Saranda ingatlanpiac: lakásárak, befektetési lehetőségek, tengerparti apartmanok

Sarandában szeretne lakást vásárolni? A GlobiHome portálon bemutatjuk az aktuális árakat, a legjobb elhelyezkedéseket, valamint az albániai riviéra valódi befektetési potenciálját 2025-ben. Ebben a cikkben elmagyarázzuk, miért vonz egyre több tudatos befektetőt Saranda egész Európából. Továbbá a cikk végén megadjuk egy általunk ajánlott, Sarandában dolgozó ingatlanügynök elérhetőségét, aki a cikk szerzőtársa is.

Saranda ingatlanpiaca jelenleg arany évtizedét éli. Az átlagárak 12%-kal emelkedtek az előző évhez képest. Sőt, Saranda központjában az eladó lakások ára 1400 és 1800 EUR között mozog négyzetméterenként, a tengerre néző sarandai apartmanok pedig 2000-3000 EUR/m² áron érhetők el.

Miért érdemes Sarandában lakásba fektetni?

• Albánia készül az Európai Unióhoz való csatlakozásra, ami az ingatlanok értékének növekedését eredményezi.
• Az albániai ingatlanpiaci árak évente 10-15%-kal nőnek.
• A rövid távú bérbeadás hozama 8-10% szinten van
• Saranda közelében nemzetközi repülőtér építése van tervben ami tovább növeli majd az országba érkező turistaforgalmat.

Az ingatlanárak Albániában legfőbb hajtóereje, hogy 2025-ben új repülőtér építését tervezik, valamint Albánia az Európai Bizottság által hivatalos EU-tagjelölt státuszt kapott. Ez nem csak könnyebben elérhetővé teszi a régiót, de jelentősen megemeli a környékbeli ingatlanok értékét is. A GlobiHome-nál már most látjuk ennek hatásait – a sarandai központi apartmanok, amelyek két éve még 1200 EUR/nm áron elérhetők voltak, ma már jóval magasabb árakat érnek el.

Az árak azonban nem minden. A befektetőket igazán a hozam potenciálja vonzza. Az apartmantulajdonosok évi 8-10% hozamot realizálnak. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 100 000 EUR értékű apartman éves szinten körülbelül 8000-10000 EUR bevételt generálhat kizárólag rövid távú bérbeadásból. A különböző ügynökségek kezelési költségei a bevétel 10-30%-át teszik ki. A sarandai bérbeadásból származó tiszta nyereség, elhelyezkedéstől, kilátástól és felszereltségtől függően, hozzávetőleg évi 7300 EUR.

Sarandai lakásárak 2025 – piac aktuális elemzése

Saranda ingatlanpiaca éppen most esik át egy lenyűgöző átalakuláson. A városközpontban az új, kulcsrakész apartmanok ára 1400-tól 1800 EUR-ig terjed négyzetméterenként. Ez még mindig jóval kevesebb, mint a hasonló horvát vagy görög tengerparti helyszíneken, ahol az ilyen ingatlanok akár kétszer ennyibe is kerülnek.

Fontos szempont, hogy az apartman árában benne van a kulcsrakész befejezés, vagyis a konyhabútor, fürdőszoba, padlólapok, ajtók is elkészülnek, és a falak ki vannak festve. Ez nagy könnyebbség, ha külföldön vásárol ingatlant.

Ahhoz, hogy Sarandában valóban érdekes ingatlant vásároljon, érdemes legalább 100.000 EUR költségvetéssel számolnia. Néha a másodlagos piacon kedvezőbb ajánlatok is adódnak, de az ilyen ingatlanok jogi hátterét mindenképp érdemes alaposan ellenőrizni.

Saranda apartmanok közvetlen tengerparton – ajánlatok és árak

Igazi befektetési gyöngyszemekké váltak a Jón-tengerre közvetlen rálátással rendelkező ingatlanok. Az első tengerparti sorban a prémium apartmanok ára 2000 és 3000 EUR között mozog négyzetméterenként. A magas felszereltségi színvonal, a privát strandok és a lélegzetelállító panoráma miatt ezek az ingatlanok különösen népszerűek a stabil értéknövekedést kereső befektetők körében.

Ha Sarandában, tengerre néző lakást akar venni 2025-ben, legalább 120.000 EUR-os költségvetéssel érdemes számolni.

Saranda tengerparti ingatlanok – értéknövekedés

A legfontosabb tényező, amely árfelhajtó hatással van Sarandában, a 2025-re tervezett új nemzetközi repülőtér építése Saranda közelében. A történelem azt mutatja, hogy a hasonló infrastrukturális beruházások a régióban látványos áremelkedést hoztak. A montenegrói Tivatban a repülőtér megnyitása után az apartmanok értéke két év alatt 40%-kal nőtt.

A turisztikai mutatók is rendkívül meggyőzőek. A turisták számának 22%-os éves növekedése és a turisztikai szezon háromról hat hónapra való meghosszabbodása szilárd alapot teremt a rövid távú bérleti piacba való befektetéshez.

Ön profi ingatlanügynök? Meghívjuk Önt, hogy szakértői cikkeket írjon velünk az ingatlanpiacról a világ bármely pontján. Az együttműködés részleteit a együttműködés menüpontban találja.

Ingatlanok Sarandában – elsődleges és másodlagos piac 2025

Új lakások Sarandában – elsődleges piac

Az új sarandai apartmanok modern megoldásokat, magas színvonalú kivitelezést és gyakran extra infrastruktúrát – mint például medence vagy fitneszterület – kínálnak. Saranda fejlesztői az energiatakarékos technológiákra és átgondolt lakáselrendezésekre helyezik a hangsúlyt. Amikor újépítésű ingatlant vásárolsz Sarandában, fejlesztői garanciát kapsz, választhatsz befejezési szintek közül, és gyakran rugalmas a fizetési ütemezés is. Különösen népszerűek a tengerparti első sorban vagy a dinamikusan fejlődő Ksamil városrészben épülő új fejlesztések. Az új sarandai lakásokat modern liftek, mélygarázsok és 24 órás biztonsági szolgálat is jellemzi, ami jelentősen növeli a lakók kényelmét.

A lakásvásárlás részletei az elsődleges piacon Sarandában 2025-ben általában a következők szerint alakulnak:

• 5% foglaláskor,
• 60% a szerződés aláírásakor,
• 15% az építési munkák előrehaladásával arányosan,
• 15% az építési munkák előrehaladásával arányosan,
• 5% a tulajdoni tanúsítvány átvételekor.

Használt lakások Sarandában – másodlagos piac

A másodlagos lakáspiac Sarandában gyakran kedvezőbb árakat kínál, a fizetési ütemezés pedig a következőképpen alakul:

• 5% foglaláskor
• 95% a szerződés aláírása és a tulajdoni tanúsítvány átvétele után

Fontos, hogy használt lakás vásárlásakor alaposan vizsgáljuk meg az ingatlan jogi helyzetét. Ezt célszerű helyi ingatlanközvetítővel, jogásszal vagy közjegyzővel együtt elvégezni.

Lakásvásárlás Sarandában vagy Tiranában – melyiket válasszam?

A döntés Saranda és Tirana között sok befektető előtt áll, akik albániai ingatlanvásárlást fontolgatnak. Mindkét helyszín egyedi előnyöket és befektetési lehetőségeket kínál.

Saranda kiemelkedik turisztikai potenciáljával és az árak növekedési ütemével:

• Átlagos rövid távú kiadási hozam: évi 8-10%
• Ingatlanérték-növekedés: 12% a 2024-es évhez képest
• Árak 1 400 EUR/m²-től, növekedési potenciállal
• Évente 300 napsütéses nap
• Tervezett nemzetközi repülőtér (2025)

Tirana viszont a főváros stabilitását és hosszú távú bérleti piacot kínál:

• Állandó bérleti jövedelem egész évben
• Árak a belvárosban 1 800 EUR/m²-től
• Fejlett üzleti infrastruktúra
• Nagyobb bérlői piac a helyi lakosok számára

Azoknak a befektetőknek, akik a turizmusból származó profitra és dinamikus értéknövekedésre törekszenek, Saranda jelenleg perspektivikusabb választás. Főleg, hogy ma hasonló fejlettségi szinten tart, mint Dubrovnik vagy Budva volt 15 éve – erről még a GlobiHome portálunkon is írni fogunk.

Ingatlanok Albániában: Saranda vagy Montenegró – ár-összehasonlítás 2025

A befektetők gyakran fontolgatják, hogy Saranda vagy Montenegró népszerű üdülőhelyei közül válasszanak. A 2025-ös összehasonlításban Saranda vonzóbb belépő árakat és magasabb növekedési potenciált kínál.

Sarandában egy tengerre néző apartman ára 2000-3000 EUR/m² között mozog. , míg hasonló ingatlanok a montenegrói Budvában vagy Kotorban már 3500-4500 EUR/m²-ba kerülnek. Ugyanakkor az infrastrukturális fejlődés Albániában, beleértve az új repülőteret, azt sugallja, hogy Saranda hasonló fejlődési pályán halad, mint Montenegró üdülőhelyei egy évtizeddel ezelőtt.

Saranda időjárása és turisztikai szezon – mikor érdemes kiadni?

Saranda büszkélkedhet évi 300 napsütéses nappal, ami rendkívül hosszú turisztikai szezont eredményez. A legmagasabb bérleti díjak a főszezonban (július–augusztus) érhetők el, amikor egy kétszobás apartman napi hozama 85-150 EUR lehet. Júniusban és szeptemberben a napi árak 60-100 EUR között alakulnak.

A középszezonban (május, október) a bevétel napi 40-70 EUR. Még a téli időszakban is találnak bérlőkre az apartmanok, különösen a távmunkát végzők és a hosszú távú lakók körében, akik értékelik az enyhe éghajlatot és az alacsonyabb megélhetési költségeket.

Az albániai hőmérséklet az év során:

• Nyár (június–augusztus): Levegő hőmérséklet: 25-35°C Víz hőmérséklet: 23-26°C Csapadék: minimális Napos napok: 28-30 nap havonta
• Tavasz (március–május): Levegő hőmérséklet: 15-25°C Víz hőmérséklet: 17-21°C Csapadék: mérsékelt Napos napok: 20-25 nap havonta
• Ősz (szeptember–november): Levegő hőmérséklet: 15-28°C Víz hőmérséklet: 19-24°C Csapadék: időszakos Napos napok: 22-26 nap havonta
• Tél (december–február): Levegő hőmérséklet: 8-15°C Víz hőmérséklet: 15-17°C Csapadék: magasabb Napos napok: 15-20 nap havonta

Hogyan lehet eljutni Sarandába? Minden elérhető lehetőség [2025-ös útikalauz]

A Sarandába való utazás tervezésekor több kényelmes közlekedési lehetőség áll rendelkezésedre. Mindegyiknek megvannak az előnyei, így személyes igényeidhez igazíthatod az utazást.

Repülővel Sarandába – a legközelebbi repterek

Jelenleg a legközelebbi repülőterek:

• Korfu (Görögország) – a legnépszerűbb lehetőség
• Tirana (Albánia)
• Janina (Görögország)

A korfui repülőtér a legkényelmesebb választás:

• Közvetlen járatok számos európai városból
• Rövid komptranszfer Sarandába (30-60 perc)
• Rendszeres kompjáratok
• Kompjegyárak: 19-23 EUR/fő
• Napi több indulás a szezonban

Komp Korfuról Sarandába

A komppal való átkelés Korfuról népszerű módja az eljutásnak:

• Utazási idő: 30–60 perc
• Szezonban gyakori összeköttetések
• A kompok Korfu új kikötőjéből indulnak
• Jegyek a helyszínen vagy online vásárolhatók

Jegyet vásárolhatsz a következő oldalon: Finikas Lines.

Transzfer a tiranai repülőtérről

A tiranai nemzetközi repülőtérről a következő lehetőségek közül választhatsz:

• Privát transzfer (2,5–3 óra)
• Busz (4–5 óra)
• Autóbérlés

Az út festői tengerparti úton vezet, lenyűgöző kilátást kínálva az albán Riviérára.

Albánia Saránda lakások – vásárlási folyamat lépésről lépésre

A sarándai ingatlanvásárlási folyamat sokkal egyszerűbb, mint gondolnád. Az egész folyamat általában 2–3 hétig tart és magában foglalja:

• Ingatlan kiválasztása és előzetes lefoglalása
• Kellő körültekintés (due diligence) és jogi ellenőrzés
• Előzetes adásvételi szerződés aláírása
• Dokumentáció és fordítások előkészítése
• Ügyvédi zárás közjegyzőnél
• Kulcsátadás és tulajdonjog bejegyzés

Lehetőség van arra is, hogy ingatlant vásárolj anélkül, hogy Albániába utaznál. Elég, ha meghatalmazást adsz az ingatlanközvetítődnek, aki helyetted írja alá a közjegyzéki adásvételi szerződést. Ez egy biztonságos és egyszerű eljárás, érdemes róla beszélni a lakás tulajdonosával vagy az ingatlanos ügynökkel, ha nincs lehetőséged személyesen Sarándába utazni. A meghatalmazáshoz szükséges az Apostille, vagyis egy olyan tanúsítvány, amely lehetővé teszi a dokumentum jogos nemzetközi felhasználását.

Lakásvásárlás költségei Sarándában – minden díj 2025

Ha sarándai lakásvásárlást tervezel, az ingatlan árán kívül további költségekkel is számolnod kell. Az egyik fő előnye az albán ingatlanbefektetéseknek a ingatlanvásárlási adó hiánya, ami jelentősen csökkenti a teljes tranzakciós költséget más európai országokhoz képest.

A lakásvásárlás főbb járulékos költségei Sarándában:

• Közjegyző: 150–450 EUR
• Fordító: 60–150 EUR
• Tulajdonjog és közművek átírása: 100–200 EUR
• Szükséges igazolások: 100 EUR
• Ingatlanvásárlási adó: 0%

Sarándai ingatlanvásárláshoz elegendő a személyi igazolvány vagy útlevél, a járulékos költségek pedig legfeljebb 1200 EUR-t tesznek ki.

A lakás fenntartási költségei Sarándában 2025 – díjak és közüzemi szolgáltatások

A jó hír az, hogy a sarandai ingatlanok fenntartási költségei jelentősen alacsonyabbak, mint a legtöbb európai tengerparti üdülőhelyen,, ami pozitívan befolyásolja a befektetés jövedelmezőségét. A szükséges díjak a következőképpen alakulnak:

• Közös költség: 300–400 EUR évente
• Áram: 30–50 EUR havonta (nyáron magasabb fogyasztás a klímaberendezés miatt)
• Víz: 10–13 EUR havonta
• Internet: 20 EUR havonta
• Ingatlanbiztosítás: 300–800 EUR évente a biztosítási fedezet mértékétől függően

Ha szeretnéd, hogy egy helyi ügynökség bérbe adja a lakásodat, akkor ennek díja a bérleti bevétel 10%–30%-a. Az ár a bérbeadáskezelés szolgáltatási csomagjától függ. A 30% teljes körű szolgáltatást és Google Ads hirdetéseket is tartalmaz.

Lakásbérlés Sarandában – megtérülés és befektetési hozam 2025

A külföldi vevők többsége azért vásárol ingatlant Sarandában, hogy évente többször ott töltsön időt, a fennmaradó időben pedig bérbeadással profitot szerezzen. Az alábbiakban saját, GlobiHome-i tapasztalataink alapján mutatjuk be a kalkulációkat.

Rövid távú bérbeadás Sarandában:

Főszezon (július-augusztus):

• 1 szobás apartman: 45–65 EUR/éjszaka
• 2 szobás apartman: 65–85 EUR/éjszaka
• Tengerre néző apartman: 85–150 EUR/éjszaka
• Penthouse terasszal: 150–200 EUR/éjszaka

Középszezon (május-június, szeptember):

• 1 szobás apartman: 35–45 EUR/éjszaka
• 2 szobás apartman: 45–65 EUR/éjszaka
• Tengerre néző apartman: 65–100 EUR/éjszaka
• Penthouse terasszal: 100–150 EUR/éjszaka

Példa megtérülési kalkulációra:

Tegyük fel, hogy egy 2 szobás apartmanról van szó Saranda központjában:

• Éves átlagos foglaltság: 180 nap
• Átlagos napi bérleti díj: 70 EUR
• Potenciális éves bevétel: 12 600 EUR

Éves költségek:

• Rezsi és fenntartás: 2200 EUR
• Bérbeadás-kezelés: 3150 EUR (25%)
• Összes költség: 5350 EUR

Éves nyereség: 7250 EUR

A sarandai bérbeadás jövedelmezőségét befolyásoló tényezők:

• Az apartman elhelyezkedése
• A befejezés minősége
• Kilátás az ablakból
• További kényelmi szolgáltatások (medence, parkoló)

Piaci trendek:

• A turisztikai szezon meghosszabbodása
• Albánia növekvő népszerűsége
• Turisztikai infrastruktúra fejlesztése
• Növekvő kereslet a prémium apartmanokra
• Egyre több nyugat-európai turista

Összefoglaló: Saranda befektetési kilátásai 2025-ben

Saranda 2025-ben hasonló fejlődési szakaszban jár, mint amilyenben néhány éve a horvát Dubrovnik vagy a montenegrói Budva volt. A tervezett infrastrukturális beruházások, a növekvő turizmus és továbbra is vonzó árak egyedülálló lehetőséget teremtenek a tudatos befektetők számára.

A rövid távú lakáskiadás átlagos éves hozama 8–10% körül mozog, az ingatlanok értéknövekedése várhatóan évi 10–15%, így a sarandai befektetés ideális egyensúlyt jelent a biztonság és a növekedési potenciál között.

Az adatok az Albanian Real Estate Association jelentéseiből, valamint saját friss piaci elemzéseinkből származnak.

Ingatlanvásárlást tervez Sarandában? Lépjen kapcsolatba az általunk ajánlott ingatlanügynökkel.