Investice do nemovitostí v Sarandë: ceny a tržní analýza

Zvažujete koupi bytu v Sarandë? Na portálu GlobiHome představujeme aktuální ceny, nejlepší lokality a skutečný investiční potenciál albánské riviéry v roce 2025. V tomto článku vysvětlíme, proč Saranda láká stále více uvědomělých investorů z celé Evropy. Navíc na konci najdete kontakt na námi doporučeného realitního makléře v Sarandë, který je spoluautorem článku.

Realitní trh v Sarandë právě prožívá své zlaté desetiletí. Průměrné ceny vzrostly o 12 % ve srovnání s předchozím rokem. Co víc, přímo v centru Sarandy dosahují byty na prodej cen od 1 400 do 1 800 EUR za metr čtvereční, a apartmány v Sarandë s výhledem na moře stojí 2 000–3 000 EUR/m².

Proč se vyplatí investovat do bytu v Sarandë?

• Albánie se připravuje na vstup do Evropské unie, což způsobí nárůst hodnoty nemovitostí.
• Ceny nemovitostí v Albánii rostou o 10–15 % ročně.
• Výnosnost z krátkodobého pronájmu je na úrovni 8–10 %
• V blízkosti Sarandy je plánována výstavba mezinárodního letiště , což přivede do země ještě větší příliv turistů.

Klíčovým faktorem růstu hodnoty nemovitostí v Albánii je plánovaná výstavba nového letiště v roce 2025 a status Albánie jako kandidátské země do Evropské unie, který jí udělila Evropská komise. To nejen usnadní přístup do regionu, ale také výrazně ovlivní hodnotu okolních nemovitostí. V GlobiHome už nyní pozorujeme tyto dopady – apartmány v centru Sarandy, které bylo ještě před dvěma lety možné koupit za 1 200 EUR za metr čtvereční, nyní dosahují výrazně vyšších cen.

Ale samotné ceny nejsou vším. Skutečným magnetem pro investory je potenciál návratnosti investice. Majitelé apartmánů dosahují výnosnosti na úrovni 8–10 % ročně. V praxi to znamená, že apartmán v hodnotě 100 000 EUR může generovat příjem kolem 8 000–10 000 EUR ročně pouze z krátkodobého pronájmu. Náklady na správu pronájmu u různých agentur činí 10–30 % z příjmu. Čistý zisk z pronájmu v Sarandë, podle lokality, výhledu a standardu vybavení, je kolem 7 300 EUR ročně.

Ceny bytů v Sarandë 2025 – aktuální tržní analýza

Nemovitostní trh v Sarandë právě prochází fascinující proměnou. V centru města nové byty s dokončenou výstavbou na klíč dosahují cen od 1 400 do 1 800 EUR za metr čtvereční. To je stále výrazně méně než v podobných přímořských lokalitách v Chorvatsku nebo Řecku, kde srovnatelné nemovitosti stojí i dvakrát tolik.

Důležitým aspektem je, že v ceně apartmánu je dokončení na klíč – tedy kuchyňská linka, koupelna, podlahová dlažba, dveře a vymalované stěny. To je velké usnadnění, pokud kupujete nemovitost v zahraničí.

Pro pořízení zajímavé nemovitosti v Sarandë je vhodné mít rozpočet minimálně 100 000 EUR. Objevují se i příležitosti na sekundárním trhu za nižší ceny, ale je dobré důkladně prověřit právní aspekty takové nemovitosti.

Apartmány Saranda první linie u moře – nabídky a ceny

Skutečnými investičními perlami jsou nemovitosti s přímým výhledem na Jónské moře. V první linii u moře prémium apartmány dosahují cen mezi 2 000 a 3 000 EUR za metr čtvereční. Vysoké standardy vybavení, soukromé pláže a dechberoucí výhledy zajišťují těmto nemovitostem výjimečný zájem mezi investory hledajícími stabilní růst hodnoty.

Pro koupi bytu v Sarandë s výhledem na moře v roce 2025 je třeba počítat s rozpočtem minimálně 120 000 EUR.

Nemovitosti Saranda u moře – růst hodnoty

Klíčovým faktorem, který pohání růst cen v Sarandë, je plánovaná výstavba nového mezinárodního letiště poblíž Sarandy v roce 2025. Historie ukazuje, že podobné infrastrukturní projekty v regionu vedly k dramatickému růstu cen. V černohorském Tivatu po otevření letiště vzrostla hodnota apartmánů o 40 % během pouhých dvou let.

Stejně působivé jsou i turistické ukazatele. Nárůst počtu turistů o 22 % meziročně a prodloužení turistické sezóny ze tří na šest měsíců vytváří solidní základnu pro investice do krátkodobých pronájmů.

Jste profesionální realitní makléř? Zveme vás ke spolupráci na odborných článcích o trhu s nemovitostmi kdekoliv na světě. Podrobnosti o spolupráci najdete v sekci spolupráce.

Nemovitosti v Sarandě – primární a sekundární trh 2025

Nové byty v Sarandě – primární trh

Nové apartmány v Sarandě nabízejí moderní řešení, vysokou kvalitu provedení a často dodatečnou infrastrukturu jako jsou bazény či fitness zóny. Developeři v Sarandě kladou důraz na energeticky úsporné technologie a promyšlené dispozice bytů. Při koupi nemovitosti z primárního trhu v Sarandě získáte developerskou záruku,možnost volby standardu dokončení a často také flexibilní platební harmonogramy. Zvláště oblíbené jsou nové projekty v první linii u moře a v dynamicky se rozvíjející čtvrti Ksamil. Nové byty v Sarandě se dále vyznačují moderními výtahy, podzemními garážemi a 24hodinovou ochranou, což výrazně zvyšuje komfort obyvatel.

Tranše při koupi nemovitosti na primárním trhu v Sarandě v roce 2025 vypadají nejčastěji následovně:

• 5 % při rezervaci,
• 60 % po podpisu notářské smlouvy,
• 15 % podle postupu stavebních prací,
• 15 % podle postupu stavebních prací,
• 5 % po obdržení vlastnického certifikátu.

Byty z druhé ruky v Sarandě – sekundární trh

Nemovitosti ze sekundárního trhu v Sarandě často nabízejí konkurenceschopnější ceny a rozložení plateb je následující:

• 5 % při rezervaci
• 95 % po podpisu notářské smlouvy a obdržení certifikátu vlastnictví

Je důležité, abyste při koupi bytu ze sekundárního trhu důkladně prověřili právní aspekty nemovitosti. Nejlépe to udělat ve spolupráci s místním agentem, právníkem nebo notářem.

Koupě bytu Saranda nebo Tirana – co si vybrat?

Volba mezi investicí v Sarandě nebo Tiraně je rozhodnutím, před kterým stojí mnoho investorů zvažujících koupi nemovitosti v Albánii. Každá z těchto lokalit nabízí jedinečné výhody a investiční příležitosti.

Saranda vyniká turistickým potenciálem a dynamikou růstu cen:

• Průměrný výnos z krátkodobého pronájmu: 8–10 % ročně
• Růst hodnoty nemovitostí: 12 % oproti roku 2024
• Ceny od 1 400 EUR/m² s potenciálem růstu
• 300 slunečných dnů v roce
• Plánované mezinárodní letiště (2025)

Tirana naopak nabízí stabilitu hlavního města a trh dlouhodobého pronájmu:

• Stabilní příjem z pronájmu po celý rok
• Ceny od 1 800 EUR/m² v centru
• Rozvinutá podnikatelská infrastruktura
• Větší trh pronájmu pro místní obyvatele

Pro investory zaměřené na zisk z cestovního ruchu a dynamický růst hodnoty je Saranda v současnosti perspektivnější volbou. Zejména proto, že je na podobné úrovni rozvoje jako Dubrovník či Budva před 15 lety, o čemž budeme na našem portálu GlobiHome ještě psát.

Nemovitosti Albánie Saranda nebo Černá Hora – srovnání cen 2025

Investoři často zvažují, zda vsadit na Sarandu, nebo oblíbená letoviska Černé Hory. Při srovnání těchto trhů v roce 2025 Saranda nabízí atraktivnější vstupní ceny a vyšší potenciál růstu.

V Sarandě za apartmán s výhledem na moře zaplatíte 2 000–3 000 EUR/m², zatímco podobné nemovitosti v černohorském Budvě nebo Kotoru stojí už 3 500–4 500 EUR/m². Současně rozvoj infrastruktury v Albánii, včetně nového letiště, naznačuje, že Saranda následuje podobnou rozvojovou cestu jako černohorská letoviska před deseti lety.

Saranda – počasí a turistická sezóna: kdy je nejlepší pronajímat?

Saranda se může pochlubit 300 slunečnými dny v roce, což se promítá do mimořádně dlouhé turistické sezóny. Nejvyšší nájemné získáte v hlavní sezóně (červenec–srpen), kdy denní příjem z dvoupokojového apartmánu může dosáhnout 85–150 EUR. V červnu a září se sazby pohybují v rozmezí 60–100 EUR za noc.

Střední sezóna (květen, říjen) znamená příjmy v rozmezí 40–70 EUR za noc. I v zimním období si apartmány nacházejí své nájemce, zejména mezi lidmi pracujícími na dálku a dlouhodobými rezidenty, kteří oceňují mírné klima a nižší životní náklady.

Teploty v Albánii během roku:

• Léto (červen–srpen): Teplota vzduchu: 25–35 °C Teplota vody: 23–26 °C Srážky: minimální Slunečné dny: 28–30 dní v měsíci
• Jaro (březen–květen): Teplota vzduchu: 15–25 °C Teplota vody: 17–21 °C Srážky: mírné Slunečné dny: 20–25 dní v měsíci
• Podzim (září–listopad): Teplota vzduchu: 15–28 °C Teplota vody: 19–24 °C Srážky: občasné Slunečné dny: 22–26 dní v měsíci
• Zima (prosinec–únor): Teplota vzduchu: 8–15 °C Teplota vody: 15–17 °C Srážky: zvýšené Slunečné dny: 15–20 dní v měsíci

Jak se dostat do Sarandy? Všechny možnosti cesty [Průvodce 2025]

Při plánování cesty do Sarandy máte několik pohodlných možností dopravy. Každá má své výhody a umožňuje přizpůsobit způsob příjezdu vlastním preferencím.

Letadlem do Sarandy – nejbližší letiště

V současnosti jsou nejbližší letiště:

• Korfu (Řecko) – nejpopulárnější volba
• Tirana (Albánie)
• Ioannina (Řecko)

Letiště Korfu je nejpohodlnější volbou:

• Přímé lety z mnoha evropských měst
• Krátký transfer trajektem do Sarandy (30–60 minut)
• Pravidelné trajektové spoje
• Ceny lístků na trajekt: 19–23 EUR/os.
• V sezóně několik plaveb denně

Trajektem z Korfu do Sarandy

Přeprava trajektem z Korfu je oblíbený způsob, jak se dostat:

• Doba plavby: 30–60 minut
• Časté spoje v sezóně
• Trajekty odplouvají z nového přístavu v Korfu
• Lístky lze koupit na místě nebo online

Lístky můžete zakoupit na stránkách Finikas Lines.

Transfer z letiště v Tiraně

Z mezinárodního letiště v Tiraně máte na výběr:

• Soukromý transfer (2,5–3 hodiny)
• Autobus (4–5 hodin)
• Pronájem auta

Trasa vede malebnou cestou podél pobřeží a nabízí nádherné výhledy na Albánskou riviéru.

Byty Albánie Saranda – postup nákupu krok za krokem

Proces nákupu nemovitosti v Sarandě je mnohem jednodušší, než byste čekali. Celý proces obvykle trvá 2–3 týdny a zahrnuje:

• Výběr nemovitosti a předběžnou rezervaci
• Prověření a právní kontrolu (due diligence)
• Podepsání předběžné smlouvy
• Přípravu dokumentace a překladů
• Finalizaci u notáře
• Předání klíčů a registraci vlastnictví

Je také možné koupit nemovitost, aniž byste letěli do Albánie. Stačí dát plnou moc svému realitnímu makléři, který za vás podepíše notářský akt. Jde o bezpečný a jednoduchý proces, o kterém se vyplatí promluvit s majitelem bytu nebo realitním agentem, pokud nemáte možnost přiletět do Sarandy. Plná moc vyžaduje Apostille – tedy ověření dokumentu vystaveného v jednom státě pro jeho legální použití v jiném státě.

Náklady na koupi bytu v Sarandě – všechny poplatky 2025

Plánujete-li koupi bytu v Sarandě, kromě samotné ceny nemovitosti musíte počítat s dalšími náklady. Jednou z hlavních výhod investic v Albánii je absence daně z koupě nemovitosti, což výrazně snižuje celkové náklady na transakci ve srovnání s ostatními evropskými zeměmi.

Klíčové náklady související s koupí bytu v Sarandě jsou:

• Notář: 150–450 EUR
• Překladatel: 60–150 EUR
• Přepis vlastnictví a energií: 100–200 EUR
• Nezbytné certifikáty: 100 EUR
• Daň z koupě nemovitosti: 0 %

Ke koupi nemovitosti v Sarandě stačí občanský průkaz nebo pas a celkové související náklady nepřesáhnou 1 200 EUR.

Náklady na provoz bytu v Sarandě 2025 – poplatky a energie

Dobrou zprávou je, že náklady na údržbu nemovitosti v Sarandě jsou výrazně nižší než ve většině evropských přímořských letovisek, což pozitivně ovlivňuje ziskovost investice. Nezbytné poplatky se pohybují následovně

• Nájemné: 300–400 EUR ročně
• Elektřina: 30–50 EUR měsíčně (vyšší spotřeba v létě kvůli klimatizaci)
• Voda: 10–13 EUR měsíčně
• Internet: 20 EUR měsíčně
• Pojištění nemovitosti: 300–800 EUR ročně v závislosti na rozsahu pojištění

Pokud chcete využít agenturu, která se na místě postará o pronájem vašeho bytu, jejich poplatek činí mezi 10 % a 30 % příjmu z pronájmu. Cena závisí na rozsahu správy pronájmu. 30 % znamená plný servis včetně reklam Google Ads.

Pronájem bytu v Sarandě – ziskovost a návratnost investice 2025

Zahraniční klienti obvykle kupují nemovitosti v Sarandě, aby v nich několikrát ročně trávili čas a zbytek roku je pronajímali a měli z toho zisk. Níže uvádíme kalkulace z našich zkušeností v GlobiHome.

Krátkodobý pronájem v Sarandě:

Hlavní sezóna (červenec–srpen):

• 1pokojový apartmán: 45–65 EUR/noc
• 2pokojový apartmán: 65–85 EUR/noc
• Apartmán s výhledem na moře: 85–150 EUR/noc
• Penthouse s terasou: 150–200 EUR/noc

Střední sezóna (květen–červen, září):

• 1pokojový apartmán: 35–45 EUR/noc
• 2pokojový apartmán: 45–65 EUR/noc
• Apartmán s výhledem na moře: 65–100 EUR/noc
• Penthouse s terasou: 100–150 EUR/noc

Ukázková kalkulace ziskovosti:

Předpokládejme 2pokojový apartmán v centru Sarandy:

• Průměrné roční obsazení: 180 dní
• Průměrná denní sazba: 70 EUR
• Potenciální roční příjem: 12 600 EUR

Roční náklady:

• Energie a údržba: 2 200 EUR
• Správa pronájmu: 3 150 EUR (25 %)
• Celkem náklady: 5 350 EUR

Roční zisk: 7 250 EUR

Faktory ovlivňující ziskovost pronájmu v Sarandě:

• Lokalita apartmánu
• Standard vybavení
• Výhled z oken
• Další vybavení (bazén, parkování)

Trendy na trhu:

• Prodlužující se turistická sezóna
• Rostoucí popularita Albánie
• Rozvoj turistické infrastruktury
• Rostoucí poptávka po prémiových apartmánech
• Stále více turistů ze západní Evropy

Shrnutí: investiční perspektivy Sarandy 2025

Saranda v roce 2025 je na podobném rozvojovém bodě, jako byla před lety chorvatská Dubrovník nebo černohorská Budva. Plánované infrastrukturní investice, rostoucí turistický ruch a stále atraktivní ceny vytvářejí jedinečné okno příležitostí pro uvědomělé investory.

Při průměrné míře návratnosti z krátkodobého pronájmu na úrovni 8–10 % ročně a predikovaném meziročním růstu hodnoty nemovitostí o 10–15 %, může být investice v Sarandě ideální rovnováhou mezi bezpečností a potenciálem růstu.

Údaje pocházejí ze zpráv Albanian Real Estate Association a z vlastních tržních analýz za uplynulé čtvrtletí.

Plánujete koupi nemovitosti v Sarandě? Kontaktujte doporučeného realitního makléře.