Día de demostración 04.07! 2 baños, Roi 7%, Pl. Legionów

Te invito a conocer la oferta de un apartamento espacioso, totalmente distribuido, con una superficie de 96 m², situado en el prestigioso Przedmieście Świdnickie - justo al lado de Pl. Legionów. El local está en muy buen estado técnico, listo para entrar a vivir sin necesidad de gastos adicionales.

ATENCIÓN: ¡Día de demostración 04.07! Para más información, contáctanos por teléfono. Se puede llamar los fines de semana, ¡incluso los DOMINGOS! (si no atiendo, devuelvo la llamada)

¿Para quién es este apartamento?

Para parejas y familias con hijos. Cuatro habitaciones independientes, una cocina separada y dos baños garantizan comodidad, privacidad y facilidad en el día a día. Es un espacio que permite a cada miembro de la familia tener su propio lugar, a la vez que crea condiciones ideales para pasar tiempo juntos.
Para estudiantes. Una excelente propuesta para los padres que buscan un alojamiento seguro y cómodo para sus hijos que estudian. Las habitaciones independientes permiten compartir el apartamento con otros estudiantes, lo que permite reducir de manera real los costos de mantenimiento: servicios, alquiler o incluso la cuota del préstamo hipotecario.
*** Para inversores.** Una ubicación atractiva y una distribución funcional y divisible hacen que la propiedad sea ideal como inversión para alquilar por habitaciones. La tasa de retorno estimada (ROI) de aproximadamente el 7,2%, lo que convierte esta oferta en una inversión estable y con perspectivas para el capital.

¿Por qué vale la pena invertir en este apartamento? Y otra información importante:
+ APARTAMENTO:
*** Superficie y planta:** El apartamento con una superficie de 95 m² está situado en la 5.ª, la última planta del edificio. Estar en la planta más alta garantiza más privacidad, una vista agradable y una excelente iluminación natural de los interiores.
*** Distribución:** El local es completamente divisible y está diseñado de forma funcional. El apartamento incluye: cocina separada, cuatro habitaciones amplias e independientes, dos baños (incluido uno asignado a una de las habitaciones), un vestidor y también un pasillo cómodo. Esta distribución ofrece comodidad tanto a una familia como a inquilinos.
*** Orientación:** El apartamento es de doble orientación, con exposición al noroeste (desde el lado de Pl. Legionów) y al sureste, lo que garantiza luz natural durante todo el día.
*** Equipamiento y disponibilidad:** Todos los muebles y equipos visibles en las fotos pueden permanecer en el apartamento. Gracias a ello, la propiedad está lista para entrar a vivir o alquilar inmediatamente después de finalizar la transacción, sin necesidad de realizar inversiones adicionales.
*** Estado técnico:** El apartamento pasó una reforma integral en 2007: se reemplazaron todas las instalaciones eléctricas y de agua y alcantarillado, se nivelaron los suelos, paredes y techos. El local es completamente funcional y está amueblado: cuenta con cocina empotrada, baños y habitaciones amuebladas. Además, a finales de 2025 el apartamento se refrescó y se volvió a pintar, por lo que presenta un aspecto muy estético y no requiere ningún gasto financiero.
*** Calefacción y agua caliente:** La calefacción proviene de la red municipal, lo que elimina la necesidad de invertir en una caldera de gas u otros sistemas de calefacción individuales. El agua caliente se garantiza mediante termo/bojlers.
*** Trastero:** El apartamento incluye una bodega con una superficie de aproximadamente 4-5 m², que constituye espacio adicional para almacenamiento.

+ EDIFICIO:
*** Arquitectura del edificio:** Edificio de seis plantas construido con paneles de gran formato, edificado entre 1960 y 1969. Estructura típica de este periodo: sólida y comprobada. El edificio no tiene ascensor.
*** Aparcamiento**: Detrás del edificio hay plazas de aparcamiento para residentes, lo que supone una gran ventaja en una ubicación céntrica.
*** Gestión y reformas:** El administrador fue cambiado a partir del 01.09.2025; actualmente es Promena. La escalera y el tejado están en buen estado. Según la información facilitada por el Administrador de la Comunidad de Propietarios, en el próximo año está previsto realizar el aislamiento de la fachada delantera y trasera. A más largo plazo, se prevé la reforma de la escalera con el reemplazo de la instalación eléctrica.

+ UBICACIÓN y ENTORNO:
*** Ubicación:** La propiedad está situada en ul. Grabiszyńska 6, justo al lado de Pl. Legionów, dentro del asentamiento Przedmieście Świdnickie - en el punto de unión entre Stare Miasto y Szczepin. Es el centro estrecho de Wrocław, que garantiza un acceso rápido a toda la infraestructura urbana.
Todas las distancias han sido verificadas con precisión usando Google Maps.
*** Comercios y servicios:** En las inmediaciones del apartamento hay una amplia infraestructura comercial y de servicios. La tienda de comestibles más cercana, Delikatesy Centrum, está a solo unos 4 minutos a pie. A unos 11 minutos a pie se llega a CH Pasaż Zielińskiego, que ofrece una amplia selección de tiendas y puntos de servicios. Además, justo junto a Pl. Legionów hay numerosas tiendas tipo Żabka, farmacias, panaderías y otros puntos de servicios, lo que hace que todas las necesidades más importantes se puedan resolver en un radio de pocos minutos a pie.
*** Transporte público:** Directamente junto al edificio, en el cruce, está la parada tranvía-autobús “Plac Legionów”, que constituye uno de los nodos de transporte más importantes de esta parte de la ciudad. Permite viajar de forma rápida y cómoda prácticamente a cualquier zona de Wrocław. La estación de tren Wrocław Główny y el centro comercial Wroclavia están a solo unos 6 minutos de viaje en transporte público.
*** Ocio:** En las cercanías no faltan zonas verdes que invitan al descanso. A solo 8 minutos caminando de la propiedad se encuentra Park Lesława Węgrzynowskiego, donde hay m.in parque infantil. A unos 6 minutos a pie se puede llegar a Promenada Staromiejska, ideal para paseos y descanso activo. Ir al Mercado de Wrocław toma aproximadamente 14 minutos, lo que permite disfrutar plenamente de las atracciones del centro de la ciudad.
*** Educación:** En las inmediaciones hay numerosos centros educativos: dos escuelas primarias y varias guarderías/escuelas infantiles. La Szkoła Podstawowa nr 67 y la Szkoła Podstawowa nr 97 están a aproximadamente 5 minutos a pie. A una distancia similar también está el Przedszkole nr 87. Es una solución cómoda para familias con hijos que valoran el acceso rápido y seguro a los centros educativos.
*** Universidades:** En un radio de aproximadamente 10-15 minutos en transporte público se encuentran las principales universidades de Wrocław, m.in Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu, Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, Wyższa Szkoła Fizjoterapii we Wrocławiu y Coventry University Wrocław. Gracias a esto, la ubicación es especialmente atractiva tanto como lugar para vivir para estudiantes como para una inversión estable para alquiler.

OTROS:

Esta oferta tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta comercial en el sentido del Art.66 párr.1 del Código Civil. La descripción de la propiedad se elaboró a partir de la información obtenida del propietario y puede actualizarse.

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