Nemovitosti na Kypru: Kompletní investiční průvodce a ceny

Kypr je jedním z nejoblíbenějších investičních cílů v Evropě pro cizince hledající domy u moře a stabilní investice. Trh s nemovitostmi na Kypru nabízí jedinečné příležitosti pro ty, kteří plánují koupit nemovitost na Kypru v roce 2025 jako dlouhodobou investici nebo prázdninovou rezidenci.

Ve společnosti Globihome spolupracujeme s místními odborníky a analyzujeme trh s nemovitostmi. Níže uvádíme všechny nejdůležitější informace, které potřebujete znát, pokud plánujete nákup nemovitosti na Kypru v roce 2025. Navíc na konci článku najdete kontakt na místního realitního makléře, který pro vás může připravit aktuální nabídky nemovitostí na Kypru.

Proč se vyplatí investovat do bytu na Kypru?

Vyplatí se investovat do nemovitostí na Kypru? Podle nás je odpověď jednoznačná – ano! Investice do nemovitostí na Kypru se vyznačují jedinečnou kombinací stability, výnosnosti a vysoké kvality života. Kypr jako člen Evropské unie od roku 2004 zajišťuje právní bezpečí podle britského práva, což garantuje transparentní postupy a plnou ochranu práv vlastníků.

Kypr – klíčové výhody investice do nemovitostí:

• Provizi realitního makléře obvykle platí prodávající, nikoliv kupující
• Žádná daň z dědictví a darů
• Široká síť smluv o zamezení dvojího zdanění
• Stálý růst hodnoty nemovitostí 3–8 % ročně
• Nízký progresivní systém daně z příjmu fyzických osob (PIT)
• Jedna z nejnižších sazeb daně z příjmu právnických osob (CIT) v Evropské unii
• Program Golden Visa umožňující získat rezidenci

Počasí na Kypru je dalším magnetem přitahujícím investory – více než 350 slunečných dní ročně, teploty 19–30 °C a teplé moře 16–27 °C po celý rok. Nemovitosti na Kypru nabízejí kombinaci stabilního růstu hodnoty s atraktivními příjmy z pronájmu, zejména v turistickém sektoru, kde může výnosnost dosáhnout 8–12 % ročně.

Ceny nemovitostí na Kypru 2025 – analýza nejlepších lokalit

Ceny nemovitostí na Kypru v roce 2025 se výrazně liší v závislosti na lokalitě a blízkosti moře. Nemovitosti v Limassolu představují nejdražší segment trhu jako obchodní centrum ostrova.

Limassol – ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum města: od 4 000 EUR/m²
• Marina (prestižní čtvrť): od 6 000 EUR/m²
• Germasogeia (turistická čtvrť): od 3 500 EUR/m²
• Nové apartmány v první linii: 5 500 EUR/m²

Pafos – ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Historické centrum: od 2 500 EUR/m²
• Kato Pafos (u pláže): od 3 500 EUR/m²
• Chloraka (rezidenční čtvrť): od 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (turistické letovisko): od 3 000 EUR/m²

Larnaka – ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum města: od 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (promenáda): od 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (plážová čtvrť): od 2 500 EUR/m²

Nikósie – ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum: od 1 500 EUR/m²
• Rezidenční čtvrti: od 1 200 EUR/m²

Ayia Napa – ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum: od 2 500 EUR/m²
• První linie u moře: od 4 000 EUR/m²

Apartmány u moře – Kypr v první linii u moře – nabídky a ceny

Byty s výhledem na moře Kypr jsou exkluzivní nemovitosti maximálně 50 metrů od pláže s panoramatickými výhledy na moře, luxusními povrchy, chytrými domácími systémy a přístupem k soukromým bazénům, spa a ochranou 24/7.

Z našich pozorování v Globihome mnoho klientů hledá nemovitosti s výhledem na moře. Pokud i vy hledáte přímořské destinace, určitě si přečtěte o Bytech u moře v Albánii – ceny a postupy, Koupi nemovitosti ve Španělsku – průvodce investora 2025 nebo Jak koupit nemovitost na Madeiře – ceny, daně a formality. V článcích vám přineseme konkrétní rady a aktuální situaci na trhu nemovitostí v jednotlivých zemích. Níže najdete analýzu cen nemovitostí v první linii u moře na Kypru.

Limassol Marina – ceny apartmánů:

• Studio (40–50 m²): 350 000 – 450 000 EUR
• 1 ložnice (60–80 m²): 450 000 – 650 000 EUR
• 2 ložnice (90–120 m²): 650 000 – 950 000 EUR
• 3 ložnice (130–180 m²): 950 000 – 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 – 3 000 000 EUR

Pafos – Coral Bay – ceny apartmánů:

• Studio: 250 000 – 350 000 EUR
• 1 ložnice: 350 000 – 500 000 EUR
• 2 ložnice: 500 000 – 750 000 EUR
• 3 ložnice: 750 000 – 1 200 000 EUR

Larnaka – Mackenzie – ceny apartmánů:

• Studio: 200 000 – 300 000 EUR
• 1 ložnice: 300 000 – 420 000 EUR
• 2 ložnice: 420 000 – 600 000 EUR

Nejlepší komplexy první linie jsou Limassol Del Mar s marinou, The Oval s bazény a Leptos Coral Beach s golfem a spa.

Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti na Kypru – podmínky a banky

Hypoteční úvěry pro cizince na Kypru jsou dostupné v hlavních lokálních bankách, přičemž každá instituce nabízí mírně odlišné podmínky. Bank of Cyprus jako největší banka na ostrově nabízí hypotéky až do 70 % hodnoty nemovitosti pro nerezidenty, přičemž vyžaduje měsíční příjem minimálně 2500 EUR. Hellenic Bank se specializuje na obsluhu mezinárodních klientů a nabízí financování až do 65 % hodnoty, zatímco Alpha Bank Cyprus vyžaduje vyšší vlastní vklad (40 %), ale nabízí konkurenceschopné úroky.

Požadované dokumenty zahrnují potvrzení příjmů za posledních 6 měsíců, potvrzení o zaměstnání, bankovní výpisy, potvrzení o bezdlužnosti a úřední překlady všech dokumentů do angličtiny nebo řečtiny. Náklady na hypoteční úvěr zahrnují poplatek za posouzení žádosti 300–500 EUR, bankovní odhad 400–600 EUR, notářské poplatky 800–1200 EUR a pojištění života a nemovitosti.

Previous slideNext slide

Byty Kypr – nákupní postup krok za krokem

Jak koupit nemovitost na Kypru jako cizinec? Tento proces vyžaduje systematický přístup a profesionální podporu.

ETAPA 1: Určete účel a rozpočet

• Byt pro vlastní potřebu nebo investice na pronájem?
• Rozpočet = cena nemovitosti + 5 % DPH (pokud jde o vaše první bydlení koupené od developera) + 1 % poplatek za právníka + 0,2 % správní poplatky. Podrobné daně rozebíráme dále v článku.

ETAPA 2: Vyberte nemovitost

• S pomocí agentury, portálů nebo přímo u developera.
• Návštěva na místě 3–5 dní nebo virtuální prohlídka online.
• Nabídky šité na míru můžete získat od doporučeného makléře Globihome, jehož kontakt najdete na konci článku

ETAPA 3: Rezervace nemovitosti

• Podepsání rezervační smlouvy.
• Složení zálohy: obvykle 1000–5000 EUR.

ETAPA 4: Právní analýza (Due Diligence)

• Místní právník ověřuje: vlastnický list, povolení, hypotéky, zástavy.
• Doba: 1–2 týdny.

ETAPA 5: Vládní povolení (pro osoby mimo EU)

• Žádost na Ministerstvo vnitra o povolení k nákupu.
• Obvykle formalita, ale povinná.

ETAPA 6: Podepsání konečné smlouvy

• Za přítomnosti advokáta nebo zmocněnce.
• Finální úhrada ceny (hotově nebo úvěrem).

ETAPA 7: Registrace v Land Registry

• Zapsání nemovitosti na vaše jméno.
• Poplatek za registraci + Transfer Fee (daň z nákupu).

Náklady na koupi bytu na Kypru – všechny poplatky 2025

Při stanovení svého rozpočtu na nákup nemovitosti na Kypru musíte pamatovat na další poplatky kromě samotné ceny bytu nebo domu.

Daň z nemovitosti z druhé ruky na Kypru – Transfer Fee (daň z převodu):

• Do 85 000 EUR: 3 %
• 85 001 – 170 000 EUR: 5 %
• Nad 170 001 EUR: 8 %
• Poplatek se neplatí, pokud je nemovitost nová a podléhá DPH.

DPH při koupi nové nemovitosti na Kypru od developera:

• 5 % DPH – zvýhodněná sazba DPH pro první obytnou nemovitost za splnění specifických podmínek.
• 19 % DPH – standardní sazba pro druhou a další nemovitosti, investiční byty i komerční nemovitosti.

Kdo může získat zvýhodněnou 5% sazbu DPH místo 19% při koupi nové nemovitosti na Kypru?

Od července 2023 Kypr změnil kritéria pro přiznání 5% DPH na nové obytné nemovitosti, aby přizpůsobil předpisy směrnicím EU. Níže uvádíme podmínky, které je třeba splnit k získání zvýhodněné DPH:

• Kupujícím musí být fyzická osoba, ne právnická osoba.
• Nemovitost musí sloužit jako trvalé bydliště po dobu alespoň 10 let.
• Maximální užitná plocha nesmí překročit 130 m².
• Maximální hodnota nemovitosti nesmí překročit 350 000 EUR (bez DPH).

Pokud nemovitost přesahuje 130 m² nebo 350 000 EUR, pak prvních 130 m² a do 350 000 EUR hodnoty podléhá sazbě DPH 5 %, a částka nad tento limit je zdaněna sazbou 19 %.

Snížená sazba DPH se neuplatňuje, pokud nemovitost přesahuje jak 190 m², tak 475 000 EUR — v tomto případě platí plná sazba DPH 19 %.

Je také dobré vědět, že slevu 5 % lze využít pouze jednou za 10 let. Pokud zakoupíte nemovitost se 5% DPH, po dobu dalších 10 let tuto slevu znovu získat nemůžete. Samozřejmě po uplynutí 10 let můžete znovu žádat o 5% DPH při koupi nové nemovitosti.

Bankovní, právní a registrační poplatky na Kypru:

• Převod prostředků: 50–200 EUR
• Právník: 1–1,5 % hodnoty (min. 1 500 EUR)
• Pozemkový úřad: 0,5 % hodnoty (min. 85 EUR)
• Pojištění: 0,1–0,2 % hodnoty ročně

Příklad – nemovitost z druhotného trhu v hodnotě 150 000 EUR:

• Poplatek za převod: 7 500 EUR
• Právník: 1 500 EUR
• Ostatní náklady: 800 EUR
• Celkem: ~9 800 EUR (6,53 %)

Jaké jsou náklady na provoz bytu na Kypru?

Náklady na provoz bytu na Kypru tvoří důležitou položku při plánování rozpočtu každého majitele nemovitosti a přímo ovlivňují ziskovost a návratnost investice 2025.

Měsíční média pro dvoupokojový byt:

• Elektřina: 150–250 EUR/měsíc
• Voda: 40-80 EUR/měsíc
• Internet: 45-65 EUR/měsíc

Poplatky za společné prostory:

• Standardní byt: 50-120 EUR/měsíc
• Apartmán s bazénem: 80-150 EUR/měsíc
• Luxusní apartmán s concierge: 150-300 EUR/měsíc

Souhrn měsíčních nákladů na údržbu nemovitosti:

• Apartmán 80 m²: 380-650 EUR/měsíc
• Dům 150 m²: 680-1 120 EUR/měsíc

Pronájem bytu na Kypru – ceny dlouhodobého a krátkodobého pronájmu

Mnoho majitelů nemovitostí na Kypru se rozhoduje pronajímat své apartmány. Nejčastěji investoři přijíždějí jednou nebo dvakrát ročně na dovolenou a po zbytek roku pronajímají nemovitosti turistům z celé Evropy. Díky středomořskému klimatu se 350 slunečnými dny ročně pronájem bytu na Kypru přináší příjmy po většinu roku. Níže přinášíme údaje o výnosnosti z nejlepších lokalit jako Limassol Marina, Coral Bay v Pafosu a Mackenzie Beach v Larnace:

Sazby dlouhodobého pronájmu (EUR/měsíc):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 ložnice (50-70 m²): 600-1 100 EUR
• 2 ložnice (80-100 m²): 900-1 600 EUR
• 3 ložnice (120+ m²): 1 300-2 500 EUR

Krátkodobý pronájem (EUR/noc):

• Studio u pláže: 45-90 EUR
• 1 ložnice: 65-120 EUR
• 2 ložnice: 90-160 EUR
• 3 ložnice: 130-220 EUR

Náklady na správu:

• Dlouhodobý: 10-15 % nájmu
• Krátkodobý: 20-30 % příjmů

Kypr počasí

Počasí na Kypru patří mezi hlavní přednosti ostrova s více než 350 slunečnými dny ročně a mírným středomořským klimatem ideálním pro pronájem bytu na Kypru.

Teploty vzduchu:

• Zima (prosinec–únor): 15-19°C den, 8-12°C noc
• Jaro (březen–květen): 20-26°C
• Léto (červen–září): 28-35°C (max 40°C)
• Podzim (říjen–listopad): 22-28°C

Teplota moře:

• Nejchladnější (únor-březen): 16-17°C
• Nejteplejší (srpen-září): 27-28°C
• Koupací sezóna: květen-listopad

Srážky se vyskytují většinou v zimě, léto je prakticky bez deště. Mírné větry a střední vlhkost (max 65 %) zajišťují pohodlí po celý rok.

Shrnutí: investiční perspektivy na Kypru v roce 2025

Investiční perspektivy na Kypru 2025 vypadají mimořádně slibně. Trh s nemovitostmi Kypr 2025 se vyznačuje stabilním růstem, rostoucí mezinárodní poptávkou a příznivými investičními podmínkami.

V roce 2025 zůstává Kypr jedním z nejjistějších trhů s nemovitostmi pro zahraniční investory. Bezpečné právo, růst cen, stabilní ROI a vysoký zájem turistů dělají z investice do bytu na Kypru rozumné rozhodnutí.

Hledáte aktuální nabídky koupě nemovitostí na Kypru? Kontaktujte námi doporučeného makléře – pomůžeme vám najít ideální nemovitost a projít celým procesem koupě krok za krokem.