Nemovitosti v Chicagu: Ceny, čtvrti a tipy pro kupující
Obsah
Trh s nemovitostmi v Chicagu 2025: aktuální ceny, analýza a trendy.
Chicago je třetí největší město v USA. Chcete koupit nemovitost v Chicagu? Pokud ano, najdete zde jak luxusní apartmány Chicago tak i rodinné domy s velkou zahradou nebo levnější byty (condos). Pokud přemýšlíte o koupi domu v Chicagu, nezapomeňte si prověřit klíčové aspekty trhu nemovitostí v USA. V Globihome jsme analyzovali data potvrzená odborníky na nemovitosti v Chicagu. Všechny podrobnosti najdete v tomto článku.
Jsme 100% transparentní, proto na konci článku zdarma sdílíme kontakt na námi doporučeného makléře. Pokud chcete, můžete s ním promluvit.
Chicago je město s bohatou historií, výbornou infrastrukturou a rozmanitými čtvrtěmi. Město se neustále proměňuje, spojuje kouzelné vintage domy v Chicagu s moderní infrastrukturou nových rezidenčních projektů. Nákup domu v Chicagu je zároveň vzrušujícím dobrodružstvím i strategickou dlouhodobou investicí.
Kde koupit nemovitost v Chicagu v roce 2025 – žebříček bezpečných a cenově nejvýhodnějších lokalit k bydlení
"Kde bydlet v Chicagu?" Najít ideální lokalitu závisí na vašich prioritách – bezpečnost, školy, služby či rozpočet. V Globihome jsme připravili nejlepší čtvrti pro bydlení v Chicagu v roce 2025, rozdělené do 4 kategorií:
- Čtvrti Chicaga pro rodiny
- Nejlevnější čtvrti Chicaga
- Čtvrti Chicaga oblíbené pro pracující
- Luxusní čtvrti Chicaga
Nejlepší čtvrti Chicaga pro rodiny – bezpečnost a vzdělání na prvním místě
- Edison Park Chicago nemovitosti - Špičkové státní školy s nadprůměrnými výsledky testů a nejnižší míra kriminality v Chicagu.
- Ravenswood Chicago domy na prodej - Výborné parky a hřiště, renomované státní i soukromé školy, bezpečné ulice a přátelská sousedská atmosféra
- Lincoln Park Chicago nemovitosti - Prestižní školy, rozsáhlé zelené plochy včetně slavné Lincoln Park Zoo a ideální rovnováha městských služeb a rodinné atmosféry
Nejlevnější čtvrti Chicaga 2025: levné domy a byty za dostupné ceny
- Bridgeport Chicago domy - Historická čtvrť s dostupnými cenami a dynamicky se rozvíjející uměleckou scénou
- Ukrainian Village Chicago byty - Silná etnická atmosféra, autentické restaurace, ceny nemovitostí v průměru o 15 % nižší než v sousedních trendy čtvrtích
- Rogers Park - Přístup na pláž Michiganského jezera, rozmanitá komunita a nejlevnější byty s přímým napojením na červenou linku metra (Red Line)
Čtvrti Chicaga pro mladé pracující: ideální lokality blízko centra a nočního života
- Wicker Park Chicago nemovitosti - Kulturní epicentrum s více než 70 restauracemi, bary a hudebními kluby v okruhu 1 míle
- Logan Square domy na prodej - Více než 25 nových restaurací otevřených za poslední 2 roky, výborná hromadná doprava a rozvíjející se umělecká scéna
- West Loop Chicago byty - Bývalý skladový distrikt přeměněný na kulinářské centrum města s 15 michelinskými restauracemi v okolí
Luxusní čtvrti Chicaga 2025: exkluzivní nemovitosti s prestižní adresou a prémiovým vybavením
- River North Chicago apartmány - Centrum nočního života s nejvyšší koncentrací luxusních rezidenčních výškových budov
- South Loop Chicago domy na prodej - Moderní rezidence s dechberoucími výhledy na jezero a centrum, v blízkosti muzeí a parků
- Nemovitosti u jezera Chicago - Apartmány s výhledem na jezero Michigan a snadným přístupem k 18mílové pobřežní stezce
Kolik stojí dům v Chicagu 2025? Aktuální ceny domů, bytů a kondominií v doporučených čtvrtích
Chicago je proslulé architektonickou rozmanitostí a širokým spektrem dostupných nemovitostí. Níže najdete komplexní přehled typů nemovitostí spolu s aktuálními cenovými rozptyly pro rok 2025. Tato data pocházejí z našich vlastních analýz v Globihome a případových studií transakcí uskutečněných realitními makléři z Chicaga s minimálně několikaletou zkušeností.
Kondominia na prodej Chicago 2025 – flexibilní městské bydlení
- Dostupná kondominia v menších budovách: od 150 000 USD
- Střední kondominia v oblíbených čtvrtích: od 350 000 USD
- Luxusní apartmány s výhledem na jezero Michigan: od 600 000 USD
Volbou kondominia získáte nižší náklady na pořízení nemovitosti v Chicagu, méně údržby a přístup k vybavení budovy (posilovna, bazén, ostraha).
Townhouse Chicago na prodej 2025 – ideální mezistupeň bydlení
- Townhouse v rozvíjejících se čtvrtích: od 400 000 USD
- Townhouse v prestižních lokalitách: od 650 000 USD
Townhouse nabízí více soukromí než condo, méně povinností než rodinný dům, často s malou soukromou zahrádkou nebo terasou.
Domy se zahradou Chicago: nejlepší nabídky rodinných domů na prodej v roce 2025
- Bungalovy a malé domy: od 300 000 USD
- Středně velké domy v dobrých čtvrtích: od 550 000 USD
- Větší rezidence v prestižních lokalitách: od 900 000 USD
- Vintage domy v Chicagu (viktoriánské, brownstone): od 700 000 USD
Rodinný dům znamená maximální soukromí, vlastnictví pozemku, možnost personalizace a rozšíření.
Tip od Globihome: Při porovnávání nabídek nemovitostí v Chicagu věnujte zvláštní pozornost nákladům na údržbu i možným nákladům na renovaci, které mohou významně ovlivnit celkovou cenu nákupu nemovitosti v Chicagu. Hledáte-li ideální nemovitost, určitě se poraďte s doporučeným makléřem, který vám představí všechny dodatečné náklady.
Pokud jste odborníkem na realitní trh v jakémkoliv městě na světě, kontaktujte nás a my napíšeme profesionální článek o vašich nemovitostech. Doporučujeme pouze profesionály s velkými zkušenostmi. Děláme to zdarma. Podívejte se na podrobnosti v sekci spolupráce.
Jak koupit dům v Chicagu? Kompletní proces nákupu krok za krokem
Proces nákupu domu v Chicagu je jednoduchý, zvlášť pokud spolupracujete s profesionálním právníkem nebo realitním makléřem, který dlouhodobě obsluhuje klienty v Chicagu. Nejvýznamnější kroky, které je dobré podniknout:
- Stanovte si rozpočet – Cena nemovitosti v Chicagu záleží na čtvrti a standardu bytu. Levné byty na prodej v Chicagu lze najít v rozvíjejících se čtvrtích.
- Vyberte správnou lokalitu – Pokud vám například záleží na přístupu k nejlepším školám, podívejte se na domy na prodej v blízkosti škol v Chicagu.
- Využijte pomoci realitního makléře – Profesionální makléř vám pomůže najít nejlepší nabídky nemovitostí v Chicagu. Často mají makléři v nabídce nemovitosti, které nejsou na internetu. Doporučujeme kontaktovat profesionálního makléře a požádat ho o nejlepší nabídky pro vás.
- Proveďte inspekci nemovitosti – Ujistěte se, že dům nebo byt splňuje všechny vaše požadavky.
- Podejte nabídku a dokončete transakci – Tento proces může zahrnovat vyjednávání a získání hypotečního financování.
Hypoteční úvěr Chicago 2025 a další možnosti financování nákupu nemovitosti
Nákup nemovitosti je velká investice, proto se vyplatí poznat dostupné možnosti financování:
- Hypoteční úvěr – Nejčastěji volená forma financování. Banky a finanční instituce nabízejí různé typy úvěrů, včetně fixního a variabilního úročení.
- FHA Loan (Federal Housing Administration Loan) – Vládní program umožňující koupi nemovitosti s nižší vlastní hotovostí.
- VA Loan (Veterans Affairs Loan) – Určeno pro veterány a členy ozbrojených sil, umožňuje koupi nemovitosti bez povinné akontace.
- Konvenční úvěry – oblíbené a dostupné pro osoby s dobrou úvěrovou historií a stabilními příjmy. Nejčastěji poskytované na 15 nebo 30 let.
- Nákup v hotovosti – Možnost pro investory, kteří chtějí obejít náklady spojené s hypotečním úvěrem a urychlit proces nákupu.
- Programy podpory pro první kupující – V Illinois jsou k dispozici různé podpůrné programy nabízející příspěvky na akontaci a preferenční úvěrové podmínky.
- Refinancování hypotéky Chicago – Pro stávající majitele může být refinancování dobrou volbou při nižších úrokových sazbách. Sledujte tržní údaje a refinancujte na výhodnější úvěr pokaždé, když je to možné.
Daně z nemovitostí Chicago 2025: náklady na koupi a vlastnictví domu
Při koupi nemovitosti v Chicagu musíte pamatovat na dvě daně:
Daň z převodu vlastnictví v Chicagu (Transfer Tax):
- Stát Illinois: 0,50 USD za každých 500 USD hodnoty nemovitosti.
- Okres Cook: 0,25 USD za každých 500 USD hodnoty nemovitosti.
- Město Chicago: 3,75 USD za každých 500 USD hodnoty nemovitosti.
Daň z nemovitostí v Chicagu (Property Tax):
- Majitel nemovitosti je povinen platit každoroční daň.
- Výše daně závisí na hodnotě nemovitosti a daňové sazbě platné v konkrétní čtvrti.
Daně se liší podle místní jurisdikce nebo obce. Údaje pocházejí z oficiálních informací města Chicago: Chicago Real Estate Transfer Tax a ze stránek Finančního úřadu státu Illinois: Illinois Department of Revenue – Property Tax. Pro nejlepší možný odhad daní se poraďte se svým právníkem, notářem nebo realitním makléřem.
Skryté náklady na koupi domu v Chicagu: poplatky, pojištění a daně, které musíte znát
Kromě kupní ceny musí kupující počítat s dalšími poplatky souvisejícími s transakcí nemovitosti:
- Poplatek za inspekci nemovitosti – od 500 USD.
- Poplatek za ocenění nemovitosti (netýká se hotovostních kupujících) – od 500 USD.
- Úvěrová zpráva (netýká se kupujících za hotové) – od 75 USD.
- Poplatek za analýzu úvěru a underwriting (netýká se kupujících za hotové) – od 750 USD.
- Poplatek za uzavření transakce (Settlement Closing Fee) – od 300 USD.
- Pojištění vlastnického práva (Title Insurance) – od 300 USD.
- Registrační poplatek (Recording Fee) – od 100 USD.
- Poplatek za právníka (Attorney Fee) – od 500 USD.
Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na konkrétní transakci a finanční instituci. Ceny se mohou měnit. Skutečné náklady závisí na poskytovateli úvěru, výši půjčky, typu nemovitosti a dalších faktorech. Před nákupem se doporučuje poradit s realitním agentem a finančním poradcem, abyste získali plný přehled o výdajích.
Jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi nemovitosti v Chicagu?
Abyste mohli koupit nemovitost v Chicagu, musíte mít platný pas. Právní stránku celé transakce zajišťuje právník, který připravuje a analyzuje kupní smlouvu a zajišťuje soulad s místními zákony. Pokud je nákup financován hypotékou, může banka požadovat další dokumenty.
Díky spolupráci se zkušeným agentem a právníkem celý proces probíhá hladce a v souladu s předpisy.
FAQ: 8 nejčastějších otázek k nákupu domu v Chicagu v roce 2025
Může si cizinec koupit nemovitost v Chicagu?
Ano, pro osoby mimo USA neexistují žádná právní omezení. Proces nákupu je podobný jako u amerických občanů a při financování hypotečním úvěrem může banka požadovat další doklady.
Jaké jsou daně při koupi nemovitosti v Chicagu?
Daň z převodu vlastnictví v Chicagu činí 3,75 USD za každých 500 USD hodnoty nemovitosti. Majitelé navíc platí každoroční daň z nemovitosti podle místních sazeb.
Jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi nemovitosti v Chicagu?
Vyžadován je pas nebo jiný doklad totožnosti. Právní formality zajišťuje právník a pokud je koupě financována hypotékou, může banka požadovat další dokumenty, například úvěrovou zprávu a odhad nemovitosti.
Jaké jsou dodatečné náklady na koupi nemovitosti v Chicagu?
Náklady zahrnují mimo jiné inspekci nemovitosti (od 500 USD), odhad (od 500 USD, pokud nákup není v hotovosti), úvěrovou analýzu (od 750 USD), uzavření obchodu (od 300 USD), pojištění titulu (od 300 USD), registraci (od 100 USD) a odměnu právníka (od 500 USD).
Kolik stojí nemovitost v Chicagu?
Nejlevnější byty začínají na 150 000 USD, zatímco luxusní apartmány mohou stát až 600 000 USD. Rodinné domy v Chicagu začínají na 300 000 USD a v prestižních čtvrtích ceny přesahují 900 000 USD.
Kolik stojí pojištění nemovitosti v Chicagu?
Cena pojištění domu v Chicagu závisí na hodnotě nemovitosti, lokalitě a zvoleném balíčku. Průměrné roční pojistné se pohybuje od 1000 do 2500 USD. Pojištění chrání před ztrátami způsobenými požáry, záplavami nebo jinými nepředvídatelnými událostmi.
Kdy je nejlepší koupit nemovitost v Chicagu?
Nejnižší ceny nemovitostí v Chicagu jsou v zimě, zejména od prosince do února, kdy jsou ceny v průměru o 4–7 % nižší než v hlavní sezoně. Největší výběr nemovitostí na trhu je k dispozici od dubna do června, kdy počet nabídek stoupá přibližně o 38 %. Pokud chcete menší konkurenci a lepší vyjednávací pozici, nejlepší čas na nákup je od listopadu do ledna, kdy počet aktivních kupujících klesá o 27 %.
Jaké jsou nejčastější chyby při koupi nemovitosti v Chicagu?
Nejčastější chyby jsou nedostatečná analýza lokality, opomenutí dodatečných nákladů (daně, pojištění, právní poplatky) a absence předchozí kontroly historie nemovitosti. Také je důležité nečinit ukvapená rozhodnutí a pečlivě prověřit právní aspekty před nákupem.
Nákup nemovitosti Chicago 2025: shrnutí a další kroky
Nákup nemovitosti v Chicagu je skvělé rozhodnutí jak pro ty, kdo hledají vysněné místo k bydlení, tak i pro investory. Město nabízí stabilní trh, pestré čtvrti a atraktivní výnosy z investic. Je důležité si před rozhodnutím důkladně zanalyzovat rozpočet, lokalitu a dostupné možnosti financování.
Jste připraveni začít svou cestu k vlastnictví domu v Chicagu? Pokud máte jakékoli dotazy, spojte se zdarma s námi doporučeným realitním makléřem již dnes. Vyplatí se konzultovat nákup s profesionály s dlouholetou zkušeností, abyste zjistili, jak najít ideální nemovitost pro vás v Chicagu.