Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Leros

PANTELI, LEROS

Zaledwie 10 METRÓW od plaży

Malownicza mała wioska Panteli na wyspie Leros, Grecja.

€495,000

Powierzchnia całkowita

90 m²

Kondygnacje

2 × 45 m²

Rok budowy

1983

Renowacja

2020

Wyjątkowa nieruchomość przy samym wybrzeżu, łącząca ugruntowaną historię działalności komercyjnej, uprzywilejowaną lokalizację i potencjał nadania nowej tożsamości.

Zlokalizowana w Panteli, Leros, zaledwie 10 metrów od plaży, ta nieruchomość o powierzchni 90 m² jest rozplanowana na dwóch poziomach po 45 m² każdy i obejmuje dwa WC.

Pierwotnie wybudowana w 1983 roku, nieruchomość przeszła renowację w 2020 roku, w ciągu ostatniej dekady. Przez ostatnie 10 lat skutecznie pełniła funkcję profesjonalnej siedziby biznesowej, tworząc istniejącą obecność komercyjną w jednym z charakterystycznych nadmorskich miejsc na Leros.

Nieruchomość jest usytuowana bezpośrednio nad pierwszą nadmorską drogą, zapewniając natychmiastową bliskość Panteli Beach.

Obecnie jest wynajmowana, a istniejąca umowa najmu ma obowiązywać do lata 2028.

STAN BUDYNKU I ROZWOJU

Nieruchomość została wybudowana w 1983 roku i została poddana kolejnym pracom remontowym.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi współczynnikami zabudowy działka osiągnęła pełne pokrycie zabudową i nie ma pozostałego limitu zabudowy. Potencjalni nabywcy powinni zweryfikować dokładny status planistyczny nieruchomości, dozwolone przeznaczenia oraz wszelkie obowiązujące ograniczenia na podstawie właściwej dokumentacji technicznej oraz z wykwalifikowanym inżynierem.

Istniejące pozwolenie na budowę oraz dostępna dokumentacja prawna i techniczna stanowią podstawę dla właściwego procesu due diligence.

Wartość nieruchomości koncentruje się zatem na istniejącym budynku, lokalizacji, ugruntowanym przeznaczeniu profesjonalnym oraz możliwościach adaptacji wnętrza do nowego celu, a nie na dodatkowym potencjale zabudowy.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ. KILKA MOŻLIWYCH KIERUNKÓW.

Po zakończeniu obowiązującej umowy najmu przyszły właściciel może rozważyć różne opcje, w zależności od obowiązujących ram planistycznych, prawnych i technicznych.

1. PRYWATNE MIESZKANIE

Prywatny dom na wyspie o kilka kroków od morza, z możliwością stworzenia charakterystycznego środowiska do życia odzwierciedlającego osobisty styl właściciela.

2. ZAKWATEROWANIE TURYSTYCZNE / WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Możliwość wykorzystania pod turystykę lub wynajem krótkoterminowy, zgodnie z odpowiednimi przepisami, dozwolonymi przeznaczeniami i wymaganymi zgodami.

3. LOKALE KOMERCYJNE

Kontynuacja lub zmiana przeznaczenia jako nieruchomość komercyjna w miejscu bezpośrednio powiązanym z aktywnością nadbrzeżną Panteli.

4. BOUTIQUE LUB CONCEPT STORE

Starannie skomponowana przestrzeń handlowa na odzież, akcesoria, produkty inspirowane wyspą, pamiątki lub wyspecjalizowany koncept komercyjny dopasowany do lokalnych warunków.

5. NOWA TOŻSAMOŚĆ PROJEKTOWA WNĘTRZA

Wnętrze daje możliwość różnych podejść aranżacyjnych — od współczesnego śródziemnomorskiego minimalizmu po tradycyjną estetykę wyspy lub wyrafinowaną atmosferę boutique.

Szansa polega na ponownym wyobrażeniu sobie istniejącej przestrzeni przy jednoczesnym poszanowaniu architektonicznej struktury budynku i ograniczeń technicznych.

DZIESIĘĆ LAT PROFESJONALNEJ OBECNOŚCI

Dekada udanego użytkowania profesjonalnego zapewnia nieruchomości ugruntowaną historię komercyjną.

Dla potencjalnego nabywcy rozważającego działalność komercyjną, ta historia stanowi przydatny kontekst przy ocenie lokalizacji i jej potencjalnego przyszłego pozycjonowania.

Obecna umowa najmu do lata 2028 również wyznacza określony horyzont czasowy na planowane przejście do innego przeznaczenia, w zależności od warunków umowy najmu i obowiązujących przepisów prawnych.

DLACZEGO PANTELI, LEROS?

Panteli łączy charakterystyczną nadmorską scenerię z restauracjami, firmami z branży gościnności, aktywnością morską oraz rozpoznawalną atmosferą wyspy.

Bliskość nabrzeża sprawia, że lokalizacja jest cechą definiującą tę nieruchomość.

W odległości około 10 metrów od plaży relacja nieruchomości z morzem jest integralną częścią jej tożsamości.

DLACZEGO €495,000?

Cena ofertowa odzwierciedla połączenie poniższych cech:

Atrakcyjna lokalizacja w Panteli, Leros.

Około 10 metrów od plaży.

90 m² rozplanowane na dwóch poziomach.

Pierwotna budowa w 1983 roku.

Renowacja zakończona w 2020 roku.

Dwa WC.

Dziesięć lat udanego użytkowania profesjonalnego.

Istniejąca umowa najmu na cele komercyjne do lata 2028.

Pełne pokrycie działki zabudową, bez pozostałego limitu zabudowy zgodnie z obecnie obowiązującymi współczynnikami zabudowy.

Istniejące pozwolenie na budowę oraz dostępna dokumentacja prawna i techniczna.

Potencjał nowej tożsamości komercyjnej, mieszkalnej lub dekoracyjnej, zależnie od obowiązujących ram.

Atrakcyjność nieruchomości nie wynika wyłącznie z jej metrażu. Oprócz tego liczy się również lokalizacja, istniejąca struktura, historia komercyjna oraz możliwość nadania przestrzeni nowego celu.

DOKUMENTACJA & WIZYTY

Dokumenty własności, pozwolenie na budowę oraz dostępna dokumentacja techniczna i prawna mogą zostać przedstawione poważnie zainteresowanym potencjalnym nabywcom jako część właściwego procesu due diligence.

Zachęca się potencjalnych nabywców do uzyskania niezależnej porady prawnej i technicznej dotyczącej statusu planistycznego nieruchomości, dozwolonych przeznaczeń oraz ograniczeń rozwojowych.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metrów od plaży.

Wybudowana w 1983 · Wyremontowana w 2020 · 90 m² · Dwa poziomy

Ugruntowana nieruchomość z historią profesjonalnego użytkowania i potencjałem na nadanie nowej tożsamości.