Ακίνητα στην Κύπρο: Οδηγός Αγοράς & Top Ευκαιρίες Επένδυσης

Η Κύπρος είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για αλλοδαπούς που αναζητούν σπίτια κοντά στη θάλασσα και σταθερές επενδύσεις. Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για όσους σχεδιάζουν αγορά ακινήτου στην Κύπρο το 2025 ως μακροπρόθεσμη επένδυση ή ως εξοχική κατοικία.

Στην Globihome, σε συνεργασία με τοπικούς ειδικούς, αναλύουμε τις αγορές ακινήτων. Παρακάτω παρουσιάζουμε όλες τις σημαντικότερες πληροφορίες που χρειάζεται να γνωρίζεις αν σχεδιάζεις αγορά ακινήτου στην Κύπρο το 2025. Επιπλέον, στο τέλος του άρθρου θα βρεις στοιχεία επικοινωνίας με τοπικό μεσίτη ακινήτων, ο οποίος μπορεί να σου ετοιμάσει τις πιο ενημερωμένες προσφορές ακινήτων στην Κύπρο.

Γιατί αξίζει να επενδύσεις σε διαμέρισμα στην Κύπρο;

Αξίζει να επενδύσεις σε ακίνητα στην Κύπρο; Κατά τη γνώμη μας η απάντηση είναι ξεκάθαρη - ναι! Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Κύπρο χαρακτηρίζονται από έναν μοναδικό συνδυασμό σταθερότητας, αποδοτικότητας και υψηλής ποιότητας ζωής. Η Κύπρος, μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης από το 2004, προσφέρει νομική ασφάλεια βασισμένη στο βρετανικό δίκαιο, διασφαλίζοντας διαφάνεια στις διαδικασίες και πλήρη προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Κύπρος - βασικά οφέλη επένδυσης σε ακίνητα:

• Την προμήθεια του μεσίτη συνήθως την πληρώνει ο πωλητής, όχι ο αγοραστής του ακινήτου
• Κατάργηση φόρου κληρονομιάς και δωρεάς
• Εκτεταμένο δίκτυο συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας
• Σταθερή αύξηση αξίας ακινήτων 3-8% ετησίως
• Χαμηλό, προοδευτικό σύστημα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων (PIT)
• Ένας από τους χαμηλότερους συντελεστές φόρου εταιρειών (CIT) στην Ευρωπαϊκή Ένωση
• Πρόγραμμα Golden Visa που επιτρέπει λήψη άδειας διαμονής

Ο καιρός στην Κύπρο είναι ένας επιπλέον μαγνήτης για τους επενδυτές - πάνω από 350 ηλιόλουστες μέρες το χρόνο, θερμοκρασίες 19-30°C και ζεστή θάλασσα 16-27°C όλο τον χρόνο. Τα ακίνητα στην Κύπρο προσφέρουν συνδυασμό σταθερής αύξησης αξίας με ελκυστικά εισοδήματα από ενοικίαση, ιδιαίτερα στον τουριστικό τομέα όπου η αποδοτικότητα μπορεί να φτάσει 8-12% ετησίως.

Τιμές ακινήτων στην Κύπρο 2025 – ανάλυση των καλύτερων τοποθεσιών

Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο το 2025 διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και την εγγύτητα στη θάλασσα. Τα ακίνητα στη Λεμεσό αποτελούν το ακριβότερο τμήμα της αγοράς ως επιχειρηματικό κέντρο του νησιού.

Λεμεσός - τιμές ακινήτων Κύπρος 2025:

• Κέντρο πόλης: από 4000 EUR/m²
• Μαρίνα (προνομιακή περιοχή): από 6000 EUR/m²
• Germasogeia (τουριστική περιοχή): από 3500 EUR/m²
• Νέα διαμερίσματα στην πρώτη γραμμή: 5500 EUR/m²

Πάφος - τιμές ακινήτων Κύπρος 2025:

• Ιστορικό κέντρο: από 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (παραλία): από 3 500 EUR/m²
• Chloraka (οικιστική περιοχή): από 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (τουριστικό θέρετρο): από 3 000 EUR/m²

Λάρνακα - τιμές ακινήτων στην Κύπρο 2025:

• Κέντρο πόλης: από 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (παραλιακή περαντζάδα): από 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (παραλιακή περιοχή): από 2 500 EUR/m²

Λευκωσία - τιμές ακινήτων στην Κύπρο 2025:

• Κέντρο: από 1 500 EUR/m²
• Οικιστικές περιοχές: από 1 200 EUR/m²

Αγία Νάπα - τιμές ακινήτων στην Κύπρο 2025:

• Κέντρο: από 2 500 EUR/m²
• Πρώτη γραμμή στη θάλασσα: από 4 000 EUR/m²

Διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα - Κύπρος στην πρώτη γραμμή - προσφορές και τιμές

Διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα στην Κύπρο είναι αποκλειστικά ακίνητα έως 50 μέτρα από την παραλία με πανοραμική θέα στη θάλασσα, πολυτελείς τελειώματα, συστήματα smart home και πρόσβαση σε ιδιωτικές πισίνες, σπα και φύλαξη 24/7.

Από τις παρατηρήσεις μας στη Globihome, πολλοί πελάτες αναζητούν ακίνητα με θέα στη θάλασσα. Αν κι εσείς ενδιαφέρεστε για παραθαλάσσιους προορισμούς, διαβάστε οπωσδήποτε για Διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία - τιμές και διαδικασίες, Αγορά ακινήτου στην Ισπανία - οδηγός επενδυτή 2025 ή Πώς να αγοράσετε ακίνητο στη Μαδέρα – τιμές, φόροι και διαδικασίες. Στα άρθρα παρουσιάζουμε συγκεκριμένες συμβουλές και την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων σε κάθε χώρα. Παρακάτω θα βρείτε ανάλυση τιμών ακινήτων στην πρώτη γραμμή στη θάλασσα στην Κύπρο.

Λιμάνι Λεμεσού - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 υπνοδωμάτια (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Ρετιρέ (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Πάφος - Coral Bay - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 υπνοδωμάτια: 750 000 - 1 200 000 EUR

Λάρνακα - Mackenzie - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 420 000 - 600 000 EUR

Τα καλύτερα παραθαλάσσια συγκροτήματα είναι Limassol Del Mar με μαρίνα, The Oval με πισίνες και Leptos Coral Beach με γκολφ και σπα.

Στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου στην Κύπρο – όροι και τράπεζες

Τα στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς στην Κύπρο είναι διαθέσιμα στις βασικές τοπικές τράπεζες, με κάθε ίδρυμα να προσφέρει ελαφρώς διαφορετικούς όρους. Bank of Cyprus ως η μεγαλύτερη τράπεζα στο νησί προσφέρει στεγαστικά δάνεια έως 70% της αξίας του ακινήτου για μη κατοίκους, απαιτώντας ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα 2 500 EUR. Hellenic Bank ειδικεύεται στην εξυπηρέτηση διεθνών πελατών, προσφέροντας χρηματοδότηση έως 65% της αξίας, ενώ η Alpha Bank Cyprus απαιτεί υψηλότερη ίδια συμμετοχή (40%), αλλά προσφέρει ανταγωνιστικό επιτόκιο.

Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν βεβαίωση εισοδημάτων των τελευταίων 6 μηνών, βεβαίωση απασχόλησης, τραπεζικά αντίγραφα, πιστοποιητικό μη οφειλής καθώς και επίσημες μεταφράσεις όλων των εγγράφων στα αγγλικά ή στα ελληνικά. Κόστη στεγαστικού δανείου περιλαμβάνουν τέλος εξέτασης αίτησης 300-500 EUR, τραπεζική εκτίμηση 400-600 EUR, συμβολαιογραφικά τέλη 800-1 200 EUR και ασφάλιση ζωής και ακινήτου.

Previous slideNext slide

Διαμερίσματα στην Κύπρο - διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα

Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο ως αλλοδαπός; Αυτή η διαδικασία απαιτεί συστηματική προσέγγιση και επαγγελματική υποστήριξη.

ΣΤΑΔΙΟ 1: Καθόρισε σκοπό και προϋπολογισμό

• Διαμέρισμα για ιδιόχρηση ή επένδυση για ενοικίαση;
• Προϋπολογισμός = τιμή ακινήτου + 5% ΦΠΑ (αν είναι το πρώτο σου ακίνητο από κατασκευαστή) + 1% αμοιβή δικηγόρου + 0,2% τέλη δημοσίου. Λεπτομέρειες φόρων συζητούνται παρακάτω στο άρθρο.

ΣΤΑΔΙΟ 2: Επίλεξε ακίνητο

• Με τη βοήθεια μεσιτικού γραφείου, διαδικτυακών πλατφορμών ή απευθείας από τον κατασκευαστή.
• Επίσκεψη 3–5 ημερών επιτόπου ή εικονική ξενάγηση online.
• Εξατομικευμένες προσφορές μπορείς να λάβεις από τον προτεινόμενο από το Globihome μεσίτη, με τον οποίο θα βρεις στοιχεία επικοινωνίας στο τέλος του άρθρου.

ΣΤΑΔΙΟ 3: Κράτηση ακινήτου

• Υπογραφή συμφωνίας κράτησης.
• Καταβολή προκαταβολής: συνήθως 1 000-5 000 EUR.

ΣΤΑΔΙΟ 4: Νομικός έλεγχος (Due Diligence)

• Τοπικός δικηγόρος ελέγχει: τίτλο ιδιοκτησίας, άδειες, υποθήκες, βάρη.
• Χρόνος: 1-2 εβδομάδες.

ΣΤΑΔΙΟ 5: Κρατική έγκριση (για άτομα εκτός ΕΕ)

• Αίτηση στο Υπουργείο Εσωτερικών για άδεια αγοράς.
• Συνήθως τυπικό, αλλά απαιτείται.

ΣΤΑΔΙΟ 6: Υπογραφή τελικής σύμβασης

• Παρουσία δικηγόρου ή πληρεξούσιου.
• Τελική καταβολή του ποσού (μετρητά ή δάνειο).

ΣΤΑΔΙΟ 7: Εγγραφή στο Κτηματολόγιο

• Εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σου.
• Τέλος εγγραφής + Τέλος μεταβίβασης (φόρος αγοράς).

Κόστη αγοράς διαμερίσματος στην Κύπρο - όλες οι χρεώσεις 2025

Καθορίζοντας τον προϋπολογισμό σου για αγορά ακινήτου στην Κύπρο πρέπει να θυμάσαι για τις επιπλέον χρεώσεις πέραν της ίδιας της τιμής του διαμερίσματος ή σπιτιού.

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου δευτερογενούς αγοράς στην Κύπρο - Τέλος μεταβίβασης:

• Έως 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Άνω των 170 001 EUR: 8%
• Το τέλος δεν εφαρμόζεται αν το ακίνητο είναι καινούργιο και υπόκειται σε ΦΠΑ.

ΦΠΑ κατά την αγορά νέου ακινήτου από κατασκευαστή στην Κύπρο:

• 5% ΦΠΑ – προνομιακός συντελεστής ΦΠΑ για πρώτη κατοικία υπό προϋποθέσεις.
• 19% ΦΠΑ – βασικός συντελεστής για δεύτερα και επόμενα ακίνητα, επενδυτικά διαμερίσματα και εμπορικά ακίνητα.

Ποιος μπορεί να τύχει προνομιακού συντελεστή ΦΠΑ 5% αντί για 19% αγοράζοντας νέο ακίνητο στην Κύπρο;

Από τον Ιούλιο 2023 η Κύπρος άλλαξε τα κριτήρια για τη χορήγηση του 5% ΦΠΑ σε νέα οικιστικά ακίνητα, εναρμονίζοντας τη νομοθεσία της με τις οδηγίες της ΕΕ. Παρακάτω παρουσιάζουμε τις απαιτήσεις για να επωφεληθείς από το προνομιακό ποσοστό ΦΠΑ:

• Ο αγοραστής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, και όχι νομικό πρόσωπο.
• Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια.
• Η μέγιστη ωφέλιμη επιφάνεια δεν μπορεί να ξεπερνά τα 130 τ.μ..
• Η μέγιστη αξία του ακινήτου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 350 000 EUR (χωρίς ΦΠΑ).

Εάν το ακίνητο υπερβαίνει 130 τ.μ. ή 350 000 EUR, τότε τα πρώτα 130 τ.μ. και μέχρι 350 000 EUR αξίας υπόκεινται σε ΦΠΑ 5%, ενώ το υπερβάλλον ποσό φορολογείται με συντελεστή 19%.

Η μειωμένη συντελεστής ΦΠΑ δεν ισχύει, εάν το ακίνητο υπερβαίνει τόσο τα 190 τ.μ. όσο και τα 475 000 EUR — σε αυτήν την περίπτωση ισχύει ο πλήρης συντελεστής ΦΠΑ 19%.

Αξίζει επίσης να θυμάστε ότι το προνόμιο του 5% μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μόνο μία φορά σε 10 χρόνια. Αν αγοράσετε ακίνητο με ΦΠΑ 5%, τότε για τα επόμενα 10 χρόνια δεν μπορείτε να ξαναεκμεταλλευτείτε αυτό το προνόμιο. Φυσικά, μετά από 10 χρόνια μπορείτε ξανά να αιτηθείτε για ΦΠΑ 5% με την αγορά νέου ακινήτου.

Τραπεζικές, νομικές και καταχωρητικές χρεώσεις στην Κύπρο:

• Μεταφορά χρημάτων: 50-200 EUR
• Δικηγόρος: 1-1,5% της αξίας (ελάχιστο 1,500 EUR)
• Κτηματολόγιο: 0,5% της αξίας (ελάχιστο 85 EUR)
• Ασφάλιση: 0,1-0,2% της αξίας ετησίως

Παράδειγμα - μεταχειρισμένο ακίνητο αξίας 150 000 EUR:

• Τέλος μεταβίβασης: 7 500 EUR
• Δικηγόρος: 1 500 EUR
• Άλλα έξοδα: 800 EUR
• Σύνολο: ~9 800 EUR (6,53%)

Ποια είναι τα κόστη διατήρησης διαμερίσματος στην Κύπρο;

Τα κόστη διατήρησης ενός διαμερίσματος στην Κύπρο αποτελούν σημαντικό στοιχείο σχεδιασμού του προϋπολογισμού για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου και επηρεάζουν άμεσα την αποδοτικότητα και την απόδοση επένδυσης 2025.

Μηνιαία κόστη κοινής ωφελείας για δυάρι διαμέρισμα:

• Ρεύμα: 150-250 EUR/μήνα
• Νερό: 40-80 EUR/μήνα
• Ίντερνετ: 45-65 EUR/μήνα

Χρεώσεις για κοινόχρηστους χώρους:

• Τυπικό διαμέρισμα: 50-120 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα με πισίνα: 80-150 EUR/μήνα
• Πολυτελές διαμέρισμα με concierge: 150-300 EUR/μήνα

Σύνοψη μηνιαίων εξόδων διατήρησης ακινήτου:

• Διαμέρισμα 80 m²: 380-650 EUR/μήνα
• Κατοικία 150 m²: 680-1,120 EUR/μήνα

Ενοικίαση διαμερίσματος στην Κύπρο - τιμές μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο επιλέγουν να ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους. Συχνά οι επενδυτές επισκέπτονται το νησί μία ή δύο φορές το χρόνο για διακοπές και το υπόλοιπο διάστημα ενοικιάζουν τα ακίνητα σε τουρίστες από όλη την Ευρώπη. Χάρη στο μεσογειακό κλίμα με 350 ηλιόλουστες ημέρες τον χρόνο, η ενοικίαση διαμερίσματος στην Κύπρο αποφέρει έσοδα το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Παρακάτω παραθέτουμε στοιχεία για την απόδοση από τις καλύτερες τοποθεσίες, όπως η Limassol Marina, το Coral Bay στην Πάφο και η Mackenzie Beach στη Λάρνακα:

Τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης (EUR/μήνα):

• Γκαρσονιέρα (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 υπνοδωμάτια (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 υπνοδωμάτια (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Βραχυχρόνια μίσθωση (EUR/νύχτα):

• Γκαρσονιέρα στην παραλία: 45-90 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 65-120 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 90-160 EUR
• 3 υπνοδωμάτια: 130-220 EUR

Κόστη διαχείρισης:

• Μακροχρόνια: 10-15% του ενοικίου
• Βραχυχρόνια: 20-30% των εσόδων

Κύπρος καιρός

Ο καιρός στην Κύπρο είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του νησιού με πάνω από 350 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο και ήπιο μεσογειακό κλίμα ιδανικό για ενοικίαση διαμερίσματος στην Κύπρο.

Θερμοκρασίες αέρα:

• Χειμώνας (Δεκέμβριος-Φεβρουάριος): 15-19°C ημέρα, 8-12°C νύχτα
• Άνοιξη (Μάρτιος-Μάιος): 20-26°C
• Καλοκαίρι (Ιούνιος-Σεπτέμβριος): 28-35°C (μέγ. 40°C)
• Φθινόπωρο (Οκτώβριος-Νοέμβριος): 22-28°C

Θερμοκρασία θάλασσας:

• Πιο κρύα (Φεβρουάριος-Μάρτιος): 16-17°C
• Πιο ζεστή (Αύγουστος-Σεπτέμβριος): 27-28°C
• Περίοδος για κολύμπι: Μάιος-Νοέμβριος

Οι βροχοπτώσεις εμφανίζονται συνήθως τον χειμώνα, το καλοκαίρι είναι σχεδόν χωρίς βροχή. Ήπιοι άνεμοι και μέτρια υγρασία (μέγ. 65%) προσφέρουν άνεση όλο τον χρόνο.

Σύνοψη: επενδυτικές προοπτικές στην Κύπρο το 2025

Οι επενδυτικές προοπτικές στην Κύπρο το 2025 παρουσιάζονται εξαιρετικά ελπιδοφόρες. Η αγορά ακινήτων της Κύπρου το 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή ανάπτυξη, αυξανόμενη διεθνή ζήτηση και ευνοϊκές επενδυτικές συνθήκες.

Το 2025, η Κύπρος παραμένει μια από τις πιο ασφαλείς αγορές ακινήτων για ξένους επενδυτές. Η ασφάλεια του δικαίου, η αύξηση τιμών, η σταθερή απόδοση επένδυσης και το έντονο ενδιαφέρον των τουριστών κάνουν την επένδυση σε διαμέρισμα στην Κύπρο μια λογική επιλογή.

Ψάχνετε για τρέχουσες προσφορές για αγορά ακινήτου στην Κύπρο; Επικοινωνήστε με τον συνιστώμενο πράκτορά μας – θα σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο και να περάσετε όλη τη διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα.