Działka na sprzedaż w Brașov z widokiem na góry i dostępem do drogi

Teren przemysłowy na sprzedaż Rumunia – Obszar metropolitalny Brașov (DN 11) | Zatwierdzony PUZ

CENA: 800 000 € (17,77 €/m²)

Powierzchnia działki: 45 000 m² (teren płaski, ok. 290 m głębokości)
Lokalizacja: 8 minut od Brașov, bezpośrednio przy DN 11 (Brașov–Moldova).

Wyjątkowa okazja premium dla logistyki, rozwoju komercyjnego lub przemysłowego. Nieruchomość posiada niedawno zatwierdzony PUZ (Plan Urbanistyczny Zonal) dla „Usługi, biura i lekki przemysł”, eliminując szacunkowo 12–24 miesiące procedur i biurokracji oraz umożliwiając przejście bezpośrednio do etapu D.T.A.C. (Dokumentacja Techniczna Pozwolenia na Budowę).

Kompletna dokumentacja, ważne Zaświadczenie Planistyczne (CU) oraz czysty Wypis z Rejestru Gruntów (CF), bez obciążeń.

DLACZEGO TA DZIAŁKA TO WYJĄTKOWA OKAZJA?

Cena poniżej rynkowej: Przy 17,77 €/m² cena ofertowa jest wyraźnie poniżej średniej regionalnej 25–45 €/m², co może zapewniać margines wzrostu wartości 40%–150%.

Finansowanie niepodlegające zwrotowi: Lokalizacja oferuje znacznie korzystniejszą intensywność wsparcia państwowego dla programów finansowania europejskiego i rządowego w porównaniu z gminą Brașov.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE I PLANISTYCZNE

Zgodnie z zatwierdzonym PUZ:

• Wskaźniki zagospodarowania terenu: maks. POT 35%; maks. CUT 0,6
• Maksymalny reżim wysokości: S+G+1+M, z maksymalną wysokością 12 m
• Media (zatwierdzone rozwiązania):
  • Stacja transformatorowa na terenie – 100 kVA
  • Woda dostarczana z prywatnej studni
  • Prywatna przydomowa oczyszczalnia ścieków z zatwierdzonym odprowadzeniem do rowu melioracyjnego ANIF
  • Planowane przedłużenie sieci gazowej
• Korytarz linii energetycznej napowietrznej (LEA): Linia średniego napięcia jest strategicznie włączona do obowiązkowych terenów zielonych (25–30%) oraz tras komunikacyjnych, zachowując powierzchnię możliwą do zabudowy.
• Uzyskane zgody: zgoda środowiskowa (bez właściwej oceny), zgoda Dyrekcji Zdrowia Publicznego (DSP) oraz zwolnienie/archeologiczne uzgodnienie.
• Dostęp: 156 m frontu drogowego przy DN 11 z dwoma wjazdami. Zaplanowany jest regulowany pas cofnięcia oraz poszerzenie do 10 m dla drogi sąsiedniej (DE 1053), odpowiednie dla ruchu ciężkiego.

3 SCENARIUSZE BIZNESOWE I KORZYŚCI

1. LOGISTYKA I DYSTRYBUCJA – WŁASNOŚĆ VS. WYNAJEM

Zoptymalizowane pod duże magazyny oraz ruch ciężarówek/TIR.

Korzyści: Unikanie wysokich kosztów najmu (ok. 4,5–6 €/m²/mies. w Brașov), eliminacja ryzyka wymuszonej relokacji oraz szybsza amortyzacja poprzez zamianę stałego kosztu operacyjnego w wartościowy, długoterminowy atut.

2. FIRMY PRODUKCYJNE – LEKKI PRZEMYSŁ / MOTORYZACJA

Idealne pod fabryki lub długie linie montażowe dzięki regularnemu kształtowi działki.

Zastosowanie przemysłowe jest zapewnione przez zatwierdzony PUZ. Lokalizacja daje bezpośredni dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej Brașov oraz do ekosystemu dużych producentów w regionie, w tym takich firm jak Schaeffler i Continental.

3. DEWELOPERZY NIERUCHOMOŚCI – PARK PRZEMYSŁOWY KLASY A / ROI

Nieruchomość umożliwia:

• Do 15 750 m² powierzchni zabudowy (POT 35%)
• Do 27 000 m² powierzchni brutto do wynajęcia/zabudowanej (CUT 0,6)

Szacowany roczny przychód z najmu brutto: 1 458 000–1 944 000 €.

Silne zapotrzebowanie na premium powierzchnie przemysłowe, z wskaźnikami wynajmu powyżej 95% na rynku Brașov, może wspierać pozyskanie międzynarodowych najemców i potencjalnie atrakcyjne ROI, szacowane na 9–14 lat.

KOMUNIKACJA

• 8 min do Brașov
• 20 min do Międzynarodowego Lotniska Brașov-Ghimbav
• 22 min do przyszłego węzła autostrady A3
• Istotny długoterminowy potencjał wzrostu wartości kapitału

Z wyrazami szacunku,
Arbore Real Estate