Satılık Ticari Taşınmaz – Berat’ın Tarihi Merkezinde 187 m²

Satılık Ticari Taşınmaz – Berat’ın Tarihi Merkezinde 187 m²

Berat’ın mutlak merkezinde, Rruga 22 Tetori üzerinde; ana yaya caddesi Bulevardi Republika’nın hemen üzerinde, şehrin ticari ve turistik hareketliliğinin kalbinde yer alan nadir bir yatırım fırsatı.

Taşınmazın toplam alanı 187 m² olup, UNESCO Dünya Mirası Listesi “Historic Centres of Berat and Gjirokastra” içinde yer alan Berat’ın tarihi bölgesinde bulunmaktadır.

Taşınmaz Planı

Zemin Kat – 48 m²

Tamamen yenilenmiş dükkan, hemen kullanıma hazır; cephesi doğrudan yaya caddesine bakmakta ve taşınmazın önünde bir çeşme bulunmaktadır. Mükemmel görünürlük ve yoğun yaya/turist trafiği.

1. Kat – 69 m²

Boş ve yenilenmemiş; oda, stüdyo, ofis veya yardımcı alanlara dönüştürme imkânı.

2. Kat – 70 m²

Ayrıca boş ve yenilenmemiş; aynı konsepti sürdürmeye uygundur; örneğin butik pansiyon, turistik odalar veya profesyonel alanlar.

Taşınmazın tüm temel altyapı tesisatları bulunmaktadır; mülkiyet tapusu açıktır, ticari kullanıma uygundur ve sahibinden doğrudan satılmaktadır.

Neden Dikkat Çekici Bir Yatırım?

Berat, Arnavutluk’un en önemli kültür turizmi destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Belediye yetkililerinden alınan verilere göre, Ocak–Ekim 2025 döneminde yaklaşık 750.000 ziyaretçi kaydedilmiş; bunun yaklaşık %85’i yabancı ziyaretçilerdir. Aynı zamanda Dünya Bankası’na göre 2019–2024 arasında bölgedeki turist ziyaretleri neredeyse 4 katına çıkmıştır.

Ek Geliştirme Potansiyeli

Gerekli planlama ve tarihi miras onaylarına tabi olmak üzere, ek bir kat ekleme imkânı vardır; bu da taşınmazın gelecekteki kullanımını ve değerini önemli ölçüde artırabilir.

Turizm & Yatırım Ortamı

Bölge; altyapı, kamusal alanlar ve turizm geliştirme alanlarında yapılan kamu yatırımlarından fayda sağlamıştır.

Önemli Detaylar

Toplam alan: 187 m²

Zemin kat: 48 m² – yenilenmiş

1. kat: 69 m² – yenilenecek

2. kat: 70 m² – yenilenecek

Kullanım: Profesyonel / ticari

Tapu: Açık

Satış: Sahibinden doğrudan

Fiyat: Pazarlık yapılabilir

Berat’ta Gerçek Bir Yatırım Fırsatı

Taşınmaz; birinci sınıf yaya konumu, yüksek turistik görünürlük, yenilenmiş zemin kat, iki üst katta toplam 139 m² geliştirilebilir alan ve daha fazla genişleme imkânını bir arada sunmaktadır.

Arnavutluk’un en hızlı büyüyen turizm pazarlarından birinde; ticari olarak değerlendirilme potansiyeline sahip bir taşınmaz, butik konaklama veya karma kullanım arayan yatırımcılar için idealdir.

İstenen fiyat pazarlık yapılabilir.