře a praktické tipy ohledně bezpečné koupě apartmánu ve Vloře. Je to opravdu zajímavé město Albánské riviéry. Pokud si navíc chcete promluvit o podrobnostech nákupu nemovitosti v Albánii, na úplném konci článku poskytujeme kontakt na námi doporučeného agenta.

Ceny bytů Vlora 2025 – aktuální sazby

Nemovitostní trh ve Vloře (Vlora) se dynamicky rozvíjí a nabízí atraktivní investiční příležitosti v různých cenových relacích. Podrobná analýza cen v jednotlivých čtvrtích je následující:

Apartmán Vlora (Albánie) – centrum

Centrum města přitahuje investory hledající nemovitosti s potenciálem celoročního pronájmu. Nemovitosti v této lokalitě se těší stabilní poptávce ze strany místních nájemců i turistů preferujících městský životní styl. Za nový byt je třeba zaplatit mezi 1 300 a 1 800 EUR za metr čtvereční.

• Garsonka 35 m²: od 50 000 EUR
• Byt 70 m² s parkováním: od 90 000 EUR
• Apartmán 100 m² se 2 koupelnami: od 130 000 EUR

Nemovitosti Vlora (Albánie) – pobřežní zóna

Nejprestižnější apartmány ve Vloře s výhledem na moře, umístěné v první linii na pobřeží, dosahují cen od 1 500 do 2 500 EUR za metr čtvereční. V případě penthousů a prémiových apartmánů mohou ceny přesáhnout 3 000 EUR/m². Nemovitosti umístěné ve druhé stavební řadě (do 500 metrů od pláže) lze pořídit v rozmezí 1 200–1 800 EUR/m².

• Garsonka 35 m²: od 50 000 EUR bez výhledu na moře, od 65 000 EUR garsonka s výhledem na moře Vlora
• Byt 70 m²: od 90 000 EUR bez výhledu na moře, od 110 000 EUR byt s výhledem na moře Vlora
• Apartmán 100 m² se 2 koupelnami: od 120 000 EUR bez výhledu na moře, od 140 000 EUR apartmán s výhledem na moře Vlora

Nejlepší čtvrti Vlory pro koupi bytu

Lungomare – prestižní pobřežní čtvrť

Lungomare je nejexkluzivnější část Vlory, kde se nacházejí nejdražší nemovitosti. Čtvrť nabízí přímý přístup na pláž a rozvinutou turistickou infrastrukturu. Investice v této lokalitě zaručuje nejvyšší potenciál na krátkodobý pronájem a stabilní růst hodnoty nemovitostí.

Byty Vlora v Lungomare lze v roce 2025 pořídit za následující ceny:

• Jednopokojové byty: od 130 000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: od 190 000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na moře: od 250 000 EUR

Pobřežní promenáda je nejprestižnější část Vlory, která nabízí:

• Moderní apartmánové domy s bazény
• Soukromé pláže a rekreační zóny
• Restaurace a kavárny u pláže
• Rozvinutou turistickou infrastrukturu
• Nejvyšší potenciál krátkodobého pronájmu

Uji i Ftohte – ideální rovnováha

Čtvrť Uji i Ftohte přitahuje investory hledající klidnější lokalitu s dobrým přístupem na pláž. Ceny jsou zde dostupnější než v Lungomare, přičemž potenciál růstu hodnoty nemovitostí zůstává vysoký. Je to ideální lokalita pro ty, kteří plánují jak rekreační pronájem, tak delší pobyty. Klienti, kteří kupují apartmán k pronájmu v sezóně a sami přijíždějí na dovolenou mimo sezónu, se často rozhodují právě pro tuto část Vlorë. Níže najdete přehled cen:

• Jednopokojové byty: od 100 000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: od 140 000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na moře: od 200 000 EUR

Uji i Ftohte je klidná čtvrť spojující blízkost pláže s komfortem bydlení:

• 10 minut chůze k moři
• Nové rezidenční komplexy s dětskými hřišti
• Konkurenceschopné ceny
• Dobré spojení s centrem
• Rozvíjející se infrastruktura

Nemovitosti v Albánii – postup koupě krok za krokem

Koupě nemovitosti ve Vlorë je přehledný proces, který obvykle trvá 2–3 týdny. Postup je mnohem jednodušší, než by se mohlo zdát, a celý proces lze zvládnout i bez nutnosti cesty do Albánie.

Průběh nákupu nemovitosti v Albánii

Standardní proces zakoupení nemovitosti zahrnuje tyto kroky:

• Výběr nemovitosti a předběžná rezervace
• Due diligence a právní ověření v registru Hypotéka
• Podpis rezervační smlouvy a složení zálohy
• Příprava kompletní dokumentace a překladů
• Dokončení transakce u notáře
• Předání klíčů a registrace vlastnického práva

Nákup na dálku

Nemovitost lze zakoupit i bez osobní návštěvy Albánie. Stačí udělit plnou moc makléři, který vyřídí celý proces vaším jménem. Plná moc musí být ověřena Apostilou – mezinárodním ověřením dokumentu umožňujícím jeho legální použití v Albánii.

Nezbytné doklady

K provedení transakce jsou potřeba:

• Cestovní pas nebo občanský průkaz
• Notářská plná moc s Apostilou (v případě nákupu na dálku)

Financování koupě a úvěry v Albánii

Nákup nemovitostí v Albánii si zahraniční klienti nejčastěji financují z vlastních prostředků. Je to proto, že bankovní systém zde ještě není tak rozvinutý jako v jiných evropských zemích, a proto je nákup bez úvěru jednoduše nejjednodušší. Developeři ve Vloře si samozřejmě uvědomují, že ne všichni klienti mají k dispozici celou částku, a proto často platba za nemovitost probíhá v tranších. Tranše jsou často rozloženy na několik měsíců dle postupu stavebních prací.

Pokud však nemáš možnost koupit nemovitost za hotovost, albánské banky nabízejí hypoteční úvěry, ale postup pro cizince je komplikovaný. V GlobiHome toto řešení nedoporučujeme, pokud nejsi z Albánie. Alternativou může být financování nákupu úvěrem v zemi původu, což je jednodušší než získání úvěru jako cizinec v Albánii.

Pronájem nemovitostí Vlora 2025 – Investiční potenciál a výnos z pronájmu

Vlora nabízí jedny z nejvyšších výnosů z investic do nemovitostí na celém pobřeží Jadranu. To je možné díky kombinaci několika klíčových faktorů. Především relativně nízké pořizovací ceny nemovitostí v Albánii ve srovnání s podobnými lokalitami v Chorvatsku nebo Černé Hoře tvoří atraktivní vstupní práh. Současně se ceny pronájmu apartmánů ve Vloře, zejména během letní sezóny, drží na úrovni srovnatelné s jinými populárními dovolenkovými destinacemi.

Previous slideNext slide

Dlouhá turistická sezóna trvající od května do října umožňuje generovat vysoké příjmy téměř půl roku. Navíc rostoucí popularita Albánie jako turistického cíle a plánované otevření mezinárodního letiště ve Vloře v roce 2025 nabízí vyhlídky na prodloužení sezóny a zvýšení cen za pronájem.

Dalším plusem je dynamicky se rozvíjející trh s dlouhodobými pronájmy v zimním období. Vlora, jako druhé největší přístavní město Albánie, přitahuje studenty, korporátní zaměstnance i lidi pracující na dálku, což zajišťuje stabilní příjmy mimo letní sezónu.

Krátkodobý pronájem (květen–říjen)

Vrchol sezóny (červenec–srpen):

• Studio (35m²): 50–65 EUR/noc (obsazenost 90 %)
• Apartmán (50m²): 70–90 EUR/noc (obsazenost 90 %)
• Prémiový apartmán: 100–150 EUR/noc (obsazenost 95 %)

Vysoká sezóna (květen, říjen):

• Studio (35m²): 40–55 EUR/noc (obsazenost 75 %)
• Apartmán (50m²): 60–80 EUR/noc (obsazenost 75 %)
• Prémiový apartmán: 90–120 EUR/noc (obsazenost 80 %)

Dlouhodobý pronájem (listopad–duben)

Stabilní příjmy mimo sezónu:

• Studio: 250–350 EUR/měsíc
• Apartmán: 350–500 EUR/měsíc
• Prémiový apartmán: 500–800 EUR/měsíc

Příklad ročního výnosu

Pro apartmán 50 m² v hodnotě 90 000 EUR:

• Roční příjem z hlavní sezóny: 8 500 EUR
• Roční příjem ze zimního pronájmu: 3 000 EUR
• Celkový roční příjem: 11 500 EUR

Roční náklady:

• Energie a údržba: 2 000 EUR
• Správa pronájmu: 2 875 EUR (25 % příjmu)
• Celkové náklady ročně: 4 875 EUR

Roční zisk: 6 625 EUR

Doprava a spojení do Vlory

V současnosti je nejpohodlnějším způsobem, jak se dostat do Vlory, let do Tirany, odkud cesta autem trvá přibližně 2,5 hodiny. K dispozici jsou pravidelné autobusové transfery i možnost pronájmu soukromé dopravy. Od roku 2025 je plánováno otevření mezinárodního letiště ve Vloře, což výrazně usnadní dopravu.

Alternativní možnosti dopravy do Vlory:

• Trajekty z italského Brindisi (asi 6 hodin plavby)
• Autobusová spojení z hlavních měst Albánie
• Soukromý transfer z letiště v Tiraně (asi 100–150 EUR)

Nové letiště a ceny nemovitostí v Albánii – investice 2025

Výstavba mezinárodního letiště ve Vloře je klíčovou investicí, která výrazně ovlivní rozvoj regionu a trh s nemovitostmi. Letiště, jehož otevření je plánováno na rok 2025, bude umístěno pouhých 15 minut jízdy od centra města. Investice v hodnotě 104 milionů EUR je realizována ve spolupráci s mezinárodním konsorciem a letiště bude schopno odbavit až 2 miliony cestujících ročně.

Letiště bude vybaveno vzletovou a přistávací dráhou o délce 3,2 km, což umožní přijímat všechny typy osobních letadel. Plánují se přímá spojení s hlavními evropskými městy, včetně Londýna, Frankfurtu, Říma a Varšavy. To výrazně usnadní přístup do regionu turistům z celé Evropy, kteří doposud musí využívat letiště v Tiraně vzdálené 2,5 hodiny.

Dopad na trh s nemovitostmi bude výrazný. Ukazuje to příklad černohorského Tivatu, kde po otevření letiště vzrostla hodnota apartmánů o 40 % během pouhých dvou let.

Klima a počasí ve Vloře

Vlora se může pochlubit typickým středomořským klimatem s dlouhým, teplým létem a mírnou zimou. Průměrné teploty v jednotlivých měsících:

Leden: 8–13 °C
Únor: 9–14 °C
Březen: 11–16 °C
Duben: 14–19 °C
Květen: 18–23 °C
Červen: 22–28 °C
Červenec: 25–32 °C
Srpen: 25–32 °C
Září: 22–27 °C
Říjen: 18–23 °C
Listopad: 13–18 °C
/Prosinec: 9–14 °C

Moře je dostatečně teplé ke koupání od května do října, teplota vody dosahuje v hlavní sezóně 20–26 °C.

Nemovitosti Vlora nebo Saranda – srovnání cen a lokalit 2025

Vlora a Saranda jsou dva hlavní investiční směry na albánském pobřeží, které nabízejí různé perspektivy pro investory. Vlora jako větší přístavní město vyniká lepší infrastrukturou a širším trhem s celoročním pronájmem. Saranda oproti tomu nabízí o něco nižší ceny nemovitostí a blízkost turistických atrakcí.

Vlora:

• Vlastní letiště od roku 2025
• Delší sezóna (květen–říjen)
• Silný trh s dlouhodobými pronájmy
• Dynamický rozvoj infrastruktury

Saranda:

• Blízkost letiště na Korfu
• Intenzivní sezóna (červen–září)
• Nižší ceny nemovitostí
• Kompaktní charakter letoviska

Na blogu GlobiHome jsme napsali samostatný článek o nemovitostech v Sarandë. Pokud zvažujete investici na albánském pobřeží, podívejte se také na náš článek o cenách apartmánů v Sarandë.

Shrnutí: Proč investovat do nemovitostí ve Vloře 2025?

Nákup bytu ve Vloře je bezpečnou investicí s vysokým růstovým potenciálem. Apartmány ve Vloře nabízejí konkurenceschopné ceny ve srovnání s jinými středomořskými lokalitami, a plánované infrastrukturní investice, včetně nového letiště, rozšíření přímořské promenády a modernizace jachtařského přístavu ještě zvýší hodnotu nemovitostí v následujících letech.

Pokud jste profesionální realitní makléř z jakéhokoli města na světě, zveme vás ke spolupráci na expertních článcích na GlobiHome. Podrobnosti najdete ZDE >>

Jako experti na trh s nemovitostmi v Albánii hodnotíme, že tato země je kombinací stabilního růstu hodnoty (8–12 % ročně) a vysokého potenciálu výnosů z pronájmu. Pokud chcete koupit nemovitost v Albánii, můžete se o podrobnostech poradit s expertem na tento trh.