Inwestycje w nieruchomości w Sarandzie - Przegląd 2024

Rozważasz zakup mieszkania w Sarandzie? Na portalu GlobiHome przedstawiamy aktualne ceny, najlepsze lokalizacje i prawdziwy potencjał inwestycyjny albańskiej riwiery w 2024 roku. W tym artykule wyjaśnimy, dlaczego Saranda przyciąga coraz więcej świadomych inwestorów z całej Europy.

Rynek nieruchomości w Sarandzie przechodzi właśnie swoją złotą dekadę. Średnie ceny wzrosły o 12% w porównaniu do 2023 roku. Co więcej, w samym centrum Sarandy mieszkania na sprzedaż osiągają ceny od 1400 do 1800 EUR za metr kwadratowy, a apartamenty w Saranda z widokiem na morze to wydatek 2000-3000 EUR/m².

Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie w Sarandzie?

• Albania przygotowuje się do przystąpienia do Unii Europejskiej, co spowoduje wzrost wartości nieruchomości.
• Ceny na rynku nieruchomości w Albanii rosną o 10%-15% rocznie.
• Rentowność z najmu krótkoterminowego jest na poziomie 8-10%
• W Sarandzie jest budowane lotnisko międzynarodowe co spowoduje jeszcze większy ruch turystyczny w tym kraju.

Kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost wartości nieruchomości w Sarandzie jest planowana na 2025 rok budowa nowego lotniska oraz status Albanii uznanej przez Komisję Europejską za kandydata do Unii Europejskiej. To nie tylko ułatwi dostęp do regionu, ale również znacząco wpłynie na wartość okolicznych nieruchomości. W GlobiHome już teraz widzimy tego efekty - apartamenty w centrum Sarandy, które jeszcze dwa lata temu można było kupić za 1200 EUR za metr kwadratowy, obecnie osiągają znacznie wyższe ceny.

Jednak same ceny to nie wszystko. Prawdziwym magnesem dla inwestorów jest potencjał zwrotu z inwestycji. Właściciele apartamentów notują rentowność na poziomie 8-10% rocznie. W praktyce oznacza to, że apartament wart 100 000 EUR może generować przychód około 8000-10000 EUR rocznie z samego wynajmu krótkoterminowego. Koszty zarządzania najmem u różnych agencji są na poziomie 10-30% z przychodu. Czysty zysk z najmu w Sarandzie w zależności od lokalizacji, widoku i standardu wykończenia jest na poziomie około 7300 EUR rocznie.

Ceny mieszkań w Sarandzie 2024 - aktualna analiza rynku

Rynek nieruchomości w Sarandzie przechodzi właśnie fascynującą transformację. W centrum miasta nowe apartamenty z wykończeniem pod klucz osiągają ceny od 1400 do 1800 EUR za metr kwadratowy. To wciąż znacząco mniej niż w podobnych nadmorskich lokalizacjach w Chorwacji czy Grecji, gdzie analogiczne nieruchomości kosztują nawet dwukrotnie więcej.

Ważnym aspektem jest, że w cenie apartamentu jest wykończenie pod klucz, co oznacza, że jest wykonana zabudowa kuchenna, łazienka, płytki podłogowe, drzwi i są pomalowane ściany. To duże ułatwienie, jeśli kupujesz nieruchomość za granicą.

Aby kupić ciekawą nieruchomość w Sarandzie warto mieć budżet minimum 100.000 EUR. Zdarzają się również okazje na rynku wtórnym w niższych cenach, ale warto dokładnie sprawdzić aspekty prawne takiej nieruchomości.

Apartamenty Saranda pierwsza linia brzegowa - oferty i ceny

Prawdziwymi perełkami inwestycyjnymi okazują się nieruchomości z bezpośrednim widokiem na Morze Jońskie. W pierwszej linii brzegowej apartamenty premium osiągają ceny między 2000 a 3000 EUR za metr kwadratowy. Wysokie standardy wykończenia, prywatne plaże i zapierające dech w piersiach widoki sprawiają, że te nieruchomości cieszą się szczególnym zainteresowaniem wśród inwestorów poszukujących stabilnego wzrostu wartości.

Aby kupić mieszkanie w Sarandzie z widokiem na morze w 2024 należy mieć budżet minimum 120.000 EUR.

Nieruchomości Saranda nad morzem - wzrost wartości

Kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost wartości nieruchomości w Sarandzie jest planowana na 2025 rok budowa nowego międzynarodowego lotniska. Historia pokazuje, że podobne inwestycje infrastrukturalne w regionie prowadziły do spektakularnych wzrostów cen. W czarnogórskim Tivacie po otwarciu lotniska wartość apartamentów wzrosła o 40% w ciągu zaledwie dwóch lat.

Równie imponująco prezentują się wskaźniki turystyczne. Wzrost liczby turystów o 22% rok do roku i wydłużenie sezonu turystycznego z trzech do sześciu miesięcy tworzą solidne podstawy dla inwestycji w rynek najmu krótkoterminowego.

Nieruchomości w Sarandzie - rynek pierwotny i wtórny 2024

Nowe mieszkania w Sarandzie - rynek pierwotny

Nowe apartamenty Saranda oferują nowoczesne rozwiązania, wysoką jakość wykonania i często dodatkową infrastrukturę jak baseny czy strefy fitness. Deweloperzy w Sarandzie stawiają na energooszczędne technologie i przemyślane układy mieszkań. Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego w Sarandzie, otrzymujesz gwarancję deweloperską, możliwość wyboru standardu wykończenia oraz często elastyczne harmonogramy płatności. Szczególnie popularne są nowe inwestycje w pierwszej linii brzegowej oraz w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ksamil. Nowe mieszkania w Sarandzie wyróżniają się także nowoczesnymi windami, podziemnymi parkingami oraz całodobową ochroną, co znacząco podnosi komfort mieszkańców.

Transze przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym w Sarandzie 2024 kształtują się najczęściej następująco:

• 5% podczas rezerwacji,
• 60% po podpisaniu aktu notarialnego,
• 15% adekwatnie do postępu prac budowlanych,
• 15% adekwatnie do postępu prac budowlanych,
• 5% po otrzymaniu certyfikatu własności.

Mieszkania z drugiej ręki w Sarandzie - rynek wtórny

Nieruchomości z rynku wtórnego w Sarandzie często oferują bardziej konkurencyjne ceny, a rozkład płatności jest następujący:

• 5% podczas rezerwacji
• 95% po podpisaniu aktu notarialnego i otrzymaniu certyfikatu własności

Ważne jest, aby kupując mieszkanie z rynku wtórnego, dogłębnie przeanalizować aspekty prawne nieruchomości. Najlepiej zrobić to przy współpracy z lokalnym agentem, prawnikiem lub notariuszem.

Zakup mieszkania Saranda czy Tirana - co wybrać?

Wybór między inwestycją w Sarandzie a Tiranie to decyzja, przed którą staje wielu inwestorów rozważających zakup nieruchomości w Albanii. Każda z tych lokalizacji oferuje unikalne korzyści i możliwości inwestycyjne.

Saranda wyróżnia się potencjałem turystycznym i dynamiką wzrostu cen:

• Średni zwrot z najmu krótkoterminowego: 8-10% rocznie
• Wzrost wartości nieruchomości: 12% w 2023 roku
• Ceny od 1400 EUR/m² z potencjałem wzrostu
• 300 słonecznych dni w roku
• Planowane lotnisko międzynarodowe (2025)

Tirana natomiast oferuje stabilność stolicy i rynek najmu długoterminowego:

• Stały przychód z najmu przez cały rok
• Ceny od 1800 EUR/m² w centrum
• Rozwinięta infrastruktura biznesowa
• Większy rynek najmu dla lokalnych mieszkańców

Dla inwestorów nastawionych na zysk z turystyki i dynamiczny wzrost wartości, Saranda stanowi obecnie bardziej perspektywiczny wybór. Szczególnie że znajduje się na podobnym etapie rozwoju, jak Dubrownik czy Budva 15 lat temu, o czym jeszcze będziemy pisać na naszym portalu GlobiHome.

Nieruchomości Albania Saranda czy Czarnogóra - porównanie cen 2024

Inwestorzy często rozważają wybór między Sarandą a popularnymi kurortami Czarnogóry. Porównując te rynki w 2024 roku, Saranda oferuje bardziej atrakcyjne ceny wejścia i wyższy potencjał wzrostu.

W Sarandzie za apartament z widokiem na morze zapłacimy 2000-3000 EUR/m², podczas gdy podobne nieruchomości w czarnogórskim Budvie czy Kotorze kosztują już 3500-4500 EUR/m². Jednocześnie rozwój infrastruktury w Albanii, w tym nowe lotnisko, sugeruje, że Saranda podąża podobną ścieżką rozwoju jak kurorty Czarnogóry sprzed dekady.

Saranda pogoda i sezon turystyczny - kiedy najlepiej wynajmować?

Saranda szczyci się 300 słonecznymi dniami w roku, co przekłada się na wyjątkowo długi sezon turystyczny. Najwyższe stawki najmu osiągniemy w szczycie sezonu (lipiec-sierpień), kiedy to dzienny przychód z dwupokojowego apartamentu może wynieść 85-150 EUR. W czerwcu i wrześniu stawki utrzymują się na poziomie 60-100 EUR za dobę.

Sezon średni (maj, październik) to przychody rzędu 40-70 EUR za dobę. Nawet w okresie zimowym apartamenty znajdują najemców, szczególnie wśród osób pracujących zdalnie i długoterminowych rezydentów, doceniających łagodny klimat i niższe koszty życia.

Temperatura w Albanii w ciągu roku:

• Lato (czerwiec-sierpień): Temperatura powietrza: 25-35°C Temperatura wody: 23-26°C Opady: minimalne Słoneczne dni: 28-30 dni w miesiącu
• Wiosna (marzec-maj): Temperatura powietrza: 15-25°C Temperatura wody: 17-21°C Opady: umiarkowane Słoneczne dni: 20-25 dni w miesiącu
• Jesień (wrzesień-listopad): Temperatura powietrza: 15-28°C Temperatura wody: 19-24°C Opady: okresowe Słoneczne dni: 22-26 dni w miesiącu
• Zima (grudzień-luty): Temperatura powietrza: 8-15°C Temperatura wody: 15-17°C Opady: zwiększone Słoneczne dni: 15-20 dni w miesiącu

Jak dostać się do Sarandy? Wszystkie możliwości dotarcia [Przewodnik 2024]

Planując podróż do Sarandy, masz kilka wygodnych opcji transportu. Każda z nich ma swoje zalety i pozwala dopasować sposób dotarcia do indywidualnych preferencji.

Samolotem do Sarandy - najbliższe lotniska

Obecnie najbliższe lotniska to:

• Korfu (Grecja) - najpopularniejsza opcja
• Tirana (Albania)
• Janina (Grecja)

Lotnisko Korfu to najwygodniejszy wybór:

• Bezpośrednie loty z wielu miast Europy
• Krótki transfer promem do Sarandy (30-60 minut)
• Regularne połączenia promowe
• Ceny biletów promowych: 19-23 EUR/os
• Kilka rejsów dziennie w sezonie

Prom z Korfu do Sarandy

Przeprawa promowa z Korfu to popularny sposób dotarcia:

• Czas rejsu: 30-60 minut
• Częste połączenia w sezonie
• Promy odpływają z nowego portu w Korfu
• Bilety można kupić na miejscu lub online

Bilety możesz kupić na stronie Finikas Lines.

Transfer z lotniska w Tiranie

Z międzynarodowego lotniska w Tiranie masz do wyboru:

• Transport prywatny (2,5-3 godziny)
• Autobus (4-5 godzin)
• Wynajem samochodu

Trasa prowadzi malowniczą drogą wzdłuż wybrzeża, oferując przepiękne widoki na Riwierę Albańską.

Mieszkania Albania Saranda - procedura zakupu krok po kroku

Proces zakupu nieruchomości w Sarandzie jest znacznie prostszy, niż mogłoby się wydawać. Całość trwa zwykle 2-3 tygodnie i obejmuje:

• Wybór nieruchomości i wstępną rezerwację
• Due diligence i weryfikację prawną
• Podpisanie umowy przedwstępnej
• Przygotowanie dokumentacji i tłumaczeń
• Finalizację u notariusza
• Przekazanie kluczy i rejestrację własności

Jest również możliwość, aby kupić nieruchomość nie przylatując do Albanii. Wystarczy, że udzielisz pełnomocnictwa swojemu agentowi nieruchomości, który podpisze za Ciebie akt notarialny. Jest to bezpieczny i nieskomplikowany proces, o którym warto porozmawiać z właścicielem mieszkania lub agentem nieruchomości, jeśli nie masz możliwości przylecieć do Sarandy. Pełnomocnictwo to wymaga Apostille czyli poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie.

Koszty zakupu mieszkania w Sarandzie - wszystkie opłaty 2024

Planując zakup mieszkania w Sarandzie, poza ceną samej nieruchomości, musisz uwzględnić koszty dodatkowe. Jedną z głównych zalet inwestycji w Albanii jest brak podatku od zakupu nieruchomości, co znacząco obniża całkowite koszty transakcji w porównaniu do innych krajów europejskich.

Kluczowe koszty okołozakupowe przy zakupie mieszkania w Sarandzie to:

• Notariusz: 150-450 EUR
• Tłumacz: 60-150 EUR
• Przepisanie własności i mediów: 100-200 EUR
• Niezbędne certyfikaty: 100 EUR
• Podatek od zakupu nieruchomości: 0%

Aby kupić nieruchomość w Sarandzie wystarczy dowód osobisty lub paszport, a koszty okołozakupowe to maksymalnie 1200 EUR.

Koszty utrzymania mieszkania w Sarandzie 2024 - opłaty i media

Dobrą wiadomością jest, że koszty utrzymania nieruchomości w Sarandzie są znacząco niższe niż w większości europejskich kurortów nadmorskich, co pozytywnie wpływa na opłacalność inwestycji. Niezbędne opłaty kształtują się następująco

• Czynsz: 300-400 EUR rocznie
• Prąd: 30-50 EUR miesięcznie (wyższe zużycie latem przez klimatyzację)
• Woda: 10-13 EUR miesięcznie
• Internet: 20 EUR miesięcznie
• Ubezpieczenie nieruchomości: 300-800 EUR rocznie w zależności od zakresu ubezpieczenia

Jeżeli chcesz skorzystać z agencji, która zajmie się na miejscu wynajmowaniem Twojego mieszkania, to ich koszt jest między 10% a 30% przychodu z najmu. Cena jest zależna od zakresu usług zarządzania najmem. 30% to pełny serwis wraz z reklamami Google Ads.

Wynajem mieszkania w Sarandzie - rentowność i zwrot z inwestycji 2024

Klienci zza granicy najczęściej kupują nieruchomości w Sarandzie, aby spędzać w nich czas kilka razy do roku, a przez resztę czasu czerpać zyski z wynajmu. Poniżej przedstawiamy kalkulacje z naszego doświadczenia w GlobiHome.

Najem krótkoterminowy w Sarandzie:

Sezon wysoki (lipiec-sierpień):

• Apartament 1-pokojowy: 45-65 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 65-85 EUR/doba
• Apartament z widokiem na morze: 85-150 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 150-200 EUR/doba

Sezon średni (maj-czerwiec, wrzesień):

• Apartament 1-pokojowy: 35-45 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 45-65 EUR/doba
• Apartament z widokiem na morze: 65-100 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 100-150 EUR/doba

Przykładowa kalkulacja rentowności:

Załóżmy apartament 2-pokojowy w centrum Sarandy:

• Średnie obłożenie roczne: 180 dni
• Średnia stawka dobowa: 70 EUR
• Potencjalny przychód roczny: 12 600 EUR

Koszty roczne:

• Media i utrzymanie: 2200 EUR
• Zarządzanie najmem: 3150 EUR (25%)
• Razem koszty: 5350 EUR

Zysk roczny: 7250 EUR

Czynniki wpływające na rentowność wynajmu w Sarandzie:

• Lokalizacja apartamentu
• Standard wykończenia
• Widok z okien
• Dodatkowe udogodnienia (basen, parking)

Trendy rynkowe:

• Wydłużający się sezon turystyczny
• Rosnąca popularność Albanii
• Rozwój infrastruktury turystycznej
• Zwiększający się popyt na apartamenty premium
• Coraz więcej turystów z Europy Zachodniej

FAQ - Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w Sarandzie

Ile kosztuje mieszkanie w Sarandzie?

Ceny mieszkań w Sarandzie zaczynają się od 1400 EUR/m² w centrum miasta, dochodząc do 3000 EUR/m² za luksusowe apartamenty z widokiem na morze w pierwszej linii brzegowej.

Jaki jest zwrot z inwestycji w mieszkanie w Sarandzie?

Średni roczny zwrot z inwestycji wynosi 7-8% dla standardowych apartamentów, a w przypadku prestiżowych lokalizacji może sięgać nawet 8-10%.

Które dzielnice Sarandy są najlepsze pod inwestycję?

Najlepsze lokalizacje to centrum miasta, pierwsza linia brzegowa oraz rozwijający się Ksamil, gdzie notuje się najwyższe wzrosty wartości nieruchomości.

Podsumowanie: perspektywy inwestycyjne Saranda 2024

Saranda w 2024 roku znajduje się w podobnym punkcie rozwoju, jak kilkanaście lat temu chorwacki Dubrownik czy czarnogórska Budva. Planowane inwestycje infrastrukturalne, rosnący ruch turystyczny i wciąż atrakcyjne ceny tworzą unikalne okno możliwości dla świadomych inwestorów.

Przy średniej stopie zwrotu z najmu krótkoterminowego na poziomie 8-10% rocznie i prognozowanym wzroście wartości nieruchomości o 10-15% w skali roku, inwestycja w Sarandzie może stanowić idealny balans między bezpieczeństwem a potencjałem wzrostu.

Dane pochodzą z raportów Albanian Real Estate Association oraz własnych analiz rynkowych z pierwszego kwartału 2024