Casa de vecindad Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 habitaciones | Łódź Polesie

Gana dinero con habitaciones en Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 habitaciones | 3 baños

649 000 zł · aprox. 5 142 zł/m² · mercado secundario · casa de vecindad, 3ª planta

Gran apartamento de inversión en la calle Żeromskiego 39 en Stary Polesie: 126,21 m², distribución de 8 habitaciones + 3 baños, calefacción municipal. En relación con la venta, vaciamos el alquiler — la oferta es para un apartamento libre, para tomar sin inquilinos. Puedes configurar el modelo de habitaciones desde el principio: tarifas, perfil de inquilinos, ritmo de inicio.

Con tarifas típicas de habitaciones en Łódź aprox. 800–900 zł/mes + gastos (servicios aparte del inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mes → aprox. 76 800 zł/año → aprox. 11,8% bruto respecto al precio

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mes → aprox. 81 600 zł/año → aprox. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mes → aprox. 86 400 zł/año → aprox. 13,3% bruto

Esto es un cálculo de ingresos por alquiler de habitaciones (bruto), sin viviendas vacías, sin alquiler administrativo, sin reformas, sin impuesto y sin costes de financiación. El resultado final depende de tu política de alquiler y del ritmo de comercialización.

8 habitaciones independientes + 3 baños — menos “colas por la mañana”, más cómodo con ocupación completa. 126,21 m² en la 3ª planta de la casa de vecindad. Calefacción municipal. Plano desde arriba + paseo 3D (disponible a solicitud — por favor, contáctanos para enviarlo).

Estado: el apartamento fue reformado en 2019 — hoy conviene empezar por un refresco de interiores (pintura, pequeños ajustes, posible reordenación de detalles) para entrar en el mercado de habitaciones con una sensación fresca y mantener más fácilmente las tarifas. Esta no es una oferta “como del catálogo tras una reforma general” — es un esqueleto listo para la inversión, que responde bien a un inicio consciente, por eso el precio es tan atractivo.

Ubicación: Stare Polesie, zona de la calle Zielona y la plaza Barlickiego — casas de vecindad, tiendas y servicios a diario. A lo largo de Żeromskiego y en el eje Mickiewicza–Żeromskiego circulan tranvías y autobuses de MPK. Dentro de la calle: el Parque Poniatowskiego; al sur al. Politechniki con el campus de la Universidad Politécnica de Łódź — demanda natural de estudiantes para habitaciones. En el entorno más amplio de la avenida Żeromskiego entre otras. Hospital Universitario Clínico im. WAM.

Łódź es un gran mercado académico y de servicios: habitaciones en ubicaciones bien comunicadas cerca del centro y de las universidades rotan de forma estacional alrededor del año académico — por eso tiene sentido el modelo de 8 unidades de alquiler en un solo metraje.

Para inversor (habitaciones / coliving): local libre, distribución clara, 3 baños, ubicación con comunicación y PŁ a lo largo de la vía. Para comprador con fines propios: gran superficie en una casa de vecindad; posible reordenación del plano según tus necesidades.

Escríbenos o llámanos: enviaremos el paseo 3D, el plano y comentaremos la variante de ingresos (800–900 zł/habitación) y el plan de inicio del alquiler tras el refresco.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²