Dağ Manzaralı ve Yol Erişimli Brașov'da Satılık Arsa

Romanya – Brașov Metropol Alanı (DN 11) | Onaylı PUZ ile Satılık Endüstriyel Arazi

FİYAT: €800.000 (€17.77/sq m)

Arsa Alanı: 45.000 sq m (düz arazi, yaklaşık 290 m derinlik)
Konum: Brașov'a 8 dakika mesafede, doğrudan DN 11 üzerinde (Brașov–Moldova).

Lojistik, ticari veya endüstriyel geliştirme için premium bir fırsat. Taşınmaz, yakın zamanda onaylanmış PUZ (İmar Planı) ile “Hizmetler, Ofisler ve Hafif Sanayi” kullanımına sahiptir; bu sayede izin süreçleri ve bürokrasi için tahmini 12–24 ay kazandırır ve proje, D.T.A.C. (Yapı İzni Teknik Dokümantasyonu) aşamasına doğrudan ilerleyebilir.

Eksiksiz dokümantasyon, geçerli Kentsel Planlama Sertifikası (CU) ve sorunsuz Tapu Sicil Kayıt Örneği (CF) ile, herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

BU ARSayı NEDEN NADİR BİR FIRSAT OLUYOR?

Piyasa altı fiyat: €17.77/sq m ile talep edilen fiyat, €25–45/sq m bölgesel ortalamanın oldukça altındadır; bu da potansiyel olarak %40–%150 değer artışı marjı sağlar.

Geri ödemesiz finansman: Konum, Brașov belediyesine kıyasla Avrupa ve devlet destekli finansman programları için belirgin şekilde daha elverişli bir devlet yardımı yoğunluğu sunar.

TEKNİK & KENTSEL PLANLAMA DETAYLARI

Onaylı PUZ’a göre:

• Kullanım Parametreleri: Maksimum POT %35; maksimum CUT 0.6
• Maksimum Yükseklik Rejimi: S+G+1+M, maksimum yükseklik 12 m
• Altyapı (Onaylı Çözümler):
  • Taşınmaz üzerinde trafo merkezi – 100 kVA
  • Özel kuyu üzerinden su temini
  • ANIF drenaj kanalına onaylı deşarj ile özel mini atık su arıtma tesisi
  • Doğalgaz şebekesi genişletme planlanmıştır
• Üstten Elektrik Hattı Koridoru (LEA): Orta gerilim enerji hattı, zorunlu yeşil alanlara (%25–%30) ve sirkülasyon güzergâhlarına stratejik olarak entegre edilerek geliştirilebilir alanın korunması sağlanmıştır.
• Alınan Onaylar: Çevresel onay (uygun değerlendirme yapılmadan), Halk Sağlığı Müdürlüğü (DSP) onayı ve arkeolojik izin.
• Erişim: DN 11 üzerinde 156 m yol cephesi ve çift yönlü yol erişimi. Komşu yol için (DE 1053) düzenlenmiş bir çekme mesafesi ve 10 m'ye genişletme planlanmıştır; ağır trafik için uygundur.

3 İŞ SENARYOSU & FAYDALAR

1. LOJİSTİK & DAĞITIM – MÜLKİYET VS. KİRALAMA

Büyük depolar ve ağır kamyon/TIR trafiği için optimize edilmiştir.

Faydalar: Yüksek kira maliyetlerinden kaçınma (Brașov'da yaklaşık €4.5–6/sq m/ay), zorunlu taşınma riskini ortadan kaldırma ve sabit bir işletme giderini değerli uzun vadeli bir varlığa dönüştürerek daha hızlı amortisman sağlama.

2. İMALAT ŞİRKETLERİ – HAFİF SANAYİ / OTOMOTİV

Düzenli formu sayesinde fabrika veya uzun montaj hatları için idealdir.

Endüstriyel kullanım onaylı PUZ ile güvence altına alınmıştır. Konum; Brașov'un nitelikli işgücü havuzuna doğrudan erişim ve bölgede Schaeffler ve Continental gibi büyük üreticilerin ekosistemine erişim sağlar.

3. GAYRİMENKUL GELİŞTİRİCİLERİ – CLASS A ENDÜSTRİ PARKI / ROI

Taşınmaz aşağıdakileri mümkün kılar:

• Zemin üzerinde en fazla 15.750 sq m kaplama (POT %35)
• En fazla 27.000 sq m toplam kiralanabilir/üretilebilir brüt alan (CUT 0.6)

Tahmini brüt yıllık kira geliri: €1.458.000–€1.944.000.

Brașov pazarında %95'in üzerinde doluluk oranlarıyla premium endüstriyel alana güçlü talep; uluslararası kiracıların çekilmesini ve potansiyel olarak yaklaşık 9–14 yıl olarak tahmin edilen cazip bir ROI'yi destekleyebilir.

BAĞLANTILILIK

• 8 dk Brașov'a
• 20 dk Brașov-Ghimbav Uluslararası Havalimanı'na
• 22 dk gelecekte A3 otoyolu bağlantısına
• Sermaye değer artışı için önemli uzun vadeli potansiyel

Saygılarımızla,
Arbore Real Estate