Investera i Cyperns Fastigheter 2025: Komplett Guide

Cypern är en av de mest populära investeringsdestinationerna i Europa för utlänningar som söker hus vid havet och stabila investeringar.Fastighetsmarknaden på Cypernerbjuder unika möjligheter för dem som planeraratt köpa fastighet på Cypern 2025som en långsiktig investering eller semesterboende.

På Globihome samarbetar vi med lokala experter för att analysera fastighetsmarknaderna.Nedan presenterar vi all viktig information du behöver veta om du planeraratt köpa fastighet på Cypern 2025. Dessutom hittar du kontaktuppgifter till en lokal fastighetsmäklare i slutet av artikeln som kan förbereda aktuellafastighetserbjudanden på Cypern åt dig.

Varför investera i en bostad på Cypern?

Är det värt att investera i fastigheter på Cypern?Enligt vår mening är svaret tydligt - ja!Fastighetsinvesteringar på Cypernkännetecknas av en unik kombination av stabilitet, lönsamhet och hög livskvalitet. Cypern, som är medlem i Europeiska unionen sedan 2004, erbjuder rättssäkerhet baserad på brittisk lag, vilket garanterar transparenta processer och fullt ägarskydd.

Cypern - viktiga fördelar med fastighetsinvesteringar:

• Provisionen till fastighetsmäklaren betalas oftast av säljaren och inte köparen
• Ingen arvs- och gåvoskatt
• Brett nätverk av avtal för att undvika dubbelbeskattning
• Ständig värdeökning på fastigheter 3-8% årligen
• Låg, progressiv inkomstskatt för privatpersoner (PIT)
• En av de lägsta bolagsskattesatserna (CIT) i Europeiska unionen
• Golden Visa-program som möjliggör bosättning

Vädret på Cypernär en ytterligare magnet som lockar investerare - över 350 soldagar per år, temperaturer mellan 19-30°C och varmt hav 16-27°C året runt.Fastigheter på Cypernerbjuder en kombination av stabil värdeökning och attraktiva hyresinkomster, särskilt inom turistsektorn där avkastningen kan nå 8-12% årligen.

Fastighetspriser på Cypern 2025 – analys av de bästa platserna

Fastighetspriserna på Cypern 2025varierar avsevärt beroende på plats och närhet till havet.Fastigheter i Limassolrepresenterar det dyraste segmentet av marknaden som öns affärscentrum.

Limassol - fastighetspriser Cypern 2025:

• Stadscentrum: från 4000 EUR/m²
• Marina (prestigefyllt område): från 6000 EUR/m²
• Germasogeia (turistområde): från 3500 EUR/m²
• Nya lägenheter på första raden: 5500 EUR/m²

Pafos - fastighetspriser Cypern 2025:

• Historiska centrum: från 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (vid stranden): från 3 500 EUR/m²
• Chloraka (bostadsområde): från 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (turistort): från 3 000 EUR/m²

Larnaca - fastighetspriser Cypern 2025:

• Stadens centrum: från 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (strandpromenad): från 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (strandområde): från 2 500 EUR/m²

Nicosia - fastighetspriser Cypern 2025:

• Centrum: från 1 500 EUR/m²
• Bostadsområden: från 1 200 EUR/m²

Ayia Napa - fastighetspriser Cypern 2025:

• Centrum: från 2 500 EUR/m²
• Första strandlinjen: från 4 000 EUR/m²

Lägenheter vid havet - Cypern i första strandlinjen - erbjudanden och priser

Lägenheter med havsutsikt Cypern är exklusiva fastigheter högst 50 meter från stranden med panoramautsikt över havet, lyxiga finish och smarta hemsystem samt tillgång till privata pooler, spa och 24/7 säkerhet.

Enligt våra observationer på Globihome letar många kunder efter fastigheter med havsutsikt. Om du också är intresserad av kustområden, läs gärna om Lägenheter vid havet i Albanien - priser och procedurer, Köp av fastigheter i Spanien - investeringsguide 2025 eller Hur man köper fastighet på Madeira – priser, skatter och formaliteter. I artiklarna presenterar vi konkreta råd och den aktuella situationen på fastighetsmarknaden i respektive land. Nedan hittar du en analys av fastighetspriser i första strandlinjen på Cypern.

Limassol Marina - lägenhetspriser:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 sovrum (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 sovrum (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 sovrum (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - lägenhetspriser:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 sovrum: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 sovrum: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 sovrum: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - lägenhetspriser:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 sovrum: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 sovrum: 420 000 - 600 000 EUR

De bästa förstklassiga anläggningarna är Limassol Del Mar med marina, The Oval med pooler och Leptos Coral Beach med golf och spa.

Bolån för fastighetsköp på Cypern – villkor och banker

Bolån för utlänningar på Cypern finns tillgängliga hos de stora lokala bankerna, där varje institution erbjuder något olika villkor. Bank of Cyprus som den största banken på ön erbjuder bolån upp till 70% av fastighetens värde för icke-residenter, med ett krav på en månatlig inkomst på minst 2500 EUR. Hellenic Bank specialiserar sig på internationella kunder och erbjuder finansiering upp till 65% av värdet, medan Alpha Bank Cyprus kräver en högre handpenning (40%) men erbjuder konkurrenskraftiga räntor.

De kräver dokumentation som inkomstbevis för de senaste 6 månaderna, anställningsintyg, kontoutdrag, skuldfria intyg samt auktoriserade översättningar av alla dokument till engelska eller grekiska. Kostnader för bolånet inkluderar behandlingsavgift 300-500 EUR, bankvärdering 400-600 EUR, notarieavgifter 800-1200 EUR samt liv- och fastighetsförsäkring.

Previous slideNext slide

Lägenheter på Cypern - steg-för-steg köpprocess

Hur köper man en fastighet på Cypern som utländsk? Denna process kräver ett systematiskt tillvägagångssätt och professionellt stöd.

STEG 1: Fastställ syfte och budget

• Bostad för egen användning eller investering för uthyrning?
• Budget = fastighetspris + 5% moms (om det är din första fastighet köpt direkt från byggherren) + 1% advokatarvode + 0,2% skatteavgift. Detaljerade skatter diskuteras senare i artikeln.

STEG 2: Välj fastighet

• Med hjälp av agentur, portaler eller direkt hos byggherren.
• Besök 3–5 dagar på plats eller en virtuell rundtur online.
• Dedikerade erbjudanden anpassade för dig kan erhållas från en rekommenderad Globihome-mäklare, kontaktuppgifter finns i slutet av artikeln.

STEG 3: Reserv av fastighet

• Underteckna reservationsavtal.
• Betala insats: vanligtvis 1000-5000 EUR.

STEG 4: Juridisk analys (Due Diligence)

• Lokal advokat kontrollerar: äganderätt, tillstånd, bolån, belastningar.
• Tidsåtgång: 1-2 veckor.

STEG 5: Regeringens godkännande (för personer utanför EU)

• Ansökan till Inrikesministeriet om godkännande för köp.
• Vanligtvis en formalitet, men nödvändig.

STEG 6: Undertecknande av slutligt avtal

• I närvaro av advokat eller ombud.
• Slutbetalning (kontant eller kredit).

STEG 7: Registrering hos Lantmäteriet

• Registrering av fastigheten i ditt namn.
• Registreringsavgift + Överföringsavgift (köpeskatt).

Kostnader för att köpa en lägenhet på Cypern - alla avgifter 2025

När du sätter din budget för köp av fastighet på Cypern måste du komma ihåg de extra avgifterna utöver själva kostnaden för lägenheten eller huset.

Överföringsavgift för befintliga fastigheter på Cypern (köp av begagnat):

• Upp till 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Över 170 001 EUR: 8%
• Avgiften tas inte ut om fastigheten är ny och underkastad moms.

Moms vid köp av ny fastighet på Cypern från byggare:

• 5% moms – reducerad momssats för den första bostaden om vissa villkor uppfylls.
• 19% moms – standardmomsats för andra och följande fastigheter, investeringslägenheter och kommersiella fastigheter.

Vem kan få den reducerade momssatsen på 5% istället för 19% vid köp av ny fastighet på Cypern?

Sedan juli 2023 har Cypern ändrat kriterierna för att kvalificera sig för 5% moms på nya bostäder, i enlighet med EU-direktiven. Nedan finns villkoren som måste uppfyllas för att dra nytta av den reducerade momssatsen:

• Köparen måste vara en fysisk person, inte en juridisk person.
• Fastigheten måste användas som permanent bostad i minst 10 år.
• Maximal yta får inte överstiga 130 m².
• Maximal fastighetsvärde får inte överstiga 350 000 EUR (exklusive moms).

Om fastigheten överstiger 130 m² eller 350 000 EUR, så är de första 130 m² och upp till 350 000 EUR i värde berättigade till en momssats på 5%, och överskjutande belopp beskattas med 19%.

Den reducerade momssatsen gäller inte, om fastigheten överstiger både 190 m² och 475 000 EUR — i så fall tillämpas full momssats på 19%.

Det är också värt att notera att 5% skatteförmån kan utnyttjas endast en gång per 10 år. Om du köper en fastighet med 5% moms, kan du inte använda denna förmån igen under de följande 10 åren. Naturligtvis kan du efter 10 år återigen ansöka om 5% moms vid köp av en ny fastighet.

Bank-, juridiska och registreringsavgifter på Cypern:

• Överföring av medel: 50-200 EUR
• Advokat: 1-1,5% av värdet (min. 1 500 EUR)
• Fastighetsregistret: 0,5% av värdet (min. 85 EUR)
• Försäkring: 0,1-0,2% av värdet årligen

Exempel - begagnad fastighet värd 150 000 EUR:

• Överföringsavgift: 7500 EUR
• Advokat: 1500 EUR
• Övriga kostnader: 800 EUR
• Totalt: ~9800 EUR (6,53%)

Vilka är boendekostnaderna på Cypern?

Boendekostnaderna på Cypern är en väsentlig del av budgetplaneringen för varje fastighetsägare och påverkar direkt lönsamhet och avkastning på investeringarna 2025.

Månadsvisa räkningar för en 2-rumslägenhet:

• El: 150-250 EUR/månad
• Vatten: 40-80 EUR/månad
• Internet: 45-65 EUR/månad

Avgifter för gemensamma områden:

• Standardlägenhet: 50-120 EUR/månad
• Lägenhet med pool: 80-150 EUR/månad
• Lyxlägenhet med concierge: 150-300 EUR/månad

Sammanfattning av månatliga fastighetskostnader:

• Lägenhet 80 m²: 380-650 EUR/månad
• Hus 150 m²: 680-1,120 EUR/månad

Hyra lägenhet på Cypern - lång- och korttidsuthyrningspriser

Många fastighetsägare på Cypern väljer att hyra ut sina lägenheter. Ofta flyger investerare dit en eller två gånger om året för semester, och under resterande tid hyr de ut fastigheterna till turister från hela Europa. Tack vare Medelhavsklimatet med 350 soldagar per år, genererar uthyrning av lägenhet på Cypern inkomster under större delen av året. Nedan presenterar vi intäktsdata från de bästa platserna såsom Limassol Marina, Coral Bay i Pafos och Mackenzie Beach i Larnaca:

Långtidsuthyrningspriser (EUR/månad):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 sovrum (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 sovrum (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 sovrum (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Korttidsuthyrning (EUR/natt):

• Strandnära studio: 45-90 EUR
• 1 sovrum: 65-120 EUR
• 2 sovrum: 90-160 EUR
• 3 sovrum: 130-220 EUR

Förvaltningskostnader:

• Långtid: 10-15% av hyran
• Korttid: 20-30% av intäkterna

Väder på Cypern

Vädret på Cypern är en av öns främsta tillgångar med över 350 soldagar per år och ett mildt medelhavsklimat som är idealiskt för uthyrning av lägenhet på Cypern.

Lufttemperaturer:

• Vinter (december-februari): 15-19°C dag, 8-12°C natt
• Vår (mars-maj): 20-26°C
• Sommar (juni-september): 28-35°C (max 40°C)
• Höst (oktober-november): 22-28°C

Havstemperatur:

• Kallast (februari-mars): 16-17°C
• Varmast (augusti-september): 27-28°C
• Badperiod: maj-november

Regnfall förekommer vanligtvis under vintern, medan sommaren är nästan regnfri. Mild vind och måttlig luftfuktighet (max 65 %) ger komfort året runt.

Sammanfattning: Investeringsmöjligheter på Cypern 2025

Investeringsmöjligheter på Cypern 2025 visar sig vara mycket lovande. Fastighetsmarknaden på Cypern 2025 kännetecknas av stabil tillväxt, ökande internationell efterfrågan och gynnsamma investeringsförhållanden.

År 2025 förblir Cypern en av de säkraste fastighetsmarknaderna för utländska investerare. Säkra rättigheter, prisökning, stabil ROI och stort turistintresse gör att investeringar i lägenheter på Cypern är ett klokt beslut.

Letar du efter aktuella erbjudanden för att köpa fastighet på Cypern? Kontakta vår rekommenderade mäklare – vi hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten och gå igenom hela köpprocessen steg för steg.