Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokoi | Łódź Polesie

Zarabiaj na pokojach w Łodzi — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokoi | 3 łazienki

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · rynek wtórny · kamienica, 3. piętro

LEAD

Duże mieszkanie inwestycyjne przy ul. Żeromskiego 39 na Starym Polesiu: 126,21 m², układ 8 pokoi + 3 łazienki, ogrzewanie miejskie. W związku ze sprzedażą wyprowadzamy najem — oferta na wolne mieszkanie, do przejęcia bez lokatorów. Możesz od razu ustawić model pokojowy pod siebie: stawki, profil najemców, tempo startu.

SNAPSHOT (potencjał przychodu — wariant bazowy)

Przy typowych stawkach pokoi w Łodzi ok. 800–900 zł/mies. + opłaty (media osobno od najemcy):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mies. → ok. 76 800 zł/rok → ok. 11,8% brutto względem ceny

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mies. → ok. 81 600 zł/rok → ok. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mies. → ok. 86 400 zł/rok → ok. 13,3% brutto

To szacunek przychodu z czynszów pokoi (brutto), bez pustostanów, czynszu administracyjnego, remontów, podatku i kosztów finansowania. Docelowy wynik zależy od Twojej polityki najmu i tempa komercjalizacji.

UKŁAD I MODEL BIZNESOWY

• 8 niezależnych pokoi + 3 łazienki — mniej „kolejek rano”, wygodniej przy pełnym obłożeniu

• 126,21 m² na 3. piętrze kamienicy

• Ogrzewanie miejskie

• Rzut z góry + spacer 3D (dostępny na życzenie — proszę o kontakt w celu przesłania)

Stan: mieszkanie było remontowane w 2019 — dziś warto zacząć od odświeżenia wnętrz (malowanie, drobne poprawki, ewentualna rearanżacja detali), żeby wejść na rynek pokoi ze świeżym wrażeniem i łatwiej utrzymać stawki. To nie jest oferta „jak z katalogu po generalnym remoncie” — to gotowy szkielet pod inwestycję, który dobrze reaguje na świadomy start, stąd tak atrakcyjna cena.

LOKALIZACJA / MAPA POPYTU

Stare Polesie, rejon ul. Zielonej i placu Barlickiego — kamienice, sklepy i usługi na co dzień. Wzdłuż Żeromskiego oraz przy Mickiewicza–Żeromskiego kursują tramwaje i autobusy MPK. W ciągu ulicy: Park Poniatowskiego; na południu al. Politechniki z kampusem Politechniki Łódzkiej — naturalny popyt studencki na pokoje. W szerszym sąsiedztwie ciągu Żeromskiego m.in. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź to duży rynek akademicki i usługowy: pokoje w dobrze skomunikowanych lokalizacjach blisko centrum i uczelni rotują sezonowo wokół roku akademickiego — stąd sens modelu 8 jednostek najmu w jednym metrażu.

DLA KOGO

1. Inwestor pokoje / coliving — wolny lokal, czytelny układ, 3 łazienki, lokalizacja z komunikacją i PŁ w ciągu.

2. Nabywca na własne cele — duży metraż w kamienicy; możliwa rearanżacja układu pod własne potrzeby.

CTA

Napisz lub zadzwoń: prześlemy spacer 3D, rzut oraz omówimy wariant przychodu (800–900 zł/pokój) i plan startu najmu po odświeżeniu.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²