Żeromskiego 39 Apartmanı | 126 m² | 8 oda | Łódź Polesie

Łódź'de odalarda gelir elde et — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 oda | 3 banyo

649 000 zł · yaklaşık 5 142 zł/m² · ikinci el · apartman, 3. kat

LEAD

Stary Polesie’de Żeromskiego 39 adresindeki yatırım amaçlı büyük daire: 126,21 m², 8 oda + 3 banyo düzeni, şehir ısıtması. Satış kapsamında kiracıyı tahliye ediyoruz — kiracı olmadan boş daire teklifi. Hemen kendi zevkine göre oda modelini kurabilirsin: kira bedelleri, kiracı profili, başlangıç temposu.

SNAPSHOT (gelir potansiyeli — temel senaryo)

Łódź’da odalar için tipik kira bedelleri yaklaşık 800–900 zł/ay + masraflar (faturalar kiracıya ayrı):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/ay → yaklaşık 76 800 zł/yıl → fiyat bazında yaklaşık %11,8 brüt

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/ay → yaklaşık 81 600 zł/yıl → yaklaşık %12,6 brüt

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/ay → yaklaşık 86 400 zł/yıl → yaklaşık %13,3 brüt

Bu, oda kiralarından kira geliri tahminidir (brüt); boş kalma dönemleri, idari kira bedeli, tadilatlar, vergi ve finansman maliyetleri dahil değildir. Nihai sonuç, kira politikan ve ticarileştirme hızına bağlıdır.

DÜZEN VE İŞ MODELİ

• 8 bağımsız oda + 3 banyo — tam dolulukta daha az “sabah kuyrukları”, daha konforlu

• Apartmanın 3. katında 126,21 m²

• Şehir ısıtması

• Üstten görünüm planı + 3D yürüyüş (istek üzerine — iletmek için lütfen iletişime geçin)

Durum: daire 2019’da yenilenmiş — bugün iç mekânları tazeleme ile başlamak mantıklı (boya, küçük düzeltmeler, gerekirse detayların rearanjmanı); böylece oda pazarına taze bir izlenimle girebilir ve kira bedellerini daha kolay koruyabilirsin. Bu, “tam tadilat sonrası katalogdaki gibi” bir teklif değil — yatırım için iyi çalışan, bilinçli bir başlangıçla uyumlu hazır bir iskelet; bu yüzden fiyat bu kadar cazip.

KONUM / TALEP HARİTASI

Stare Polesie, ul. Zielona ve plac Barlickiego çevresi — apartmanlar, günlük mağazalar ve hizmetler. Żeromskiego boyunca ve Mickiewicza–Żeromskiego aksında tramvaylar ve MPK otobüsleri çalışır. Sokak boyunca: Park Poniatowskiego; güneyde al. Politechniki’de Politechniki Łódzkiej kampüsü — odalara doğal olarak öğrenci talebi. Daha geniş çevrede Żeromskiego hattı üzerinde m.in. WAM im. Uniwersytecki Szpital Kliniczny bulunur.

Łódź büyük bir akademik ve hizmet pazarına sahiptir: şehir merkezine ve üniversitelere iyi bağlantılı lokasyonlardaki odalar, akademik yıl boyunca mevsimsel olarak öğrenci hareketliliğiyle dolup boşalır — bu nedenle aynı metrajda 8 kiralama birimi modeli anlamlıdır.

KİM İÇİN

1. Yatırımcı — odalar / coliving — boş bir alan, net düzen, 3 banyo, ulaşım bağlantısı olan ve PŁ hattında bulunan konum.

2. Kendi amaçları için alıcı — apartmanda büyük metraj; düzeni kendi ihtiyaçlarına göre rearanje etmek mümkün.

CTA

Yaz ya da ara: 3D yürüyüşü, planı göndereceğiz ve (oda başına 800–900 zł) gelir senaryosunu ile konut yenilemesinden sonra kira başlangıç planını birlikte değerlendireceğiz.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²