Недвижими имоти на Тенерифе: цени, анализ и стъпки за купувачи

Днес ще се пренесем на слънчевата Тенерифе. Мечтаеш ли за собствено жилище на този райски остров? Не си сам – този най-голям от Канарските острови привлича инвеститори от цяла Европа с уникалния си климат и стабилния пазар на недвижими имоти. В тази статия като експерти от GlobiHome ще ти представим всичко,, което трябва да знаеш преди покупката на собственото си парче рай на Тенерифе.

Пазарът на недвижими имоти на Тенерифе постоянно се развива. В последните няколко години средните цени нарастват с около 8% годишно. В престижния квартал Коста Адехе жилищата достигат цени от 3000 до 4000 EUR на квадратен метър, а луксозните апартаменти с изглед към океана струват 5000-7000 EUR/м². Ще ти покажем стъпка по стъпка как да закупиш имот на Тенерифе, какви са разходите около покупката, данъците, предимствата, рисковете, както и с кого да се свържеш, за да научиш подробности и оферти.

Защо си струва да инвестираш в жилище на Тенерифе?

Преди да преминем към подробния анализ, нека обърнем внимание на ключовите предимства на инвестицията в Тенерифе:

• Целогодишен туристически сезон – за разлика от други европейски курорти
• Стабилен ръст на стойността – ръст от около 7-8% годишно
• Висока доходност – краткосрочен наем носи 7-9% годишно
• Отлична комуникация – две международни летища
• Правна сигурност – инвестиция в рамките на Европейския съюз

Тенерифе се радва на голяма популярност сред туристи и инвеститори от цяла Европа. Жилище, което само преди две години можеше да се купи за 200 000 EUR, сега достига стойност над 250 000 EUR.

Цени на жилищата на Тенерифе 2025 - актуален анализ на пазара

Нека разгледаме по-отблизо как се формират цените в различните региони на острова. Данните показват значителни разлики между южната и северната част на Тенерифе.

Коста Адехе – престижният юг

Най-луксозният квартал на Тенерифе привлича взискателни инвеститори:

• Едностайни апартаменти: от 190 000 EUR (40-45 m²)
• Двустайни жилища: 260 000 EUR (60-75 m²)
• Луксозни апартаменти с изглед към океана: от 400 000 EUR
• Пентхауси и вили: от 600 000 EUR

Лос Кристианс и Лас Америкас – туристическото сърце

Два популярни квартала, където все още могат да се намерят отлични оферти с добро съотношение между цена и инвестиционен потенциал:

• Гарсониери: от 160 000 EUR
• Двустайни апартаменти: 230 000 EUR
• Жилища с изглед към океана: от 350 000 EUR

Пуерто де ла Круз – чарът на севера

За тези, които търсят по-автентична, канарска атмосфера:

• Едностайни жилища: от 130 000 EUR
• Двустайни апартаменти: 190 000 EUR
• Недвижими имоти с изглед към океана: от 300 000 EUR

Струва си да се подчертае, че много апартаменти на Тенерифе разполагат със зона за релакс, басейн, джакузи, градина или фитнес.

Previous slideNext slide

Времето на Тенерифе – вечно слънце за твоята инвестиция

Точно уникалният климат прави инвестицията в жилище на този остров толкова привлекателна. За разлика от други европейски дестинации, където сезонът продължава само няколко месеца, тук можеш да разчиташ на туристи през цялата година. Температурата в най-студените зимни дни рядко пада под 20°C, а през лятото не надвишава приятните 28-30°C.

Любопитен е фактът, че островът предлага разнообразие от микроклимати. Югът, където се намират най-популярните курорти като Коста Адехе или Лос Кристианос, се радва на най-много слънчеви дни – средно над 300 годишно! Северната част на острова, включително очарователното Пуерто де ла Круз, се характеризира с малко повече валежи, което води до буйна, тропическа растителност. Това климатично разнообразие позволява всеки да намери идеалната за себе си локация.

• Зима (декември–март): 22–24°C
• Пролет (април–юни): 23–26°C
• Лято (юли–септември): 26–30°C
• Есен (октомври–ноември): 23–25°C

Допълнително предимство е температурата на водата в океана, която дори през зимата не пада под 19°C, така че можеш да се къпеш целогодишно. Именно този аспект привлича туристи от цяла Европа, особено през зимата, когато на континента температурите са ниски.

Процедура по закупуване на имот на Тенерифе стъпка по стъпка – всичко, което трябва да знаеш

Процесът на закупуване на имот на Тенерифе е добре уреден по закон и е сигурен. По-долу ще опишем всички етапи, които те очакват при покупка на мечтания апартамент на Тенерифе:

1. Подготовка за покупка на имот на Тенерифе

• Получаване на NIE номер (Número de Identidad de Extranjero) – испански идентификационен номер за чужденци
• Откриване на испанска банкова сметка
• Притежаване на необходимите документи (лична карта или паспорт)

2. Избор и резервиране на имот

• Подписване на предварителен договор за резервация
• Внасяне на депозит за резервация (обикновено 3000–6000 EUR)
• Установяване на дата за финализиране на сделката (най-често 30–60 дни)

3. Проверка на имота (due diligence)

• Проверка на правния статус на имота в регистъра (Registro de la Propiedad)
• Верификация на всички разрешителни и лицензи
• Проверка за евентуални ипотечни тежести
• Проверка за просрочени плащания по комунални услуги и данъци
• Проверка на техническата документация и енергийния сертификат

4. Финализиране на сделката

• Подготовка на нотариалния акт (Escritura Pública)
• Подписване на договора при нотариус
• Превеждане на цялата сума за покупката
• Предаване на ключовете и техническата документация

5. След покупката

• Регистрация на новата собственост в имотния регистър
• Прехвърляне на партидите (ток, вода, газ)
• Уведомяване на данъчната служба
• Заплащане на данък за покупка (6.5-7% от стойността)

Целият процес обикновено отнема от 4 до 6 седмици, при условие че всички документи са правилно подготвени. Този процес не е сложен, едновременно си заслужава да се изпълни с човек, който се специализира в сделки с имоти на Тенерифе, намира се на място и най-добре е да говори на твоя език, за да се разбирате безпроблемно. В края на статията предоставяме контакт към нашия препоръчван агент на недвижими имоти на Тенерифе.

Помни, че всяка сделка е различна и може да има допълнителни изисквания или документи в зависимост от спецификата на имота или региона. Винаги си струва да прочетеш внимателно всеки документ преди подписване и да не се колебаеш да задаваш въпроси, ако нещо не е ясно.

Ако си професионален агент, каним те да сътрудничиш в създаването на експертни статии за имотния пазар на всяко място по света. Подробности за сътрудничеството ще намериш в секция сътрудничество.

Допълнителни разходи при покупка на имот на Тенерифе

Когато планирате бюджета, освен самата цена, която трябва да се плати за имота, трябва да се включат и следните такси:

• Данък за покупка на Тенерифе: 6.5% от стойността на имота при вторичния пазар, 7% при ново строителство
• Нотариус: около 0.5-1% в зависимост от стойността на имота
• Регистрационни такси: около 0.5% от стойността на имота
• Пълномощно, ако е необходимо: 150-300 EUR
• Комисиона за агенция по недвижими имоти при ползване: 3-5%
• Прехвърляне на консумативи (ток, вода, боклук, аларма): 600-900 EUR

Реалните общи допълнителни разходи на Тенерифе са 10-13% от стойността на имота.

Наемане на апартамент на Тенерифе - реални данни за 2025

Много клиенти избират да отдават под наем своя имот. Най-често клиентите посещават веднъж или два пъти годишно за своята почивка, а през останалото време отдават апартаментите на туристи. По-долу представяме обобщение с агенти от GlobiHome, с които си партнираме, за да ви покажем най-новите данни на примера на Коста Адехе:

Висок сезон Коста Адехе (декември-април)

• Едностаен апартамент: 120-150 EUR/нощ
• Двустаен апартамент: 150-200 EUR/нощ
• Апартамент с изглед към океана: 200-300 EUR/нощ
• Пентхаус с тераса: 300-500 EUR/нощ

Среден сезон Коста Адехе (май-юни, септември-ноември)

• Едностаен апартамент: 90-120 EUR/нощ
• Двустаен апартамент: 120-160 EUR/ден
• Апартамент с изглед към океана: 160-250 EUR/ден
• Пентхаус с тераса: 250-400 EUR/ден

Слаб сезон в Коста Адехе (юли-август)

• Едностаен апартамент: 80-110 EUR/ден
• Двустаен апартамент: 110-150 EUR/ден
• Апартамент с изглед към океана: 150-220 EUR/ден
• Пентхаус с тераса: 230-380 EUR/ден

Примерна годишна калкулация за двустаен апартамент в Коста Адехе:

Приходи:

Средното годишно заетост е около 250 дни в годината. Средната цена за наем на двустаен апартамент в Коста Адехе е 150 EUR/ден, което дава годишен приход от 37 500 EUR

Разходи:

• Почистване и смяна на спално бельо: около 4 600 EUR
• Комунални услуги (ток, вода, интернет, аларма, боклук): около 3 400 EUR
• Поддръжка и дребни ремонти: около 2 000 EUR
• Управление и маркетинг от агенция (20%): 7 500 EUR
• Данъци върху наема (19%): 7 125 EUR

Общи годишни разходи: около 24 625 EUR

Нетна годишна печалба: около 12 875 EUR

Разбира се, това е само примерна калкулация и в много случаи печалбата може да бъде по-висока, като предпочитаме да предоставяме реални, най-вероятни данни и евентуално приятно да изненадаме клиента с по-добър резултат.

Струва си да се отбележи, че пазарът на наеми в Тенерифе става все по-професионален. Гостите очакват висок стандарт и комплексно обслужване, което води до необходимост от осигуряване на подходящо ниво на услуги, но също така позволява да се поддържат високи цени през цялата година.

Нов закон срещу „окупас“ – по-голяма сигурност за инвестициите в Тенерифе

Имаме добри новини за инвеститори, които обмислят покупка на имот в Испания. През ноември 2024 г. Конгресът на депутатите одобри революционен закон за незаконното заемане на имоти ("окупас"). Най-важната промяна е въвеждането на ускорена съдебна процедура – случаите ще се разглеждат в рамките на максимум 15 дни, за разлика от сегашните 4-9 месеца. Освен това, собствениците ще получат достъп до опростени процедури за подаване на сигнали за незаконно заемане на жилища.

Новите разпоредби, които се очаква да влязат в сила през първата половина на 2025 г., значително ще засилят защитата на частната собственост. Това е особено важно за Тенерифе, където много чуждестранни инвеститори притежават имоти под наем. Промените доближават Испания до стандартите на други европейски държави, където изгонването на незаконни обитатели се извършва много по-бързо – във Франция за 48 часа, а в Германия дори за 24 часа.

В същото време на практика, по-голямата част от имотите са защитени. Новите комплекси са затворени, много често в тях има аларма или охрана. Въпреки това, което се казва в медиите, рядкост е да се страхувате от незаконно заемане на имот, особено в новите инвестиции.

Обобщение

Тенерифе все още остава една от най-сигурните и най-доходоносни инвестиционни дестинации в Европа. Стабилният пазар, нарастващите цени и целогодишният потенциал за наемане създават идеални условия за осъзнати инвеститори.

Планирате ли покупка на имот на Тенерифе? Свържете се с агент, който ще подготви оферти за имоти, отговарящи на вашите изисквания, и ще ръководи целия процес от А до Я.