Leros'ta Satılık Ticari Gayrimenkul

PANTELİ, LEROS

SADECE SAHİLE 10 METRE

Leros adasındaki Panteli’de yer alan, büyüleyici küçük bir köy.

€495,000

Toplam alan

90 m²

Kat sayısı

2 × 45 m²

İnşa yılı

1983

Tadilat

2020

Yerleşik bir ticari geçmişi, ayrıcalıklı bir konumu ve yeni bir kimlik kazanma potansiyelini bir araya getiren kendine özgü bir sahil mülkü.

Panteli, Leros’ta yer alan ve sahile sadece 10 metre mesafede bulunan bu 90 m²’lik mülk, her biri 45 m² olan iki kat üzerine kuruludur ve iki WC alanı içerir.

1983 yılında inşa edilen mülk, on yılın içinde 2020 yılında yenilenmiştir. Son 10 yıldır profesyonel işyeri olarak başarıyla kullanılmış; Leros’un kendine özgü kıyı konumlarından birinde mevcut bir ticari varlık oluşturmuştur.

Mülk, ilk sahil yolunun hemen üzerinde konumlanmakta olup Panteli Plajı’na anında yakınlık sağlar.

Halen kiralıdır ve mevcut kira sözleşmesi yaz 2028’e kadar devam edecek şekilde planlanmıştır.

BİNA & GELİŞİM DURUMU

Mülk 1983 yılında inşa edilmiş olup sonrasında tadilat geçirmiştir.

Halen geçerli inşaat katsayılarına göre arsa, mevcut inşaat emsali sınırına ulaşmış olup kalan bir inşaat hakkı bulunmamaktadır. Potansiyel alıcılar, ilgili teknik dokümantasyon ve yetkin bir mühendis aracılığıyla mülkün kesin imar durumunu, izinli kullanımları ve geçerli olabilecek kısıtlamaları doğrulamalıdır.

Mevcut bir yapı ruhsatı ve mevcut yasal ile teknik dokümantasyon, uygun bir durum tespiti (due-diligence) süreci için temel sağlar.

Bu nedenle mülkün değeri; ek inşaat kapasitesinden ziyade mevcut yapısı, konumu, yerleşik profesyonel kullanımı ve iç mekânın yeni bir amaca uyarlanma olanaklarına odaklanmaktadır.

TEK MÜLK. ÇEŞİTLİ MÜMKÜN YÖNLER.

Mevcut kira sözleşmesinin bitiminden sonra, geçerli imar, hukuki ve teknik çerçeveye bağlı olarak gelecekteki malik farklı seçenekleri değerlendirebilir.

1. ÖZEL KONUT

Denize birkaç adım mesafede, özel bir ada evi; sahibinin kişisel tarzını yansıtan kendine özgü bir yaşam ortamı oluşturma fırsatı ile.

2. TURİSTİK KONAKLAMA / KISA SÜRELİ KİRALAMA

İlgili düzenlemelere, izin verilen kullanımlara ve gerekli onaylara bağlı olarak turizme yönelik kullanım veya kısa süreli kiralama potansiyeli.

3. TİCARİ İŞYERİ

Panteli’nin sahil aktivitesiyle doğrudan bağlantılı bir konumda ticari bir mülk olarak devam ettirilmesi veya yeniden konumlandırılması.

4. BOUTİQUE VEYA KONSEPT STORE

Giyim, aksesuarlar, ada esintili ürünler, hediyelik eşyalar veya yerel bağlama uygun uzmanlaşmış bir ticari konsept için özenle küratörlüğü yapılmış bir perakende alan.

5. YENİ İÇ TASARIM KİMLİĞİ

İç mekân; çağdaş Akdeniz minimalizminden geleneksel ada estetiğine veya şık bir boutique atmosferine kadar farklı dekoratif yaklaşımlar için alan sunar.

Fırsat; binanın mimari yapısı ve teknik sınırlamaları gözetilerek mevcut alanı yeniden hayal etmekte yatmaktadır.

10 YILLIK PROFESYONEL VARLIK

Başarılı profesyonel kullanımın bir on yılı, mülke yerleşik bir ticari geçmiş kazandırır.

Ticari faaliyet düşünen bir potansiyel alıcı için bu geçmiş, konumu ve gelecekteki olası konumlandırmayı değerlendirirken faydalı bir bağlam sağlar.

Mevcut kira sözleşmesinin yaz 2028’e kadar olması; kira şartlarına ve geçerli yasal hükümlere bağlı olarak gelecekteki bir geçiş planı için belirli bir zaman aralığı da sunar.

NEDEN PANTELİ, LEROS?

Panteli; restoranlar, konukseverlik işletmeleri, denizcilik faaliyeti ve tanınabilir ada atmosferi ile ayırt edici bir kıyı ortamını bir araya getirir.

Sahil şeridine yakınlığı, bu mülkün konumunu belirleyici bir özellik haline getirir.

Plaja yaklaşık 10 metre uzaklıkta olan mülkün denizle ilişkisi, kimliğinin ayrılmaz bir parçasıdır.

NEDEN €495,000?

İstenilen fiyat, aşağıdaki özelliklerin birleşimini yansıtır:

Panteli, Leros’ta ayrıcalıklı konum.

Plaja yaklaşık 10 metre.

İki kata yayılmış 90 m².

Orijinal inşaat 1983.

Tadilat 2020’de tamamlandı.

İki WC alanı.

On yıl süren başarılı profesyonel kullanım.

Yaz 2028’e kadar devam eden mevcut ticari kira sözleşmesi.

Arsanın tam yapılaşma kapsaması; halen geçerli inşaat katsayıları altında kalan inşaat hakkı bulunmaması.

Mevcut yapı ruhsatı ve mevcut yasal ile teknik dokümantasyon.

Geçerli çerçeveye bağlı olarak yeni bir ticari, konut veya dekoratif kimlik potansiyeli.

Mülkün çekiciliği sadece metrekareleriyle belirlenmez. Aynı zamanda konumu, mevcut yapısı, ticari geçmişi ve alanı yeni bir amaca dönüştürme fırsatında da yatmaktadır.

DOKÜMANTASYON & GÖRÜNTÜLEME

Tapu senetleri (mülkiyet belgeleri), yapı ruhsatı ve mevcut teknik ile yasal dokümantasyon, uygun bir durum tespiti sürecinin parçası olarak ciddi potansiyel alıcılara sunulabilir.

Potansiyel alıcıların; mülkün imar durumu, izinli kullanımlar ve gelişim kısıtları hakkında bağımsız yasal ve teknik danışmanlık almaları teşvik edilir.

PANTELİ · LEROS

€495,000

Sahile 10 metre.

1983’te inşa edildi · 2020’de yenilendi · 90 m² · İki kat

Profesyonel kullanım geçmişi bulunan yerleşik bir mülk ve yeni bir kimlik kazanma potansiyeli.