Nemovitosti ve Wrocławi: Ceny, nákup a investiční tipy

2025-07-01

Wrocław je jedním z nejrychleji se rozvíjejících měst v Polsku. V tomto článku přinášíme klíčové informace o cenách bytů a praktické rady týkající se procesu nákupu nemovitosti ve Wrocławi v roce 2025.

Pokud hledáte nemovitost ve Wrocławi, na úplném konci najdete kontakt na odborníka na wroclavský trh s nemovitostmi, kterého doporučujeme v GlobiHome. Můžete mu zavolat a požádat o přípravu nabídek, které splní vaše potřeby. Díky takovému rozhovoru můžete získat informace a nabídky, které nejsou veřejně dostupné.

Ceny bytů Wrocław 2025

Mezi investory platí přísloví, že „nemovitost má takovou hodnotu, jakou je za ni zákazník ochoten zaplatit“. Přesně tak to v praxi vypadá. Dříve nebo později si každá nemovitost najde svého majitele. Je to jen otázka času a peněz.

Kolik stojí byt ve Wrocławi?

V současnosti průměrná cena bytu ve Wrocławi činí asi 13 000 PLN za m² na primárním trhu a asi 10 500 PLN za m² na sekundárním trhu. Ceny se mohou výrazně lišit v závislosti na lokalitě:

Stare Miasto od 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Śródmieście od 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Krzyki od 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Nadodrze od 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Psie Pole od 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Fabryczna od 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Ceny bytů podle velikosti:

Jednopokojové byty (25-35m²): od 300 000 zł
Dvoupokojové byty (35-50m²): od 400 000 zł
Třípokojové byty (50-70m²): od 550 000 zł
Čtyřpokojové byty (70-90m²): od 700 000 zł

Moderní byt na prodej ve Wrocławi – stylový obývací pokoj s kuchyňským koutem, elegantním osvětlením a designovým nábytkem. Ideální investice do nemovitostí ve Wrocławi 2025.

Moderní obývací pokoj v apartmánu na prodej ve Wrocławi – prostorný interiér, přirozené světlo a elegantní dokončení. Ideální nemovitost pro investory i rodiny.

Útulná ložnice v novém apartmánu ve Wrocławi – dřevěné podlahy, designové osvětlení a pohodlná postel. Ideální byt pro investory a ty, kteří hledají nemovitost na pronájem.

Luxusní koupelna v novém apartmánu ve Wrocławi – moderní design, dřevěné akcenty a elegantní armatury. Ideální nemovitost pro krátkodobý pronájem.

Elegantní schodiště v novém bytovém domě ve Wrocławi – moderní design, vnitřní zeleň a vysoce kvalitní materiály. Luxusní apartmány na prodej v roce 2025.

Nabídkové ceny bytů, tedy ty viditelné v internetových inzerátech, bývají často výrazně vyšší než skutečné ceny uzavřených transakcí. To znamená, že kupující mají široký prostor pro vyjednávání, což může vést k výraznému snížení konečné kupní ceny. V Polsku prodávající často uměle navyšují ceny s očekáváním možnosti vyjednávání.

Profesionální realitní makléři, se kterými spolupracujeme v GlobiHome, mají přístup k databázím obsahujícím skutečné transakční ceny bytů v konkrétních částech Wrocławi. Díky tomu mohou pomoci při stanovení reálné hodnoty nemovitosti a efektivním vyjednávání. Stojí za to zeptat se svého makléře na přístup k těmto údajům – je to klíčová výhoda při koupi bytu, která vám může ušetřit i několik desítek tisíc zlotých!

Jak koupit byt ve Wrocławi – postup krok za krokem

Posouzení úvěrové způsobilosti: Před zahájením hledání je vhodné posoudit svou úvěrovou způsobilost, abyste věděli, na jakou částku úvěru můžete dosáhnout.
Výběr nemovitosti: Analýza lokality, velikosti a ceny. Nabídky můžete najít online i u profesionálních realitních makléřů, kteří vás komplexně provedou bezpečnou transakcí.
Prověření právního stavu: Před podpisem smlouvy je třeba důkladně prověřit právní stav nemovitosti, včetně listu vlastnictví, abyste se ujistili, že na ní nevázne žádné břemeno ani dluh. Listy vlastnictví lze v Polsku ověřit online na polském webu Ministerstva spravedlnosti. K tomu je potřeba číslo listu vlastnictví.
Vyjednávání o ceně nemovitosti: Každou cenu nemovitosti můžete vyjednávat. Pokud spolupracujete s profesionálním realitním makléřem, udělá to za vás. Více o vyjednávání cen nemovitostí si můžete přečíst v našem článku jak efektivně prodávat nemovitosti.
Podpis předkupní smlouvy: Rezervační smlouva, složení zálohy nebo akontace (obvykle 5–10 % hodnoty nemovitosti)
Zajištění financování: Pokud plánujete koupi na úvěr, po podpisu předkupní smlouvy máte čas podat žádost o hypoteční úvěr ve vybrané bance.
Finální dokončení nákupu: Podpis notářského zápisu u notáře.
Předání nemovitosti: Převzetí klíčů a vyřízení zbývajících plateb spojených s koupí, o kterých píšeme níže.
Formality po koupi: Po koupi je nutné vyřídit administrativní formality, jako je aktualizace zápisů v listu vlastnictví nebo přepis měřidel médií.

Moderní kuchyně a jídelna v apartmánu na prodej ve Wrocławi – prostorný interiér s kuchyňským ostrůvkem, dřevěnými prvky a panoramatickým výhledem. Ideální investiční nemovitost roku 2025.

Spolupráce s realitními makléři

Mnoho klientů GlobiHome investuje do nemovitostí i mimo Polsko. Pokud jste profesionální realitní makléř, máte na prodej atraktivní nabídky kdekoliv na světě a hledáte mezinárodní klienty, kontaktujte nás. Propagujeme pouze ty nejlepší odborníky, proto hledáme pouze profesionály, které doporučujeme na našem blogu GlobiHome. Děláme to zdarma.

Požadované dokumenty při koupi nemovitosti v Polsku

Od prodávajícího:

List vlastnictví nemovitosti
Doklad o nabytí nemovitosti prodávajícím
Potvrzení o bezdlužnosti na poplatcích – vydává správce budovy nebo bytové družstvo
Potvrzení o nezapsaných osobách – vystavuje Městský úřad
Průkaz energetické náročnosti budovy – vyžadováno pro většinu nemovitostí
Potvrzení o uhrazení daně z dědictví a darování – pokud byla nemovitost získána dědictvím nebo darem (vydává finanční úřad)
Potvrzení z banky o výši zadlužení – pokud je nemovitost zatížena hypotečním úvěrem
Občanský průkaz prodávajícího

Od kupujícího:

Občanský průkaz nebo pas kupujícího
Úvěrová dokumentace – pokud je nákup financován úvěrem

Mít kompletní dokumentaci výrazně urychluje proces koupě nemovitosti. Vyplatí se poradit s notářem nebo realitním makléřem, abyste se ujistili, že máte všechny potřebné dokumenty. Pokud spolupracujete s realitním agentem, ten Vám doporučí ověřeného notáře, u kterého často získáte nižší cenu za sepsání notářského zápisu.

Daně a poplatky při koupi nemovitosti ve Vratislavi

Koupi nemovitosti doprovází nejen cena samotné investice, ale i další poplatky a daně, které je třeba zahrnout do rozpočtu. Níže uvádíme nejdůležitější daně a poplatky, které je nutné uhradit při koupi nemovitosti ve Vratislavi.

Daně při koupi bytu

Daň PCC (2 %) – pro nemovitosti z druhé ruky.
DPH (8 % nebo 23 %) – pro byty z primárního trhu (obvykle je již v ceně).
Notářský poplatek – závisí na hodnotě nemovitosti (zpravidla 1000–3000 PLN).
200–300 PLN – zápis do katastru nemovitostí.
2–3 % – provize realitního makléře.

Moderní byt na prodej ve Vratislavi – elegantní obývací pokoj s designovou tapetou, dřevěnými prvky a kuchyňským koutem. Ideální investice do prémiové nemovitosti.

Je dobré vědět, že pokud kupujete nemovitost na primárním trhu, neplatí se daň PCC. U všech nových bytů od developera je DPH již zahrnuto v ceně nemovitosti, proto se již daň PCC neúčtuje. Navíc v Polsku se daň PCC platí pouze při koupi další nemovitosti. Při koupi první nemovitosti daň PCC neplatíte. Samozřejmě o všech daních ve Vašem konkrétním případě Vás bude informovat notář.

Splátky při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti, zejména na primárním trhu, často probíhá v několika etapách, podle harmonogramu výstavby nebo dohody s developerem. Platby jsou rozděleny do splátek, což Vám umožňuje postupně financovat investici.

Platby ve splátkách jsou také nutné, pokud chcete koupit nemovitost na úvěr. Po podpisu rezervační nebo předběžné smlouvy můžete jít do banky a získat úvěrové rozhodnutí na vybranou nemovitost.

Druhotný trh

Záloha (5–10 %) – při podpisu předběžné smlouvy
Zbývající částka – při notářském aktu

Primární trh (developer)

Rezervace (5–10 000 PLN)
První záloha (10–20 %)
Další splátky dle harmonogramu stavby
Poslední splátka při převzetí bytu

Hypotéka na byt Vratislav

Základní podmínky:

Minimálně 10 % vlastních prostředků
Kreditní způsobilost (spočíta ji pro vás hypoteční poradce)
Stabilní zaměstnání (preferovaná pracovní smlouva minimálně na 3 měsíce)
Pozitivní úvěrová historie

Mohu dostat hypotéku, pokud nejsem občanem Polska?

Ano, ale cizinec musí splnit dodatečné požadavky, např.:

Aktuální povolení k pobytu
Pracovní smlouva v Polsku nebo stabilní příjmy ze zahraničí
Nutný účet v polské bance
Vyžaduje se úřední překlad dokumentů

Příjem z pronájmu nemovitostí ve Vratislavi

Stylová kuchyně a jídelna v apartmánu k pronájmu ve Vratislavi – elegantní design, dřevěné detaily a velká okna. Ideální investiční nemovitost pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.

Pokud uvažujete o pronájmu bytu ve Vratislavi, máte štěstí – poptávka je zde opravdu vysoká! Město přitahuje studenty, IT specialisty i korporátní zaměstnance z Polska i ze zahraničí, kteří zde rádi pronajímají byty. Správně zvolená nemovitost může být skvělou investicí. Ale jak vypadá trh s pronájmem v praxi? Jaké jsou náklady, zisky a možnosti správy pronájmu?

Průměrné ceny nájmu (2025):

1pokojový byt: od 2100 PLN/měsíc
2pokojový byt: od 3500 PLN/měsíc
3pokojový byt: od 4500 PLN/měsíc

Jedná se o ceny dlouhodobých pronájmů. Krátkodobý pronájem přináší vyšší příjmy, ale znamená i více práce. Je nutné vždy uklidit a připravit byt pro další hosty.

Správa pronájmu nemovitostí Vratislav

Správa pronájmu bohužel není příjemná činnost. Pokud pronajímáte byt dlouhodobě, musíte být k dispozici, když se něco pokazí nebo je potřeba opravit. Pokud se rozhodnete pro krátkodobý pronájem, můžete dosáhnout vyššího zisku, ale musíte zajistit častý úklid a přípravu nemovitosti pro nové nájemníky. Tento proces se vyplatí zcela předat firmám, které se na to specializují.

Rozsah služeb správcovských firem:

Vyhledávání nájemníků
Příprava smluv
Zákaznický servis pro nájemníky
Účetnictví a vyúčtování
Technický servis 24/7

Náklady na správu pronájmu:

Nalezení nájemce: 50–100 % měsíčního nájmu
Komplexní správa pronájmu: 8–20 % měsíčního nájmu
Doplňkové služby (např. úklid): cena stanovena individuálně

Moderní dvoupatrový apartmán k pronájmu ve Vratislavi – světlý interiér, dřevěné schodiště a stylové provedení. Ideální investiční nemovitost pro dlouhodobý pronájem.

Nejčastější dotazy ohledně koupě nemovitosti ve Vratislavi v roce 2025

Kolik stojí byt ve Vratislavi v roce 2025?

Průměrná transakční cena bytu ve Vratislavi na primárním trhu činí přibližně 13 000 PLN/m², zatímco na sekundárním trhu je to okolo 10 500 PLN/m².

Jak vypadá proces koupě bytu ve Vratislavi krok za krokem?

Nejprve je vhodné posoudit svoji úvěrovou bonitu, pokud plánujete financovat nákup hypotékou. Dalším krokem je výběr nemovitosti, analýza její lokality a prověření právního stavu, zejména zápisů v katastru nemovitostí. Následuje jednání o ceně, podpis předběžné smlouvy a složení zálohy. Pokud kupujete byt na úvěr, je nutné získat rozhodnutí o úvěru před finálním uzavřením koupě u notáře. Poslední fází je převzetí klíčů a dokončení formalit, jako je zápis do katastru a přepis měřičů energií.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány při koupi bytu ve Vratislavi?

Prodávající musí dodat výpis z katastru nemovitostí, doklad o nabytí nemovitosti, potvrzení o nezaplacených poplatcích a o absenci přihlášených osob, a také energetický štítek budovy. Pokud byla nemovitost získána dědictvím nebo darem, je vyžadováno potvrzení o vyrovnání daně. V případě nemovitosti zatížené hypotékou je třeba doložit potvrzení z banky o výši zadlužení. Kupující musí mít občanský průkaz nebo pas a úvěrovou dokumentaci, pokud je nákup financován úvěrem.

Jaké daně a poplatky je třeba zohlednit při koupi nemovitosti ve Vratislavi?

Při nákupu na sekundárním trhu je nutné zaplatit daň PCC ve výši 2 %. U bytů z primárního trhu je DPH již zahrnuto v ceně. Dále se platí notářský poplatek, zápis do katastru a provize realitního makléře, pokud jeho služby využíváte. Je dobré vědět, že osoby kupující první nemovitost jsou od daně PCC osvobozeny.

Může cizinec koupit nemovitost ve Vratislavi?

Ano. Ve většině případů je nutné mít povolení k pobytu v Polsku. Banky také požadují účet v polské bance a stabilní zdroj příjmů. Je třeba počítat s tím, že některé dokumenty mohou vyžadovat soudní překlad.

Vyžaduje nákup nemovitosti na úvěr vlastní vklad?

Ano, banky většinou požadují vlastní vklad ve výši nejméně 10 %.

Jaké jsou ceny pronájmu bytů ve Vratislavi v roce 2025?

Cena pronájmu garsonky začíná obvykle na 2100 PLN měsíčně, dvoupokojového bytu na 3500 PLN a třípokojového od 4500 PLN.

Shrnutí

Koupě nemovitosti ve Vratislavi vyžaduje dobrou přípravu a znalost místního trhu. Klíčové je:

Důkladné plánování rozpočtu včetně všech nákladů
Výběr vhodné lokality s ohledem na účel nákupu
Spolupráce s důvěryhodnými odborníky

Před konečným rozhodnutím o koupi je dobré poradit se s odborníky na nemovitosti, právo a finance. Pokud chcete získat profesionální radu a nabídky nemovitostí splňující vaše požadavky, kontaktujte bezplatně makléře doporučeného společností GlobiHome. Kontaktní údaje naleznete níže.