Żeromskiego 39 Apartman Dairesi | 126 m² | 8 oda | Łódź Polesie

Łódź'de odalarda kazanç sağlayın — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 oda | 3 banyo

649 000 zł · yaklaşık 5 142 zł/m² · ikinci el piyasası · apartman binası, 3. kat

Żeromskiego 39 adresindeki Stary Polesie bölgesinde yatırım amaçlı büyük daire: 126,21 m², 8 oda + 3 banyo düzeni, şehir ısıtması. Satış nedeniyle kiracıları çıkarıyoruz — kiracısız, boş daire teklifi. Hemen kendi modelinizi kurabilirsiniz: oda ücretleri, kiracı profili, başlangıç hızı.

Łódź’de tipik oda ücretleriyle yaklaşık 800–900 zł/ay + masraflar (hizmetler kiracıdan ayrı):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/ay → yaklaşık 76 800 zł/yıl → fiyata göre yaklaşık %11,8 brüt

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/ay → yaklaşık 81 600 zł/yıl → yaklaşık %12,6 brüt

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/ay → yaklaşık 86 400 zł/yıl → yaklaşık %13,3 brüt

Bu, oda kiralarından beklenen gelir tahminidir (brüt), boş ayakkabılar/boşluklar (vacancy) ve idari kira, tadilatlar, vergi ve finansman maliyetleri hariçtir. Nihai sonuç kiralama politikanıza ve ticarileştirme hızınıza bağlıdır.

3 katta apartman binasında 126,21 m². 8 ayrı oda + 3 banyo — tam dolulukta sabah “kuyrukları” daha az, daha konforlu. Şehir ısıtması. Üstten plan + 3D yürüyüş (isteğe bağlı — iletmek için lütfen iletişime geçin).

Durum: Daire 2019’da yenilenmiş — bugün iç mekânları tazeleme (boyama, küçük düzeltmeler, gerekirse detaylarda yeniden düzenleme) ile odalar piyasasına taze bir izlenimle girmek ve oda ücretlerini sürdürmek daha kolay olur. Bu, “katalogdan çıkmış gibi genel tadilat sonrası” bir teklif değildir; bilinçli bir başlangıçta iyi tepki veren, yatırım için hazır bir iskelettir; bu yüzden bu kadar cazip bir fiyat.

Konum: Stare Polesie, Zielona Caddesi ve Barlickiego Meydanı çevresi — apartmanlar, günlük alışveriş ve hizmetler. Żeromskiego boyunca ve Mickiewicza–Żeromskiego kavşağında MPK tramvay ve otobüsleri çalışır. Sokak içinde: Park Poniatowskiego; güneyde al. Politechniki, Łódź Teknoloji Üniversitesi kampüsü ile — odalar için doğal öğrenci talebi. Żeromskiego aksının daha geniş çevresinde m.in. WAM Klinik Üniversite Hastanesi.

Łódź; büyük bir akademik ve hizmet pazarıdır: merkez ve üniversitelere yakın, iyi bağlantılı konumlarda oda kiraları, akademik yıl boyunca mevsimsel olarak döner — bu nedenle aynı metrajda 8 kiralama birimi modeli mantıklıdır.

Yatırımcı için (odalar / coliving): boş birim, anlaşılır düzen, 3 banyo, ulaşım ve PŁ (Politechnika Łódzka) hattı üzerinde konum. Kendi kullanım amacıyla alıcı için: apartman binasında büyük metraj; düzenin ihtiyaçlarınıza göre yeniden düzenlenmesi mümkündür.

Yazın veya arayın: 3D yürüyüşü, planı göndereceğiz ve (oda başına 800–900 zł) gelir varyantını ve yenilemeden sonra kiralamanın başlangıç planını birlikte değerlendireceğiz.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²