Parcela en Venta en Brașov con Vistas a la Montaña y Acceso a la Carretera

Terreno Industrial en Venta Rumanía – Área Metropolitana de Brașov (DN 11) | PUZ Aprobado

PRECIO: €800,000 (€17.77/sq m)

Superficie del Terreno: 45,000 sq m (terreno plano, aprox. 290 m de profundidad)
Ubicación: 8 minutos de Brașov, directamente en la DN 11 (Brașov–Moldova).

Una oportunidad premium para logística, desarrollo comercial o industrial. La propiedad se beneficia de un PUZ (Plan Urbanístico Zonal) recientemente aprobado para “Servicios, Oficinas e Industria Ligera”, eliminando un estimado de 12–24 meses de permisos y burocracia y permitiendo que el proyecto avance directamente hacia la etapa de D.T.A.C. (Documentación Técnica para Permiso de Construcción).

Documentación completa, Certificado de Urbanismo (CU) válido y Extracto del Registro de la Propiedad (CF) limpio, sin cargas.

¿POR QUÉ ESTE TERRENO ES UNA OPORTUNIDAD RARA?

Precio por debajo del mercado: Con €17.77/sq m, el precio solicitado está significativamente por debajo del promedio regional de €25–45/sq m, lo que potencialmente ofrece un margen de apreciación del 40%–150%.

Financiación no reembolsable: La ubicación ofrece una intensidad de ayuda estatal significativamente más favorable para programas de financiación europeos y gubernamentales en comparación con el municipio de Brașov.

DETALLES TÉCNICOS Y DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Según el PUZ aprobado:

• Indicadores de Uso del Suelo: POT máximo 35%; CUT máximo 0.6
• Régimen Máximo de Altura: S+G+1+M, con una altura máxima de 12 m
• Servicios (Soluciones Aprobadas):
  • Subestación transformadora en la propiedad – 100 kVA
  • Agua suministrada a través de un pozo privado
  • Planta privada mini de tratamiento de aguas residuales con descarga aprobada en el canal de drenaje ANIF
  • Extensión de la red de gas planificada
• Corredor de Línea Eléctrica Aérea (LEA): La línea eléctrica de media tensión está incorporada estratégicamente en las áreas verdes obligatorias (25–30%) y en las rutas de circulación, preservando la superficie edificable.
• Aprobaciones Obtenidas: Aprobación medioambiental (sin evaluación adecuada), aprobación de la Dirección de Salud Pública (DSP) y autorización arqueológica.
• Acceso: 156 m de frente a carretera en la DN 11 con acceso vial doble. Se prevé un retiro regulado y ampliación a 10 m para la carretera adyacente (DE 1053), apta para tráfico pesado.

3 ESCENARIOS DE NEGOCIO Y BENEFICIOS

1. LOGÍSTICA Y DISTRIBUCIÓN – PROPIEDAD VS. ALQUILER

Optimizado para grandes almacenes y tráfico de camiones pesados/TIR.

Beneficios: Evitar altos costos de alquiler (aprox. €4.5–6/sq m/mes en Brașov), eliminar el riesgo de reubicación forzada y lograr una amortización más rápida al convertir un gasto operativo fijo en un activo valioso a largo plazo.

2. EMPRESAS DE MANUFACTURA – MANUFACTURA LIGERA / AUTOMOTRIZ

Ideal para fábricas o largas líneas de ensamblaje debido a la forma regular de la propiedad.

El uso industrial está asegurado mediante el PUZ aprobado. La ubicación ofrece acceso directo al grupo de mano de obra calificada de Brașov y al ecosistema de importantes fabricantes en la región, incluidas empresas como Schaeffler y Continental.

3. DESARROLLADORES INMOBILIARIOS – PARQUE INDUSTRIAL CLASE A / ROI

La propiedad permite:

• Hasta 15,750 sq m de cobertura en planta (POT 35%)
• Hasta 27,000 sq m de área bruta arrendable/desarrollada (CUT 0.6)

Ingreso anual bruto estimado por alquiler: €1,458,000–€1,944,000.

Fuerte demanda por espacio industrial premium, con tasas de ocupación superiores al 95% en el mercado de Brașov, puede respaldar la captación de inquilinos internacionales y un ROI potencialmente atractivo, estimado en 9–14 años.

CONECTIVIDAD

• 8 min a Brașov
• 20 min al Aeropuerto Internacional Brașov-Ghimbav
• 22 min al futuro intercambiador de la autopista A3
• Potencial significativo a largo plazo para apreciación de capital

Con saludos cordiales,
Arbore Real Estate