Ingatlanvásárlás Tenerifén: árak, piac és bérleti lehetőségek

Ma a napfényes Tenerifére utazunk. Álmodsz saját lakásról ezen a paradicsomi szigeten? Nem vagy egyedül – a Kanári-szigetek legnagyobbika egyedülálló klímájával és stabil ingatlanpiacával egész Európából vonzza a befektetőket. Ebben a cikkben a GlobiHome szakértőiként mindent bemutatunk, amit tudnod kell mielőtt megvásárolod saját szeleted a paradicsomból Tenerifén.

Tenerife ingatlanpiaca folyamatosan fejlődik. Az utóbbi években az átlagárak évente mintegy 8%-kal emelkednek. A presztízsnek számító Costa Adeje negyedben a lakások ára 3000-4000 EUR/négyzetmétertől kezdődik, míg az óceánra néző luxusapartmanokért 5000-7000 EUR/m²-t kell fizetni. Lépésről lépésre megmutatjuk, hogyan vásárolhatsz ingatlant Tenerifén, milyen járulékos költségekre, adókra, előnyökre és kockázatokra kell számítani, valamint kit érdemes felkeresni a részletekért és ajánlatokért.

Miért érdemes lakást vásárolni Tenerifén?

Mielőtt részletes elemzésbe kezdenénk, nézzük meg, mik a tenerifei befektetés fő előnyei:

• Egész éves turistaszezon – ellentétben más európai üdülőhelyekkel
• Stabil értéknövekedés – évente körülbelül 7-8%-os növekedés
• Magas jövedelmezőség – a rövid távú bérbeadás évi 7-9%-os hozamot jelenthet
• Kiváló közlekedés – két nemzetközi repülőtér
• Jogi biztonság – befektetés az Európai Unión belül

Tenerife nagy népszerűségnek örvend a turisták és befektetők körében egész Európában. Egy lakás, amit két éve még 200.000 EUR-ért lehetett megvásárolni, ma már több mint 250.000 EUR-t ér.

Lakásárak Tenerifén 2025 – aktuális piaci elemzés

Nézzük meg közelebbről, hogyan alakulnak az árak a sziget különböző régióiban. Az adatok jelentős különbségeket mutatnak a sziget déli és északi része között.

Costa Adeje – a déli presztízs

Tenerife legfényűzőbb negyede az igényes befektetőket vonzza:

• Egyszobás apartmanok: 190.000 EUR-tól (40-45 m²)
• Kétszobás lakások: 260.000 EUR (60-75 m²)
• Luxus apartmanok óceáni kilátással: 400.000 EUR-tól
• Penthouse-ok és villák: 600.000 EUR-tól

Los Cristianos és Las Americas – a turisták szíve

Két népszerű negyed, ahol még mindig kiváló ár-érték arányú, jó befektetési potenciállal rendelkező ajánlatokat találni:

• Stúdiólakások: 160.000 EUR-tól
• Kétszobás apartmanok: 230.000 EUR
• Óceáni kilátású lakások: 350.000 EUR-tól

Puerto de la Cruz – az északi báj

Azok számára, akik autentikusabb, kanári hangulatra vágynak:

• Egyszobás lakások: 130.000 EUR-tól
• Kétszobás apartmanok: 190.000 EUR
• Óceánra néző ingatlanok: 300.000 EUR-tól

Érdemes kiemelni, hogy számos apartman Tenerifén hozzáférést biztosít relaxációs zónához, medencéhez, jacuzziba, kerthez vagy edzőteremhez.

Previous slideNext slide

Tenerife időjárása – örök napsütés a befektetésednek

Különleges klímája teszi rendkívül vonzóvá a lakásbefektetést ezen a szigeten. Más európai célpontokkal ellentétben, ahol a szezon csak néhány hónapig tart, itt egész évben számíthatsz turistákra. A leghidegebb téli napokon a hőmérséklet ritkán esik 20°C alá, míg nyáron nem haladja meg a kellemes 28-30°C-ot.

Érdekesség, hogy a sziget többféle mikroklímát kínál. Dél, ahol a legnépszerűbb üdülőhelyek – például Costa Adeje vagy Los Cristianos – találhatók, évente átlagosan több mint 300 napsütéses napot élvez! A sziget északi részét, beleértve a hangulatos Puerto de la Cruzt, valamivel több csapadék jellemzi, mely dús, trópusi növényzetet eredményez. Ez a klímaváltozatosság mindenki számára lehetővé teszi, hogy megtalálja az ideális elhelyezkedést.

• Tél (december–március): 22–24°C
• Tavasz (április–június): 23–26°C
• Nyár (július–szeptember): 26–30°C
• Ősz (október–november): 23–25°C

További előny, hogy az óceán vize még télen sem hűl 19°C alá, így egész évben fürödni lehet benne. Ez a tulajdonság vonzza a turistákat egész Európából, főleg télen, amikor a szárazföldön alacsony hőmérsékletek uralkodnak.

Ingatlanvásárlás Tenerifén lépésről lépésre – minden, amit tudnod kell

A tenerifei ingatlanvásárlás jogilag jól szabályozott és biztonságos folyamat. Az alábbiakban bemutatjuk a lépéseket, amelyek a megálmodott lakás megvásárlásakor várnak rád Tenerifén:

1. Felkészülés az ingatlanvásárlásra Tenerifén

• NIE-szám (Número de Identidad de Extranjero) – spanyol idegenrendészeti azonosító
• Spanyol bankszámla nyitása
• Szükséges dokumentumok birtoklása (személyi igazolvány vagy útlevél)

2. Ingatlan kiválasztása és lefoglalása

• Előzetes foglalási szerződés aláírása
• Foglaló befizetése (általában 3 000 – 6 000 EUR)
• Az adásvételi szerződés véglegesítésének időpontjának egyeztetése (általában 30–60 nap)

3. Jogilag előírt ellenőrzések (Due diligence)

• Az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése az ingatlan-nyilvántartásban (Registro de la Propiedad)
• Minden engedély és licenc ellenőrzése
• Lehetséges jelzálogterhek felülvizsgálata
• Közüzemi és adótartozások ellenőrzése
• Műszaki dokumentáció és energetikai tanúsítvány ellenőrzése

4. Az adásvétel véglegesítése

• A nyilvános okirat (Escritura Pública) előkészítése
• Szerződés aláírása közjegyzőnél
• A teljes vételár átadása
• Kulcsok és műszaki dokumentáció átadása

5. Vásárlás után

• Az új tulajdon bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba
• Mérőórák átíratása (áram, víz, gáz)
• Bejelentés az adóhivatalnak
• Vagyonszerzési illeték fizetése (6,5-7% az értékből)

A teljes folyamat általában 4-6 hétig tart, feltéve, hogy minden dokumentum megfelelően elő van készítve. Ez a folyamat nem bonyolult, ugyanakkor érdemes egy, a tenerifei ingatlanpiacon jártas szakemberrel végezni, aki helyben van, és lehetőség szerint beszélje a te nyelvedet is, hogy gördülékenyen kommunikáljatok. A cikk végén megosztjuk a Tenerifén általunk ajánlott ingatlanügynök elérhetőségét.

Ne feledd, hogy minden tranzakció más, és előfordulhatnak további elvárások vagy dokumentumok az ingatlan vagy a régió sajátosságai szerint. Mindig érdemes minden iratot alaposan átnézni aláírás előtt, és bátran kérdezni, ha valami nem világos.

Ha professzionális ingatlanügynök vagy, szívesen várjuk közreműködésed szakmai cikkek megalkotásában az ingatlanpiac témájában a világ bármely pontjáról. Az együttműködés részleteit megtalálod a együttműködés menüpontban.

További költségek tenerifei ingatlanvásárlás esetén

A költségvetés megtervezésekor az ingatlan vételárán túl a következő díjakkal kell számolni:

• Vásárlási adó Tenerifén: a másodlagos piacon az ingatlan értékének 6,5%-a, új építés esetén 7%
• Közjegyző: körülbelül 0,5-1% az ingatlan értékétől függően
• Nyilvántartási díjak: kb. 0,5% az ingatlan értékéből
• Meghatalmazás, ha szükséged lesz rá: 150-300 EUR
• Ingatlanközvetítői jutalék, ha igénybe veszed: 3-5%
• Közművek átírása (áram, víz, szemét, riasztó): 600-900 EUR

A valóságban a tenerifei ingatlanvásárlás teljes járulékos költsége az ingatlan értékének 10-13%-a.

Lakásbérlés Tenerifén – valós adatok 2025-ből

Sok ügyfél dönt úgy, hogy kiadja az ingatlanát. Leggyakrabban évente egyszer-kétszer utaznak ide nyaralni, a fennmaradó időszakban pedig turistáknak adják bérbe apartmanjukat. Az alábbi táblázatot a velünk együttműködő GlobiHome ügynökökkel készítettük az elmúlt év alapján, hogy bemutassuk a legfrissebb adatokat Costa Adeje példáján:

Főszezon Costa Adején (december-április)

• 1 szobás apartman: 120-150 EUR/éj
• 2 szobás apartman: 150-200 EUR/éj
• Óceánra néző apartman: 200-300 EUR/éj
• Penthouse terasszal: 300-500 EUR/éj

Középszezon Costa Adején (május-június, szeptember-november)

• 1 szobás apartman: 90-120 EUR/éj
• 2 szobás apartman: 120-160 EUR/éj
• Apartman óceáni kilátással: 160-250 EUR/éj
• Tetőtéri lakás terasszal: 250-400 EUR/éj

Alacsony szezon Costa Adeje-ben (július-augusztus)

• 1 szobás apartman: 80-110 EUR/éj
• 2 szobás apartman: 110-150 EUR/éj
• Apartman óceáni kilátással: 150-220 EUR/éj
• Tetőtéri lakás terasszal: 230-380 EUR/éj

Példa éves kalkulációra egy 2 szobás apartman esetén Costa Adeje-ben:

Bevételek:

Az éves átlagos kihasználtság körülbelül 250 nap. A 2 szobás apartman átlagos bérleti díja Costa Adeje-ben 150 EUR/éj, ami összesen 37 500 EUR éves bevételt jelent.

Költségek:

• Takarítás és ágyneműcsere: kb. 4 600 EUR
• Rezsi (áram, víz, internet, riasztó, szemétszállítás): kb. 3 400 EUR
• Karbantartás és kisebb javítások: kb. 2 000 EUR
• Bérbeadással és marketinggel foglalkozó ügynökség díja (20%): 7 500 EUR
• Bérleti adók (19%): 7 125 EUR

Teljes éves költség: kb. 24 625 EUR

Éves nettó nyereség: kb. 12 875 EUR

Természetesen ez csak egy példa számítás, és sok esetben a haszon magasabb is lehet, ugyanakkor szívesebben nyújtunk reális, legvalószínűbb adatokat, hogy végül pozitív meglepetés érje az ügyfelet egy jobb eredménnyel.

Érdemes megjegyezni, hogy Tenerifén a bérleti piac egyre professzionálisabbá válik. A vendégek magas színvonalat és teljes körű szolgáltatást várnak el, ami megköveteli az ehhez igazodó szolgáltatási szintet, ugyanakkor lehetővé teszi az egész éven át tartó magas árak fenntartását.

Új törvény az "okupas" ellen – nagyobb befektetői biztonság Tenerifén

Jó híreink vannak azoknak a befektetőknek, akik Spanyolországban vásárolnának ingatlant. 2024 novemberében a Képviselői Kongresszus áttörést jelentő törvényt fogadott el az ingatlanok jogtalan elfoglalásáról ("okupas"). A legfontosabb változás a gyorsított bírósági eljárás bevezetése – az ügyeket legfeljebb 15 napon belül tárgyalják, szemben a jelenlegi 4-9 hónappal. Továbbá, a tulajdonosok egyszerűsített eljárással jelenthetik a jogtalan lakásfoglalás eseteit.

Az új szabályok, amelyek várhatóan 2025 első felében lépnek hatályba, jelentősen megerősítik a magántulajdon védelmét. Ez különösen fontos Tenerifén, ahol sok külföldi befektető rendelkezik bérbe adott ingatlannal. Ezek a változások közelítik Spanyolországot más európai országok szintjéhez, ahol a jogtalan lakók kilakoltatása sokkal gyorsabb – Franciaországban 48 órán belül, Németországban akár 24 órán belül megtörténik.

Ugyanakkor a gyakorlatban az ingatlanok túlnyomó többsége biztonságban van. Az új lakóparkok zártak, nagyon gyakran van riasztó vagy őrzés az ingatlanokban. A médiában elhangzókkal ellentétben ritka, hogy jogtalan foglalástól kelljen tartani, főleg új beruházások esetén.

Összegzés

Tenerife továbbra is Európa egyik legbiztonságosabb és legjövedelmezőbb befektetési célpontja. A stabil piac, az emelkedő árak és az egész éves bérbeadási potenciál ideális feltételeket teremtenek a tudatos befektetők számára.

Ingatlanvásárlást tervez Tenerifén? Lépjen kapcsolatba egy ügynökkel, aki az Ön igényeinek megfelelő ingatlanajánlatokat készít elő, és a teljes folyamaton végigvezeti A-tól Z-ig.