Propiedad Comercial en Venta en Leros

PANTELI, LEROS

A TAN SOLO 10 METROS DE LA PLAYA

Pintoresco pueblo pequeño de Panteli en la isla de Leros, Grecia.

€495,000

Superficie total

90 m²

Niveles

2 × 45 m²

Año de construcción

1983

Renovación

2020

Una propiedad costera distintiva que combina una trayectoria comercial consolidada, una ubicación privilegiada y el potencial de una nueva identidad.

Ubicada en Panteli, Leros, a solo 10 metros de la playa, esta propiedad de 90 m² se distribuye en dos niveles de 45 m² cada uno e incluye dos instalaciones de WC.

Construida originalmente en 1983, la propiedad fue renovada en 2020, dentro de la última década. Ha servido con éxito como locales de negocio profesionales durante los últimos 10 años, estableciendo una presencia comercial ya existente en una de las ubicaciones costeras más singulares de Leros.

La propiedad está situada directamente sobre la primera carretera frente al mar, ofreciendo proximidad inmediata a la Playa de Panteli.

Actualmente está alquilada, con el contrato existente previsto para finalizar en el verano de 2028.

ESTADO DEL EDIFICIO & DEL DESARROLLO

La propiedad fue construida en 1983 y ha sido objeto de renovaciones posteriores.

Según los coeficientes de edificación actualmente aplicables, la parcela ha alcanzado su plena edificabilidad y no dispone de capacidad de edificación adicional. Los compradores potenciales deben verificar el estado urbanístico preciso de la propiedad, los usos permitidos y cualquier restricción aplicable a través de la documentación técnica correspondiente y un ingeniero cualificado.

El permiso de construcción existente y la documentación legal y técnica disponible proporcionan una base para el proceso adecuado de diligencia debida.

El valor de la propiedad se centra, por tanto, en su edificabilidad existente, su ubicación, su uso profesional consolidado y las posibilidades de adaptar el interior a un nuevo propósito, más que en una mayor capacidad de construcción.

UN SOLO INMUEBLE. VARIAS POSIBLES DIRECCIONES.

Tras la finalización del contrato de alquiler existente, el futuro propietario puede explorar diferentes opciones, sujeto al marco urbanístico, legal y técnico aplicable.

1. RESIDENCIA PRIVADA

Una casa en una isla privada a solo unos pasos del mar, con la oportunidad de crear un entorno de vida distintivo que refleje el estilo personal del propietario.

2. ALOJAMIENTO TURÍSTICO / ALQUILER DE CORTA ESTANCIA

Potencial para un uso orientado al turismo o un alquiler de corta estancia, sujeto a la normativa correspondiente, los usos permitidos y las aprobaciones requeridas.

3. LOCALES COMERCIALES

Continuación o reposicionamiento como propiedad comercial en una ubicación directamente conectada con la actividad del litoral de Panteli.

4. TIENDA BOUTIQUE O TIENDA CONCEPTO

Un espacio minorista cuidadosamente curado para ropa, accesorios, productos inspirados en la isla, recuerdos o un concepto comercial especializado adecuado al entorno local.

5. UNA NUEVA IDENTIDAD DE DISEÑO INTERIOR

El interior ofrece margen para distintos enfoques decorativos, desde un minimalismo mediterráneo contemporáneo hasta una estética tradicional de isla o un ambiente boutique sofisticado.

La oportunidad consiste en reinterpretar el espacio existente respetando la estructura arquitectónica del edificio y las limitaciones técnicas.

DIEZ AÑOS DE PRESENCIA PROFESIONAL

Una década de uso profesional exitoso proporciona a la propiedad una trayectoria comercial consolidada.

Para un comprador potencial que considere la actividad comercial, esta historia ofrece un contexto útil al evaluar la ubicación y su posible posicionamiento futuro.

El contrato de alquiler existente hasta el verano de 2028 también ofrece un plazo definido para planificar una transición futura, sujeto a las condiciones del contrato y las disposiciones legales aplicables.

¿POR QUÉ PANTELI, LEROS?

Panteli combina un entorno costero distintivo con restaurantes, negocios de hospitalidad, actividad marítima y una atmósfera insular reconocible.

Su proximidad al frente de mar hace que la ubicación sea una característica definitoria de esta propiedad.

A aproximadamente 10 metros de la playa, la relación de la propiedad con el mar es una parte integral de su identidad.

¿POR QUÉ €495,000?

El precio solicitado refleja la combinación de las siguientes características:

Ubicación privilegiada en Panteli, Leros.

Aproximadamente 10 metros de la playa.

90 m² distribuidos en dos niveles.

Construcción original en 1983.

Renovación completada en 2020.

Dos instalaciones de WC.

Diez años de uso profesional exitoso.

Contrato de alquiler comercial existente hasta el verano de 2028.

Plena cobertura edificable de la parcela, sin capacidad de edificación restante bajo los coeficientes de edificación actualmente aplicables.

Permiso de construcción existente y documentación legal y técnica disponible.

Potencial para una nueva identidad comercial, residencial o decorativa, sujeto al marco aplicable.

El atractivo de la propiedad no se determina solo por sus metros cuadrados. También reside en su ubicación, su estructura existente, su trayectoria comercial y la posibilidad de dar un nuevo propósito al espacio.

DOCUMENTACIÓN & VISITAS

Los títulos de propiedad, el permiso de construcción y la documentación técnica y legal disponible pueden presentarse a compradores potenciales serios como parte del proceso adecuado de diligencia debida.

Se recomienda a los compradores potenciales obtener asesoramiento legal y técnico independiente sobre el estado urbanístico de la propiedad, los usos permitidos y las limitaciones de desarrollo.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metros de la playa.

Construida en 1983 · Renovada en 2020 · 90 m² · Dos niveles

Una propiedad consolidada con una historia de uso profesional y el potencial de una nueva identidad.