Casa de vecindad Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 habitaciones | Łódź Polesie

Gana dinero con las habitaciones en Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 habitaciones | 3 baños

649 000 zł · aprox. 5 142 zł/m² · mercado secundario · casa de vecindad, 3.ª planta

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Gran piso de inversión en la calle Żeromskiego 39 en Stary Polesie: 126,21 m², distribución de 8 habitaciones + 3 baños, calefacción municipal. En relación con la venta, trasladamos el alquiler: oferta para un piso vacío, listo para ocupar sin inquilinos. Puedes configurar de inmediato el modelo de habitaciones a tu medida: tarifas, perfil de inquilinos, ritmo de inicio.

SNAPSHOT (potencial de ingresos — variante base)

Con tarifas típicas de las habitaciones en Łódź de aprox. 800–900 zł/mes + gastos (servicios aparte, a cargo del inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mes → aprox. 76 800 zł/año → aprox. 11,8% bruto frente al precio

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mes → aprox. 81 600 zł/año → aprox. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mes → aprox. 86 400 zł/año → aprox. 13,3% bruto

Estimación de ingresos por alquiler de habitaciones (bruto), sin viviendas vacías, sin alquiler administrativo, sin reformas, sin impuesto y sin costes de financiación. El resultado final depende de tu política de alquiler y del ritmo de comercialización.

DISTRIBUCIÓN Y MODELO DE NEGOCIO

• 8 habitaciones independientes + 3 baños — menos “colas por la mañana”, más cómodo con ocupación completa

• 126,21 m² en la 3.ª planta de la casa de vecindad

• Calefacción municipal

• Plano desde arriba + paseo 3D (disponible bajo solicitud — por favor, contáctanos para recibirlo)

Estado: el piso fue reformado en 2019 — hoy conviene empezar con un refresco de los interiores (pintura, pequeños arreglos, posible reconfiguración de detalles) para entrar en el mercado de habitaciones con una impresión renovada y mantener más fácilmente las tarifas. No es una oferta “como de catálogo tras una reforma integral” — es una estructura lista para inversión, que responde bien a un inicio consciente, por eso el precio es tan atractivo.

UBICACIÓN / MAPA DE DEMANDA

Stare Polesie, zona de la calle Zielona y la plaza Barlickiego — casas de vecindad, comercios y servicios del día a día. A lo largo de Żeromskiego y cerca de Mickiewicza–Żeromskiego circulan tranvías y autobuses MPK. Dentro de la calle: Parque Poniatowskiego; hacia el sur, al. Politechniki con el campus de la Universidad Tecnológica de Łódź — demanda natural de estudiantes para habitaciones. En un entorno más amplio del eje Żeromskiego, entre otros, el Unic Hospital Universitario Clínico de im. WAM.

Łódź es un gran mercado académico y de servicios: las habitaciones en ubicaciones bien conectadas cerca del centro y de las universidades rotan de forma estacional durante el año académico — por eso tiene sentido el modelo de 8 unidades de alquiler en un solo metraje.

¿PARA QUIÉN?

1. Inversor: habitaciones / coliving — local libre, distribución clara, 3 baños, ubicación con transporte y PŁ en el eje.

2. Comprador para fines propios — gran superficie en una casa de vecindad; posible reconfiguración de la distribución según tus necesidades.

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Escríbenos o llámanos: enviaremos el paseo 3D, el plano y comentaremos la variante de ingresos (800–900 zł/habitación) y el plan de inicio del alquiler tras el refresco.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²